Проблемы у застройщиков: доля нераспроданных квартир достигает рекордных значений

16 декабря 2022 в 2:49

И снова вести с девелоперовских полей) Пока все обмусоливают продления льготок, считая это позитивом для застройщиков тем временем у застройщиков !очередные! проблемы: Доля нераспроданных квартир в новостройках по всей России достигла рекордных 66%. Это на 44% больше, чем в начале 2021 года. Некоторые эксперты считают, что это самое высокое значение за историю РФ. Ну в целом причина понятна — спрос снижается из-за отрицательного роста населения: высокая смертность и волны миграции. К тому же за последние несколько лет из-за программ льготной ипотеки цены на квартиры настолько выросли, что просто не по карману большей части населения страны. При этом цены снижаются явно медленнее, чем спрос. Но это нормально: для рынка недвижимости характерны большие временные лаги. Что действительно интересно — какое будущее у застройщиков? Времена для них настали явно нестабильные. Учитывая недавние новости об окончании привилегий по процентам за выдаваемые застройщикам кредиты, напрашивается вывод: один из столпов экономики вот-вот затрещит по швам (со всей экономикой в целом) Долгосрочных перспектив -0 Кажется, продление льготок + новости о планах застраивать ОАЭ краткосрочный позитив, во время которого кто-нибудь спокойно обкешивается об хомяков. #куканблизко

Нравится

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

8 комментариев

RIM74

16 декабря 2022 в 4:00

Очень странная статистика, которая включает в себя квартиры не на рынок. Как они могут быть распроданы? В реальности например у нас в Перми, на этапе начала застройки 90% уже продано.

Нравится

O_BENDER_

16 декабря 2022 в 4:13

@RIM74 возможно не продано и а не выставлено для продажи. Так создаётся ажиотаж и спрос.

Нравится

Cyp_rus

16 декабря 2022 в 13:41

@RIM74 экспозиция застройщика всегда в районе 20-40% от имеющегося объема. Никогда и ни один застройщик не выставлял все что есть на продажу разом. Для создания дефицита это число может опускаться и до 5-10%. Даже если квартиры распроданы все, Вы можете позвонить застройщику и попросить квартиру именно в этом доме и с высокой долей вероятности окажется, что кто-то буквально вчера отказался именно от такой квартиры как Вам нужно. Естественно этот трюк работает не на всех объектах и не через 5 лет после окончания продаж (хотя бывает и такое).

Нравится

RIM74

16 декабря 2022 в 14:10

@Cyp_rus все возможно. По вашему например в нашем городе все застройщики договорились и не продают квартиры, создают дефицит, но при этом как милые платят проценты по кредиту? А на вторичке так же, продавец хочет продать квартиру, но не выставляет её на продажу 😁. Я зимой продавал две своих квартиры, наблюдал за ситуацией напрямую. Было не просто продать, было много предложений. Сейчас у меня товарищ продаёт свою хрущу, второй и третий клиенты готовы купить выше рынка, ну собственно квартира продана. Я посмотрел предложение на своём районе где продавал, просто нет вторичке в продаже, по сравнению с началом года.

Нравится

Cyp_rus

16 декабря 2022 в 14:34

@RIM74 я не имею обширного опыта продажи вторичного жилья, более того, я никогда не был в Перми. Но 17 лет работаю экономистом в строительстве в Москве и не думаю, что то до чего додумались в Москве - невозможно представить в других городах. Верить мне или нет - дело Ваше. Более того, мои слова легко проверить, например через bnmap

Нравится

Пульс учит

Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей