Как я потерял почти все заработанные деньги на первой покупке жилья

1 мая 2023 в 15:47

Как я потерял почти все заработанные деньги на первой покупке жилья. Часть 2 🤦🏻‍♂️ (Начало в предыдущем посте) В сентябре 2014 года я преждевременно закрыл свой валютный вклад в банке , сняв с него 20 тысяч долларов и немного евро и тут же обменяв их по «прекрасному» курсу 37 рублей за доллар. Я хорошо помню одобряющие слова кассира-операциониста о том, что «курс вряд ли вырастет сильнее, так что вы все правильно сделали». Мне уже тогда так НЕ казалось, но задаток за комнату уже был внесен, сделка назначена, так что пути назад не было. График курса доллара в 2014 году с моментом моей продажи - на фото №2. В итоге, «влупив» все имеющиеся к тому моменту многолетние сбережения и даже немного заняв (суммарно я потратил около 1.3 млн руб. плюс нехилая риэлторская комиссия), я приобрел даже не полноценную комнату – а юридически просто долю в потрепанной временем «двушке» в старой панельной девятиэтажке в районе сомнительной ликвидности. Состояние и метраж купленной комнатушки было похоже на фото №3, которое я прикрепил к посту. Первое время я утешал себя тем, что рынок жилья ( ) скоро вырастет – а вместе с ним и мой первый собственный объект. Ведь именно так заявляли все признанные «эксперты» в этой сфере! На деле все оказалось наоборот. Резко взлетевший до небес бакс сделал меня и моих соотечественников в два раза беднее, покупать даже ликвидное переоцененное жилье стало некому, и цены в долларах стали расти строго вниз. При этом продолжила бурно развиваться первичка, особенно в новых районах Петербурга и пригородах, и комнаты и доли в советских панельках по цене отдельной квартиры в новостройке перестали быть кому-либо интересны в принципе. Я остался один на один с тесной комнатой на окраине СПб, без всех тех сбережений, что делал в течение нескольких лет, отказывая себе даже в небольших радостях. Уж лучше бы я вложился в золото или фондовые рынки {$TSPX}, а в идеале вообще в начинающую набирать мощь криптовалюту . Но уж слишком фанатична была моя вера в бетонное сокровище... 🤦🏻‍♂️ Самое обидное, что ровно через два месяца после сделки курс «зеленого» в обменниках пробил отметку 70 рублей и в моменте на панике «черного вторника» 16 декабря поднимался до 80 рублей. Т.е., если бы я просто тупо не делал ничего, а спокойно подождал конца года (как и собирался!), мои 20 000 долларов превратились бы из 650 тысяч в полтора миллиона рублей. Приплюсовав к ним имевшиеся бы к тому моменту 500 тысяч рублевых накоплений, я бы уже в начале 2015 г. мог позволить себе отдельную однокомнатную квартиру в одной из многочисленных недорогих новостроек. Но на этом мои мытарства только начинались. Жить в неудачно купленной комнате, как я уже сказал, было невозможно. Мы с девушкой продолжили снимать квартиру, как и раньше, а теперь к арендной плате прибавлялись еще и дополнительные коммунальные платежи и налоговое бремя за долю в праве. Мне пришлось срочно искать арендатора, который бы согласился платить мне хоть какие-то деньги за «удовольствие» жить в компании клопов (об их наличии я узнал, естественно, только после сделки) и полоумной соседки (об этом я догадывался и до сделки, но реальных масштабов проблемы не осознавал). И я такого «неприхотливого» арендатора нашел, но впоследствии это повернулось мне таким боком, что захотелось просто лечь и завыть от отчаяния. Пожалуй, это будет хорошая и поучительная история для следующей статьи 😉 *** История, как и другие мои истории, на 100% правдивая из моей личной жизни. Если интересно мое инвестиционное творчество, подписывайтесь. Никакой копипасты, только собственная авторская аналитика, подкрепленная реальными сделками. Инвестирую с 2008 года, теряю деньги на высокорискованных инструментах с 2006 года, вкладываюсь в российский фондовый рынок с 2019 года. Желаю всем процветания и успехов! #идея_на_миллион #личный_опыт #финансовая_безграмотность