Последние дней 10 ипотечное сообщество бурлит. Все обсуждают: правда ли придется платить 35% налога, если процент по ипотеке меньше чем 2/3 от ключевой. Проще говоря, если вы взяли кредит под маленький процент, то получили выгоду. И с нее заплатите налог. При сегодняшней 21% КС если если ваш процент по ипотеке меньше 14 - всё, вы попали. И сразу горе-блогеры начали: нас всех обанкротят, заберут последнее, что ты делаешь Набиуллина 😂 Но при этом никто не удосужился разобраться в ситуации. А ситуация-то простая. Открываем сайт налоговой и читаем. 29.10.2024 Президент В.В. Путин подписал Федеральный Закон 362-ФЗ. И в нем есть указание: материальная выгода по жилищному кредиту, заключенному до 31 декабря 2024 года, освобождена от НДФЛ. Эта льгота была и раньше, но в 24 году ее отменили. А теперь вернули! Однако по ипотечным договорам, заключенным с 25 года этот налог станет обязательным! Но заплатить придется, если заемщик и банк признаны взаимозависимыми либо заемщик состоит с ним в трудовых отношениях. Так что всегда работайте с первоисточниками, а не с непонятными недоблогерами типа меня 😂 Но кстати у меня тоже есть ипотека в PIKK под 1,99%. Не льготная, просто с господдержкой.

SU29009RMFS6 ооо, купончики. Мелочь, а приятно 🤑

Подавляющая часть моих активов - это недвижимость🏡 90% инвестированных денег - это вложения в квартиры. Речь о реальных, а не бумажных метрах. С большой инфляцией и постоянной девальвацией рубля необходимо выбирать инструменты, которые отвечают 2 требованиям: 1️⃣ постоянно растут в цене 2️⃣ обеспечивают рост денежного потока И только 2 актива соответствуют этим критериям: недвижимость и акции. Но если с квартирой все понятно, то у акций есть большой минус: ты не понимаешь доходность пока не объявят дивиденды. Например у меня по итогу 24 года Газпромнефть SIBN и Сургутнефтегаз SNGS дают около 19%. Но где гарантия, что в следующем году доходность сохранится? Посмотрите на Сургут, особенно на 17, 20, 23 годы. Не особо впечатляет? Именно по этой причине я держу в фондовых инструментах всего около 10% средств. Остальное - реальная жилая недвижимость. Ну и посматриваю на коммерческую. Фонды Паруса это хорошо, даже очень. Но хочется именно «живую» коммерцию. Есть те, кто сдает торговые помещения? Стоит туда влезать?