Инвестиции в недвижимость разница для продавца между переуступкой права и продажей с точки зрения налога. ◾️Уступка или цессия - это передача права требования по договору от одного лица другому на объект, которого по сути еще нет. ❌ Декларируется любой доход от переуступки права, даже нулевой. ❌ Если вы уступили права на квартиру, то имущественный вычет по такому объекту не получить. ❌ Налог рассчитают по прогрессивной шкале (15% с превышения дохода 5 млн.руб.). ◾️Купля-продажа - это передача права собственности на жилье от продавца к покупателю. ➕ Декларация не нужна, если с даты перечисления денег застройщику прошло более 5 лет (или 3-х, если жилье единственное). ➕ Есть льготы по освобождению от уплаты налога, например, для семей с двумя и более детьми. ➕ Можно получить имущественный вычет. ➕ Налог рассчитают по ставке только 13%. ❌ При расчете дохода учитывается кадастровая стоимость объекта. ◾️С 2025 года налогообложение доходов от инвестиций в недвижимость претерпит важные изменения: 🔻при продаже или получении недвижимости в дар от не близких родственников будет применяться две налоговые ставки: 13% и 15%; 🔻для доходов от переуступки и сдачи недвижимости в аренду вводятся пять налоговых ставок: 13%, 15%, 18%, 20% и 22%. Продажа и дарение будут суммироваться отдельно от уступки и аренды. $SMLT $ETLN $PIKK