В чем сложность расчетов? При текущих вводных окупаемость более 10 лет. Если почта не съедет... Если уедет, то магазин там востребован будет? Склад? Пункт озоновалдберис?

Посмотрите что в договоре. Как считается индексация арендной платы и какие условия если не платит. От этого уже можно делать выводы по окупаемости. Ну и при каких условиях вы можете разорвать договор или изменить условия. Потому что аренда сейчас в 6 тр и аренда через 2-3 года проиндексированая даже на официальную инфляцию совсем другая история. Если там возможность получать больше с площади? Поставить пункт выдачи (с ячейками которые) рядом или банкомат за копеечку какую и т.п. В общем вопросов много. Если сумма для вас не большая, то можно вписаться, как минимум, получите опыт 😄

@Grid_20_30_50 спасибо за участие и советы

@Rich_and_Happy спасибо. С договором вы хорошо подсказали