T-Real_Estate
T-Real_Estate
28 декабря 2024 в 17:34
Аналитический обзор

Налог на материальную выгоду — второй налог?

Давайте окончательно разберемся, что же это такое. 

📌 Налог на материальную выгоду — не второй налог. Если вы продаете пай, купленный с материальной выгодой, сумма матвыгоды, с которой уплачен налог, учитывается в расходах. Так, она снижает финансовый результат по конкретной бумаге и учитывается при расчете НДФЛ от сделок с ней.

Материальная выгода — вид дохода, который возникает, когда пай купили по цене ниже расчетной стоимости (РСП). Налогом облагается только разница между РСП и стоимостью покупки. 

☝️РСП (расчетная стоимость пая) — последняя на момент покупки стоимость, которую определил независимый оценщик.

Общая ставка для налоговых резидентов РФ 13%/15%. 15% только для тех, у кого сумма дохода превысила 5 млн рублей. Налогооблагаемая база материальной выгоды для разных бумаг общая. Доход от продажи бумаг в эту сумму не входит, налоговая база по доходу определяется отдельно. Для людей, которые не относятся к налоговыми резидентам РФ, ставка 30%. 

Прибыль по итогу года = цена продажи пая – цена покупки пая – сумма матвыгоды.

Прибыль — финансовый результат. Если при продаже пая финансовый результат положительный, то он облагается НДФЛ по ставке 13/15%, если отрицательный — не облагается вообще. 

Формула для расчета налога на материальную выгоду: (расчетная стоимость пая – стоимость покупки) × ставка НДФЛ = налог на матвыгоду.

Пример: если вы купили паи фонда за 700 рублей при РСП 1 000 и получили материальную выгоду 300 рублей, то налог 13% составит 39 рублей. 

Если продали этот пай за 1 100 рублей, то за год положительный финансовый результат от продажи составит 400 рублей = 1100 – 700. 

Но прибыль от его продажи будет считаться меньше, так как по итогам года учтут и материальную выгоду, с которой уплачен налог. По итогам года будет пересчет финансового результата с учетом суммы материальной выгоды, с которой уплачен налог. 

Считаем по формуле: 1 100 (цена продажи) — 700 (цена покупки) — 300 (матвыгода) = 100 руб. (финансовый результат). НДФЛ с него — 13 рублей. 

Если продажа такого пая произошла с убытком, то налог на матвыгоду за покупку придется заплатить, но налогооблагаемого дохода от продажи не возникнет, так как получается отрицательный финансовый результат. 

Знаем, тема непростая. Вот что можно почитать, чтобы закрепить информацию: 

статья о материальной выгоде для пайщиков
ответы на вопросы о матвыгоде. 

Ставьте 🚀, если стало понятнее.

*Текст впервые опубликован 27 ноября. 

1 472 
0%
1 194 
0%
5,74 
0%
20
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
9 декабря 2024
Дефолты на рынке облигаций: насколько высоки риски и что выбрать инвестору
23 декабря 2024
Стратегия на 2025 год: ждем перемен
11 комментариев
Red.Reit
29 декабря 2024 в 3:06
Если акция 5000, а продают ее за 1500 то разница в 13% это и есть налог так получается и мне ее где то в налоговой (личный кабинет) надо будет погасить?
Нравится
1
Yourmommy
29 декабря 2024 в 6:16
Когда в минус ухожу, возместят обратно?
Нравится
StepanD62
29 декабря 2024 в 6:30
@Yourmommy это в параллельной вселенной только. Убытки это твои риски, а доходы это общие успехи, которыми нужно поделиться 😁
Нравится
3
Yourmommy
29 декабря 2024 в 6:48
@StepanD62 отлично сказано!
Нравится
1
HiKT0
29 декабря 2024 в 21:16
Так и не понял, относится это к акциям или нет 🤷 вроде про паевые фонды речь. Не придется ли тем кто на ТВД торгует получить от налоговой привет?
Нравится
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
VASILEV.INVEST
11,3%
9,5K подписчиков
Poly_invest
+2,4%
7,1K подписчиков
Mr.TINWIS
+49,2%
9,2K подписчиков
Дефолты на рынке облигаций: насколько высоки риски и что выбрать инвестору
Обзор
|
9 декабря 2024 в 19:35
Дефолты на рынке облигаций: насколько высоки риски и что выбрать инвестору
Читать полностью
T-Real_Estate
Инвестиции в недвижимость с Т-Инвестиции Канал о биржевых фондах Тинькофф — @T_Capital
Еще статьи от автора
28 декабря 2024
💰Как заработать больше, покупая паи на вторичном рынке В недавнем посте мы рассказали, как растет цена на недвижимость в ЖК Luzhniki Collection TLCN. Как вы поняли, чем выше стоимость активов в составе фонда, тем больше заработает инвестор по завершении стратегии. Доходность ваших вложений может быть еще выше, если купить паи со скидкой. Объясняем, как это работает ⬇️ Сейчас расчетная стоимость пая — 1 472 ₽. Это соответствует 1,046 млн рублей за квадратный метр недвижимости. По нашему консервативному прогнозу с учетом текущих темпов роста стоимости недвижимости в премиальном сегменте и конкретно в Хамовниках, после завершения строительства в 2027 году мы продадим квартиры в среднем по 1,5—1,7 млн рублей за квадратный метр. Это будет соответствовать расчетной стоимости пая 2 100—2 400 рублей. Эта стоимость — ориентир расчетной цены при погашении паев, фактическая цена погашения будет известна только после продажи квартир из фонда. 📌 Стоимость квадратного метра при покупке паев в фонде TLCN можно расчитать так: стоимость квадратного метра = (стоимость пая * количество выпущенных паев ) / количество квадратных метров. На вторичном рынке вы можете купить паи ниже расчетной стоимости — с дисконтом до 35%, если есть такое предложение (сейчас оно есть 😉). В таком случае для покупателя ниже и цена за квадратный метр в ЖК Luzhniki Collection. Сопоставим стоимость пая из стакана с ценой квадратного метра: •для инвестора, который купил пай за 1400 рублей, квадратный метр стоит 996 тыс; •за 1 300 ₽ — 925 тысяч; •1 200 ₽ — 854 тысячи ₽; •1 100 ₽ — 783 тысячи ₽; •1 000 руб. — 712 тысяч ₽; •900 ₽ — 640 тысяч ₽. Так, инвесторы получают возможность купить премиальную недвижимость в Хамовниках по цене значительно ниже рынка. Если учесть покупку паев с дисконтом, например за 1 000 ₽, то абсолютная доходность к моменту погашения при такой цене входа может составить от 110 до 140%*, что в годовом выражении — более 30%. *Без учета НДФЛ и налога на материальную выгоду. Подробнее о налогах рассказали в этом посте: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/T-Real_Estate/be66e4e9-94c4-41c4-9ca5-825f8eb66a45/ Фото: Luzhniki Collection. Визуализация
27 декабря 2024
Памятка: Готовимся к удержанию налогов за 2024 год
26 декабря 2024
📌 Купить и продать паи фондов TKVM, TLCN, TRRE можно 30 декабря, 3, 6 января и далее — с 8 января. В праздники 31 декабря, 1-2 и 7 января торгов не будет. С 8 января возвращаемся к обычному расписанию: как всегда, паи фондов можно будет купить на страницах бумаг и в стакане. Если возникнут вопросы, обращайтесь к менеджерам поддержки: они работают и на выходных 💛 С наступающим Новым годом! Желаем вам зеленых портфелей, высоких доходностей и новых инвестиционных идей.