Отпишусь по ИПО Самолёта после истории с СКФ. Ну и потому что немного понимаю рынок недвижки в МСК. Сейчас на мой взгляд вся строительная индустрия, а точнее строительство жилья держится исключительно на дотациях государства: маткапитал, субсидии по ипотеке. Нет, это хорошо, конечно, но.. В какой-то момент рынок перенасытится жильём и нас может ждать падение спроса на первичку. В ипотеку сейчас влезли многие, её раздают направо и налево. Что уж говорить, некоторые мои знакомые с чёрным доходом в 40-50к и экономическим образованием в виде микрозайма до зп взяли ипотеку с платежом в 20к. Если ипотеку будут и дальше раздавать всем подряд, то падение будет сильным. В какой то момент государство может сказать денег нет, держитесь, всего хорошего. Программы с льготами и закрываем, пока :) И вот тогда падение будет неизбежным. И ещё вспоминаем экономическую теорию. Любой рост сменяется падением. А рынок жилья последние 5 лет растёт как не в себя, строятся целые города массового жилья. Самолёт, например, уже построил в Люберцах вторые Люберцы. Тоже самое их проект Пригород Лесное. Там тоже город в поле строится. Жилья как мне кажется уже очень много. А виртуального жилья по ДДУ ещё больше. Цены на жилье тоже улетели в небеса. Цены на однушки в ближнем Подмосковье уже стремятся к 5кк. Неприлично много. 2 года назад их цена была 3.3кк. Добавлю, что через 2-4 года в Москве начнётся массовое песеление по реновации и на рынок вывалится куча жилья, за счёт которого и будет осуществляться финансирование реновации. А значит у Самолета будет огромный конкурент в виде КП УГС - государственной компании осуществляющей реновацию. Играть с государством на его поле заведомо проигрышная идея. Компания неплохая, проекты неплохие, но время не подходящее. Риск как мне кажется выше чем у СКФ, даже если закрыть глаза на последние события с флотом. Уверен, что флот отрастёт, а вот в стройку я не верю. Посмотрю за развитием событий с Самолётом. Но участвовать не буду. Возможно, я прикуплю самолет в портфель - пару акций на сдачу, но вкатываться на всю котлету, уж нет. Подытожу: Плюс: 1. рынок жилья растёт. 2. Сильная компания с хорошими проектами. Минусы: 1. Ипотека стала слишком популярной, её дают всем подряд. См. Теорию чистильщика обувии. 2. Рост рынка жилья обусловлен дотациями и соц программами. 3. Риск конкуренции с государством. Реновациия. 4. Слишком массовое строительство. Очень много нового жилья. 5. Необоснованные цены на жилье, за счёт низкой ставки рефинансиррвания. 6. Много бумажного жилья, не введённого в эксплуатацию. 7. Слишком затяжной рост рынка недвижимости. Ну и изложенное моё частное мнение. Никому ничего не советую. $FLOT #самолет