💰Как заработать больше, покупая паи на вторичном рынке В недавнем посте мы рассказали, как растет цена на недвижимость в ЖК Luzhniki Collection $TLCN. Как вы поняли, чем выше стоимость активов в составе фонда, тем больше заработает инвестор по завершении стратегии. Доходность ваших вложений может быть еще выше, если купить паи со скидкой. Объясняем, как это работает ⬇️ Сейчас расчетная стоимость пая — 1 472 ₽. Это соответствует 1,046 млн рублей за квадратный метр недвижимости. По нашему консервативному прогнозу с учетом текущих темпов роста стоимости недвижимости в премиальном сегменте и конкретно в Хамовниках, после завершения строительства в 2027 году мы продадим квартиры в среднем по 1,5—1,7 млн рублей за квадратный метр. Это будет соответствовать расчетной стоимости пая 2 100—2 400 рублей. Эта стоимость — ориентир расчетной цены при погашении паев, фактическая цена погашения будет известна только после продажи квартир из фонда.  📌 Стоимость квадратного метра при покупке паев в фонде $TLCN можно расчитать так: стоимость квадратного метра = (стоимость пая * количество выпущенных паев ) / количество квадратных метров. На вторичном рынке вы можете купить паи ниже расчетной стоимости — с дисконтом до 35%, если есть такое предложение (сейчас оно есть 😉). В таком случае для покупателя ниже и цена за квадратный метр в ЖК Luzhniki Collection. Сопоставим стоимость пая из стакана с ценой квадратного метра: •для инвестора, который купил пай за 1400 рублей, квадратный метр стоит 996 тыс; •за 1 300 ₽ — 925 тысяч; •1 200 ₽  — 854 тысячи ₽; •1 100 ₽ — 783 тысячи ₽; •1 000 руб. — 712 тысяч ₽;  •900 ₽ — 640 тысяч ₽. Так, инвесторы получают возможность купить премиальную недвижимость в Хамовниках по цене значительно ниже рынка. Если учесть покупку паев с дисконтом, например за 1 000 ₽, то абсолютная доходность к моменту погашения при такой цене входа может составить от 110 до 140%*, что в годовом выражении — более 30%.  *Без учета НДФЛ и налога на материальную выгоду. Подробнее о налогах рассказали в этом посте: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/T-Real_Estate/be66e4e9-94c4-41c4-9ca5-825f8eb66a45/  Фото: Luzhniki Collection. Визуализация