🚛Новые облигации: Балтийский Лизинг БО-П15

🏢Что со стройкой? Результаты Глоракс за 2025 год бьют рекорды По операционным результатам за полный 2025 год отчитался Глоракс GLRX - лидер российского рынка девелопмента по темпам региональной экспансии. Помнится, год назад многие чуть ли не хоронили строительный рынок и всех девелоперов в одной большой братской могилке. Мол, без общерыночных льготных ипотек и срочного возврата ключевой ставки к 10%, все строители загнутся, а непроданные жилые кварталы будут сносить, как в Китае. Я живу в Питере, несколько раз покупал и продавал объекты здесь. Поэтому решил отследить "пульс" рынка на примере земляков из Глоракса. Хотя активно строят они теперь не только в городе на Неве, но и далеко за его пределами. 💼Тем более, что я сам постоянно покупаю облигации Глоракса ещё с 2023 года (и ни разу их не продавал). Выпуски БО-1 и 1Р1 успешно погасились в прошлом году. Выпуск 1Р4 держу с размещения - доходность с учетом купонов превысила 30% за неполный год! RU000A108132 RU000A10ATR2 RU000A10B9Q9 📊Операционные показатели за 2025: ✅Объем заключенных договоров вырос на 80% год к году до 219,6 тыс. кв. м (122,1 тыс. кв. м за 12 мес. 2024). В денежном выражении продажи недвижимости увеличились на 47% и достигли 45,9 млрд ₽ (31,2 млрд ₽ за 12 мес. 2024). 👍Это еще и перевыполнение прошлогодних прогнозов компании, которые они давали инвесторам на IPO (43-45 млрд ₽). ✅Кол-во заключенных договоров выросло на 111% до 6320 шт. (3001 шт. за 1 кв. 2024 г.). 💰Средняя цена за кв. метр квартир и апартаментов за счет смещения продаж в регионы составила 214 тыс. ₽ (256 тыс. ₽ за 12 мес. 2024). ✅Доля заключенных договоров с участием ипотеки даже подросла и составила 69% (66% за 12 мес. 2024). 🚀Доля продаж региональных проектов по объему проданных площадей увеличилась в 5 раз до 60% (по итогам 2024 г. было всего 12%). 💬"GloraX продолжит формировать дополнительную ценность для инвесторов как за счет развития компетенций в ленд-девелопменте, так и за счет консолидации долей рынка региональных игроков меньшего масштаба" - Президент GloraX Дмитрий Кашинский. 🎯Главное из отчета GloraX 1️⃣Объёмы продаж увеличиваются - как в количественном, так и в денежном выражении. Даже несмотря на предыдущие страхи о проблемах со спросом на недвижимость. 2️⃣Рост цен не останавливается. Темпы роста в 2025 году были более спокойными на фоне ажиотажа перед отменой льгот, но от инфляции они точно не отстают. 3️⃣Ипотека продолжает быть движущей силой. Семейная, военная, IT-ипотека и ряд специальных региональных ипотек помогают людям обзаводиться жильём даже при высокой ключевой ставке. 🏗️Итоги-2025 демонстрируют отличную устойчивость бизнес-модели. Хотя в целом отмечалось некоторое снижение покупательной активности, GloraX обеспечил рост продаж в денежном выражении на 47%, что значительно превышает рыночную динамику. 🇷🇺Наблюдается очень высокий спрос в регионах. Доля региональных проектов в общем объеме продаж выросла в ПЯТЬ раз с 12% до 60%! Экспансия идет ударными темпами. 🎯Подытожу 🏢Активный запуск новых проектов в регионах позволил Глораксу по результатам года войти в ТОП-20 крупнейших застройщиков по объему текущего строительства. 4-й квартал вообще стал рекордным почти по всем параметрам: квартальные продажи недвижимости превысили 14 млрд ₽. На фоне успешного выхода в регионы, средняя цена метра снизилась до ₽214 тыс. Но как мы видим, на фин. показатели это повлияло лишь в лучшую сторону. 🤔Лично у меня есть ощущение, что пресловутого "затоваривания" и "падения цен на жильё", о чем кричали многие алармисты, мы не увидим. Наоборот, в условиях жесткой политики ЦБ и роста денежной массы, накопился большой отложенный спрос. 🏠Не забываем, что 90% населения считают недвижимость лучшим вложением для сохранения сбережений. А сбережений у народа сейчас ОЧЕНЬ много. Поэтому девелоперы с диверсифицированной географией продаж (такие, как GloraX) вполне могут стать бенефициарами отложенного спроса. 🔔Подписывайтесь!❤️ #sid #недвижимость #GLRX #псвп

