Болотный рынок жилья и главная проблема застрощиков 📉
За последние два года значительно переоценилась недвижка, почти во всех городах цены на жилье в рублях выросли от 100-200%.
Откуда такой рост и какие перспективы? Разбираемся.
🩸После 24 февраля 22 г. акции рф упали на -60-70%.
Стоит ли инвестировать в рынок, активы которого теряют 2/3 стоимости из-за решения 1 человека? Вопрос риторический.
Да и в долларах цена на акции не растет.
🔒 Блокировки активов на российских брокерах.
Итог: Инвесторы больше не горят желанием вкладывать в иностранные акции.
💎 Хоть Россия и входит в топ-5 стран по количеству держателей крипты среди населения, но уровень доверия к этому рынку не высокий, да и доступ к $MSTR
есть только у квалов.
💁♂️ Методом исключения и получается, что большинство двинулось скупать недвигу, ведь «бетон точно не подешевеет!».
Примерно такая логика была у всего населения США перед кризисом 2008г.
Долгосрочно будет выигрывать $CIAN , который работает именно в консалтинговом секторе.
Но есть ли позитив для застройщиков? 🏗️
Всего на российском рынке есть 4 компании застройщика.
🧱 ЛСР ( $LSRG ) - с капитализацией 80 млрд ₽ и P/e 6,
долг/капитал ~222%
🧱Самолет ( $SMLT ) - капитализация 228 млрд ₽ и P/e 15, долг/капитал ~1042%
🧱 Пик ( $PIKK ) - капитализация 517 млрд ₽ и P/e 5, долг/капитал ~170%.
🧱 Эталон ( $ETLN ) - капитализация 35 млрд ₽ и P/e 3, долг/капитал ~120%.
ℹ️ Самой проблемной и переоцененной является Самолет, а самой недооцененной и рентабельной Эталон.
В условиях агрессивного обесценивания $USDRUB застройщики с трудом могут адаптироваться, ведь бОльшая часть материалов для стройки производится внутри страны.
Поэтому главная проблема для застройщиков - обесценивающийся рубль, который бьет по карманам населения.
А как выглядит динамика цен на м2 с 2013г? 🧐
Взгляните на график и вы поймете что всё очень печально…
В рублях цена м2 не сильно то и растет в условиях ослабления рубля, а вот в $ и € цены стабильно стоят на месте с 2013 г 🤷♂️
В публичном портфеле я продолжаю держать акции Китая, драг металлы и валюту.
Про новые идеи я обязательно сообщу на канале.
Но а если вы хотите найти больше идей в отличных компаниях с высоким потенциалом роста, добро пожаловать в профиль 🎩
#россия #акции #новичкам #пульс #инвестиции #аналитика #идея #прогноз
2
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
3 комментария
Ваш комментарий...
Поясните,не могу разглядеть на вашем графике рублёвый рост цен на 100-200% за последние два года?
Откуда данные???
Насколько я вижу и мои знакомые не могут выйти да же в небольшой + из бетона от цен которые были до начала СВО.
С началом операции цены опустились или земерли!
Нравится
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
Tasher1488
2,8K подписчиков • 17 подписок
Портфель
до 500 000 ₽
Доходность
−15,58%
Еще статьи от автора
10 ноября 2023
Промежуточные итоги за год на рынке РФ. Кто сильнее всех за этот год?💪
Сегодня индекс мосбиржи находится на годовом максимуме и не просто так!
Главная голубая (зеленая) фишка на рынке SBER (+95% за год) обновляет годовой максимум на ожиданиях высоких дивидендов за этот год.
Также к историческому максимуму подобрались ROSN (+67% за год) и LKOH (+78% за год) - эти 3 акции составляют треть индекса Мосбиржи, поэтому их значение очень велико.
А вот GAZP в этом году, что то совсем оскудел +3% за год 😥
В целом все лидеры хоть и хорошо выросли, но всё равно доходность любой ликвидной акции РФ меньше чем доходность BTC за тот же период.
🏆 В рублях Биткоин вырос на +178%, кстати на него нельзя наложить санкции или заблокировать.
📱Главная IT акция страны YNDX выросла с 1 января на +40%, достаточно скромный рост учитывая что компания лидер на рынке РФ и в странах СНГ. Всему виной передел внутри компании и уход главного владельца и создателя компании.
🌀 Соцсеть VKCO +34% c начала года. Финансовые показатели компании не внушают оптимизма, даже при полном доминировании на рынке РФ.
🛍️ OZON за год вырос на +90%, что достаточно хороший результат, но есть сомнения, что компания сможет удерживать свое положение на рынке, да и экстенсивно расширяться уже осообо некуда.
🏦 Лидер в мире финтехов TCSG за год, невпечетляющий рост из-за риска санкций и блокировок.
🔵 VTBR за год +50%, шел вместе со всем рынком, но тот же Сбер показал доходность в 2 раза выше.
