Привет, инвесторы, мы скучали! После небольшого перерыва возвращаемся с новыми рубриками и свежими новостями ⤵️ Пока объекты строились, стратегии разрабатывались, команда УК расширялась, а фонды пополнялись новыми пайщиками, мы изучили ваши комментарии о налоге на материальную выгоду.  Давайте окончательно разберемся, что же это такое.  • 📌 Налог на материальную выгоду — не второй налог. Если вы продаете пай, купленный с материальной выгодой, сумма матвыгоды, с которой уплачен налог, учитывается в расходах. Так, она снижает финансовый результат по конкретной бумаге и учитывается при расчете НДФЛ от сделок с ней. • Материальная выгода — вид дохода, который возникает, когда пай купили по цене ниже расчетной стоимости (РСП). Налогом облагается только разница между РСП и стоимостью покупки.  ☝️РСП (расчетная стоимость пая) — последняя на момент покупки стоимость, которую определил независимый оценщик. • Общая ставка для налоговых резидентов РФ 13%/15%. 15% только для тех, у кого сумма дохода превысила 5 млн рублей. Налогооблагаемая база материальной выгоды для разных бумаг общая. Доход от продажи бумаг в эту сумму не входит, налоговая база по доходу определяется отдельно. Для людей, которые не относятся к налоговыми резидентам РФ, ставка 30%.  Прибыль по итогу года = цена продажи пая – цена покупки пая – сумма матвыгоды. Прибыль — финансовый результат. Если при продаже пая финансовый результат положительный, то он облагается НДФЛ по ставке 13/15%, если отрицательный — не облагается вообще.  📌 Формула для расчета налога на материальную выгоду: (расчетная стоимость пая – стоимость покупки) × ставка НДФЛ = налог на матвыгоду. Пример: если вы купили паи фонда за 700 рублей при РСП 1 000 и получили материальную выгоду 300 рублей, то налог 13% составит 39 рублей.  Если продали этот пай за 1 100 рублей, то за год положительный финансовый результат от продажи составит 400 рублей = 1100 – 700.  Но прибыль от его продажи будет считаться меньше, так как по итогам года учтут и материальную выгоду, с которой уплачен налог. По итогам года будет пересчет финансового результата с учетом суммы материальной выгоды, с которой уплачен налог.  🔍 Считаем по формуле: 1 100 (цена продажи) — 700 (цена покупки) — 300 (матвыгода) = 100 руб. (финансовый результат). НДФЛ с него — 13 рублей.  Знаем, тема непростая. Вот что можно почитать, чтобы закрепить информацию:  • статья о материальной выгоде для пайщиков: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/T-Real_Estate/20179c0f-f435-4fef-bd0a-a8c31566b376/ • ответы на вопросы о матвыгоде: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/T-Real_Estate/3060461f-1da5-42f5-88b6-b13e6b34ebbd/ Ставьте 🚀, если стало понятнее.  О работе фондов, ходе строительства объектов и доходности поговорим в следующих постах. А о чем расскажем в первую очередь, решать вам: запускаем рубрику «Вопрос — ответ»! Спрашивайте в комментариях о том, что волнует, делитесь мнениями, обращайтесь за советом, а мы опубликуем ответ в канале.  $TRRE $TLCN $TKVM