☠️А вдруг я не доживу до пенсии? Зачем тогда инвестировать? Под моим сегодняшним постом о том, что я запарковал почти 4 ляма в фондовый рынок за год, на разных площадках (помимо троллинга и неверия) написали много интересных комментариев и вопросов. 🤔Например - поступал бы я точно так же со своими финансами, если бы представился шанс прожить прошлые десятилетия заново? 🤷‍♂️Разумеется, нет. Я бы, наверное, просто влезал по-максимуму в ипотеку и покупал квартиры. Особенно в льготную ипотеку в 2020-2024 годах, когда у меня уже был сформирован какой-то капитал. 🤦‍♂️Вообще, за эти годы я совершил массу финансовых ошибок. И часто эти ошибки были следствием того, что я был слишком "финансово грамотен" и действовал исходя из фундаментальных экономических и инвест-знаний, почерпнутых в различных книжках. Многие мои знакомые, едва накопив минимальный первый взнос 15%, с головой прыгали в ипотеки 10 лет назад с "диким" платежом 50 тыс. ₽ на 20+ лет. Я же крутил тогда пальцем у виска и внутренне подсмеивался - вот странные люди, они ведь обрекают себя на десятилетия кредитного рабства! 🏗️Некоторые даже не изучали рынок, не ездили на объект, а просто удаленно из другого города покупали новостройку в Москве или СПб на этапе котлована. Эскроу-счетов тогда ещё не было, пайщики и дольщики действовали во многом на свой страх и риск. 😱"Как так можно!" - ужасался я, бесконечно изучая рынок недвижимости и отзывы о девелоперах. В итоге, в проблемную новостройку 10 лет назад вляпался я сам, потеряв много средств, нервов и времени, а мои "беспечные" знакомые давно выплатили ипотеки и живут в отличных квартирах, подорожавших с того момента в несколько раз. Да ещё и детям успели жильё купить по льготным ставкам. Безлимитная льготная ипотека, заморозка активов, жесточайшие санкции (многие в ущерб тем, кто эти санкции и вводит) - всё это НЕрыночные факторы, о которых не напишут в книжках и которые крайне трудно спрогнозировать, исходя из своего предыдущего опыта. ⛷️И кстати - я тоже иногда отдыхаю и трачу деньги. Просто канал о финграмотности и разумном подходе к будущей пенсии. Поэтому другие стороны моей жизни я не особо освещаю. На вопросы типа "А вдруг ты не доживёшь до пенсии?" я обычно отвечаю - "Это как раз меня не сильно пугает. А вдруг, блин, доживу?". Потому что по статистике, вероятность дожить гораздо выше. Мои родители вот почти дожили, и сейчас с растерянностью оглядываются назад - ни фин. подушки, ни здоровья... 👨‍👩‍👧‍👦Получается, я теперь в значительной мере экономически ответственен не только за себя, но и за предыдущее поколение (родителей) и будущее поколение (своих детей). 60% трат россиян уходит на жильё и еду "Финансы Mail ru" рассказали, как изменились финансовые привычки россиян за последний год. 🛒По итогам 2025 средняя структура бюджета домохозяйств заметно преобразилась. Доля обязательных расходов — ЖКХ, продукты, транспорт, медицина и образование — выросла до 57−59% совокупного дохода против 51−53% в 2021-2022. 📈При этом реальные располагаемые доходы росли всего на 3−4% г/г, хотя инфляция в отдельных категориях оставалась двузначной. В результате россияне сокращают расходы: траты на непродовольственные товары длительного пользования в реальном выражении оказались на 10−13% ниже пиковых значений 2023 г. Число физлиц с брокерскими счетами продолжило расти, но темпы роста замедлились и составили около 6−7% в год против двузначных показателей в 2020—2021 годах. Доля облигаций и фондов денежного рынка в портфелях частных инвесторов выросла до 48−50%, а 3 года назад она не превышала 35−37%. Более 70% новых инвесторов в 2025 г. начинали именно с консервативных стратегий: покупки ОФЗ, надежных корпоративных облигаций и фондов на облигации, а также фондов ликвидности. SU26238RMFS4 SU26254RMFS1 TBRU@ LQDT TMON@ ⏳Средний инвестиционный горизонт увеличился. Более 50% частных инвесторов декларируют планы держать активы более 3 лет, тогда как в 2021 г. таких было менее 40%. 🔔Подписывайтесь!❤️ #sid #псвп