🔰 Итог: рынок российских акций, хоть и
вырос в этом году, но ослабление USDRUB полностью обесценило этот рост 🤷♂️
Дальнейший потенциал роста российского рынка ограничен как в $ так и в ₽ выражении.
Сейчас самое время выходить из рынка РФ и присматриваться к более перспективным активам, о которых я пишу в профиле.
В публичном портфеле я продолжаю держать драг металлы и валюту.
Про новые идеи я обязательно сообщу в профиле Пульса 🎩
#россия #акции #новичкам #инвестиции #аналитика #идея #прогноз
6 ноября 2023
А остались ли крепкие мужи среди нас?🫡
Остались ли здесь люди кто еще покупал иностранные акции на этой бирже?
Всех ли удалось спасти из разблокировки?
Никто не знает сколько таких инвесторов, но одно теперь точно понятно, не стоит ждать от SPBE воскрешения в ближайшие месяцы, а может и годы.
Вот и вагоны начинают скуднеть UWGN , если тут еще остались долгосрочные инвесторы, то рекомендую не ждать пока акции упадут ниже, а продать хотя бы за такую цену 🎻
💪 А вот на российский индекс MOEX это никак не отразилось, MOEX обновляет исторический хай и продолжит это делать.
Сейчас высока вероятность, что толпа будет ломиться в эти акции и вырастет объем торгов.
SBER продолжает обновлять годовой максимум и это удерживает российский индекс на высоких значениях 🏦
Но не стоит забывать, что доходность в этих акциях будет в ₽, а рубль имеет свойство обесцениваться, иногда очень стремительно.
Но есть альтернативы.
🛡️ После санкций AFKS держатся достойно.
У Системы есть проблемы в структуре бизнеса и долгом, поэтому долгосрочным инвестором в этой компании становится не рекомендую.
В SGZH началось падение на крупном объеме, будьте аккуратны здесь❗️
🔰 Итог:
Рост рос. рынка может быть только на ослаблении USDRUBF
Поэтому лично я предпочитаю находить другие активы для инвестирования на среднесрок и долгосрок.
Находить такие идеи как GTRK это моя работа, за которую платят клиенты 🫡
В публичном портфеле я продолжаю держать акции Китая, драг металлы и крипто.
Про новые идеи я обязательно сообщу.
Но а если вы хотите найти больше идей в отличных компаниях с высоким потенциалом роста, добро пожаловать в профиль Пульса🎩
#сша #акции #новичкам #пульс #инвестиции #аналитика #идея #прогноз
13 октября 2023
Великое отрезвление 😵💫
Решил сегодня пробежаться по тикерам токенов и компаний, которые пользовались невероятной популярностью в период, когда мировые ЦБ печатали триллионы $€£ и держали ставки возле 0%.
💆♂️ Помню в 2021г, я хватался за голову, так как не мог понять, как эти активы могут стоить столько!
Но «бесплатные деньги» творят чудеса и абсолютно все активы тогда переоценились.
Многие новички, которые покупали SPCE по 60$, вероятно, даже в страшном сне не могли представить, что акция в следующие годы упадет на -97%. Но ракета упала и не спешит взлетать.
Стоит отдать должное Ричарду Брэнсону он действительно отличный маркетолог 🫡
Тоже касается и других популярных компаний: SNAP - уже упал на -90% от хая!
Эта акция взрывала мне мозг 🤯
В 21г. приложение с заменой человеческих лиц на собачек стоило дороже чем один из крупнейший добытчиков газа в мире (речь конечно же про GAZP).
Или же мыльный пузырь PTON , который уже упал на -96% от хая…
🔎 Сейчас, глядя назад в период двухлетней давности, становится всё более очевидным, что это была рыночная аномалия.
Мираж, который остался у всех в памяти.
Чтобы все эти токены и акции вернулись на исторический хай - центробанкам по всему миру нужно снова запустить «печатные станки» и создать еще больше триллионов $€£ чем в 20-21г. и снизить ставки до 0%.
Но едва ли это вообще возможно из-за высокой инфляции…
А если сейчас и цены на нефть пойдут вверх из-за ситуации на Ближнем Востоке, то про низкую инфляцию можно забыть на долгие годы.
На рынках сейчас складываются условия для «идеального шторма» 🌊
Придут ли ЦБ на помощь сразу или же подождут пока активы припадут в цене?
Посмотрим!
Но мне сдается, что все таки будет второй вариант и еще увидим рыночный шок на рынке в ближайшие месяцы 🔜
В публичном портфеле я продолжаю держать акции Китая 9988 , драг металлы и валюту.
Про новые идеи я обязательно сообщу. Уже открыл 2 сделки, которые хорошо плюсуют.
Но а если вы хотите найти больше идей в отличных компаниях с высоким потенциалом роста, добро пожаловать в профиль Пульса 🎩
#сша #акции #новичкам #пульс #инвестиции #аналитика #идея #прогноз