Что в целом влияет на стоимость квадратного метра: 

• спрос и предложение;
• ключевая ставка и экономическая ситуация;
• себестоимость строительства;
• характеристики объекта. 

На эти параметры ориентируются и девелоперы, и риелторы, и независимые оценщики. 

Что особенного в рынке премиум-недвижимости

Премиальная недвижимость отличается от остальных сегментов приятной особенностью: даже в условиях нестабильной экономической ситуации она пользуется спросом и остается островком безопасности для инвесторов. 

Ключевая ставка не сильно влияет на премиум-сегмент, потому что ипотека редко используется в сделках с премиальной недвижимостью. В отличие от эконом- и комфорт-класса, доля сделок с ипотекой в бизнес- и премиум- сегментах и до, и после повышения ставки была невысокой — 22,1%. Для сравнения: в эконом/комфорт-сегментах с ипотекой заключается 85—90% сделок. В премиальном сегменте двигатель продаж — рассрочка. Доля сделок с ней в среднем выросла на 10-15% за год. Многие застройщики дают беспроцентные рассрочки с минимальным первым взносом, поэтому и сохраняется спрос на объекты, а значит, и их ликвидность.

В отчете за третий квартал 2024 года NF Group отмечает, что спрос на квартиры премиум-сегмента вырос на 21%. Больше всего лотов покупают в Дорогомилово, Пресненском районе и Хамовниках. ЖК наших фондов как раз там: ЖК Republic (TRRE) в Пресненском районе, а Luzhniki Collection (TLCN) — в Хамовниках. Цена на квадратный метр московской премиум-недвижимости, по данным отчета, выросла на 5% за квартал и на 10% за год — сейчас 1,2 млн рублей. 

Консалтинговая компания Nikoliers в отчете за третий квартал 2024 года заявила, что за год средневзвешенная цена квадратного метра премиум-недвижимости выросла на 16% и составила 916 тыс. за квадратный метр. По данным за первое полугодие 2024 года, 49% всех сделок с жильем премиум-класса — лоты в ЦАО. По результатам II квартала в этом округе больше всего сделок зарегистрировали в Luzhniki Collection. 

Сейчас ЖК Luzhniki Collection входит в топ самых продаваемых проектов премиум-класса в Москве. Это говорит о верной стратегии и высокой потенциальной доходности для фонда TLCN. 

Подробнее о стратегии фонда TLCN

У консалтинговых компаний немного различаются методики подсчета, поэтому значения могут не совпадать. Разные точки зрения помогают нам отследить тенденции на рынке и увидеть, что рост премиум-сегмента продолжается. А как вы думаете, остается ли недвижимость защитным активом во время высокой инфляции и нестабильности?