😳Потратил 3,9 МЛН ₽ на фондовом рынке в 2025 году! Как и зачем? Подсчитал свои траты на бирже за прошедший год и, честно говоря, сам офигел. Я ввалил в рынок почти 4 млн ₽, при том что моя официальная инженерная зарплата за год была чуть ли не втрое ниже. 🤯Как так получилось? Сразу спойлер для ФНС: никаких "левых" доходов у меня нет, все налоги полностью уплачены. А главные факторы - время, жесткая фин. дисциплина и пресловутый банальный сложный процент. Ну и постоянная работа на протяжении многих лет. 💰Как пополнял счет в 2025 В 2025 г. я планировал пополнять биржевой капитал каждый месяц минимум на 200К ₽, т. е. к концу года вложить в активы не меньше 2,4 млн ₽. 👇Фактически, суммы пополнений распределились так: ● Январь 2025 - 312 тыс. ₽ ● Февраль 2025 - 245 тыс. ₽ ● Март 2025 - 273 тыс. ₽ ● Апрель 2025 - 344 тыс. ₽ ● Май 2025 - 402 тыс. ₽ ● Июнь 2025 - 289 тыс. ₽ ● Июль 2025 - 334 тыс. ₽ ● Август 2025 - 376 тыс. ₽ ● Сентябрь 2025 - 375 тыс. ₽ ● Октябрь 2025 - 388 тыс. ₽ ● Ноябрь 2025 - 277 тыс. ₽ ● Декабрь 2025 - 289 тыс. ₽ Суммарно я влупил в рынок 3 млн 904 тыс. ₽ (все реинвестированные купоны, дивиденды и банковские проценты в этих суммах ТОЖЕ учитываю). Т.е. более чем на 60% перевыполнил свою же цель по пополнениям годичной давности. 📉Это произошло из-за серьезных коррекций рынка весной и осенью 2025, на фоне которых я агрессивно выводил кэш из ранее сформированной "подушки" на накопительных счетах и заводил его в рынок. 💸Откуда средства на пополнение? Вопрос, который раз за разом возникает в комментариях. Мол, кем нужно работать, чтобы покупать активы на несколько сот тысяч каждый месяц. 👷‍♂️Вкалываю я уже много лет инженером на промышленном предприятии. Именно инженерная зарплата (вернее, то что от нее оставалось) стала основным фундаментом нынешних денежных поступлений. 🏠До 2018 г. я 10 лет инвестировал не в биржу, а последовательно копил на самую дешёвую недвижимость. Снимал за копейки "убитую" комнату в квартире с алкашами. И одновременно, сколько мог, сохранял на вкладах остатки зп. Получалось не очень много (в первые месяцы всего по 500-1000 ₽), но если делать это в течение ДЕСЯТИЛЕТИЙ подряд ежемесячно — оказалось, что сложный процент действительно работает🤷‍♂️ В общем, мой честный ответ обычно разочаровывает, потому что никаких волшебных таблеток и крутого бизнес-плана в нём нет. Я просто пахал инженером 18 лет подряд, ползал в грязной робе, регулярно перерабатывал, получал стандартную зарплату и системно сберегал остатки в различных инструментах, в основном консервативных. Ну и ежедневно со студенчества напрягал мозг, изучая фин. грамотность. Основа моего биржевого портфеля сейчас - индексные фонды акций и облигаций, "голубые фишки" типа Сбера, Лукойла, Транснефти, Сургута, дивидендные истории и золото. TMOS@ SBMX TBRU@ SBRB SBER LKOH TRNFP SNGSP GLDRUB_TOM ✍️Последние 2 года работаю ещё интенсивнее, потому что к инженерной работе прибавилось и ведение блога, который тоже приносит доход. Типичный рабочий день у меня начинается в 7-8 утра и продолжается до 1-2 ночи. 🤷‍♂️Зачем так интенсивно копить? Есть какая-то мечта? Мечты нет, есть цель - сгладить т.н. уровень потребления в активном возрасте и позднее. Так что скорее не "коплю", а "отправляю посылки" себе и своей семье в будущее. 👴На пенсию от государства не рассчитываю. Хотя и отдаю ежегодно очень много налогов. Но почти уверен, что к моменту моего выхода на пенсию либо пенсионный возраст поднимут до 95 лет, либо все пенсионные накопления обесценятся. Ведь пенсионеров будет становиться всё больше, а работающих людей - всё меньше. Также у меня есть родные с трудностями со здоровьем, которые в некоторой степени уже финансово зависят от меня, а дальше эта зависимость и, соответственно, необходимый денежный поток будет только увеличиваться. 🎯Цель на 2026 - опять стараться пополнять брокерские счета на 200К ₽ каждый месяц, т.е. внести не менее 2 млн 400 тыс. до конца наступившего года. 🔔Подписывайтесь!❤️ #sid #псвп