Разберём тему как анализировать пассажиропоток через станции метро и МЦК. Близость к метро оказывает влияние на арендную плату и стоимость квадратного метра, но не всегда ценится одинаково. В жилой и коммерческой недвижимости, близость к метро имеет разное влияние. Например, для жилой недвижимости считается нормой находиться в 10-15 минутах ходьбы от станции метро. Чем ближе, тем дороже жилая недвижимость. А в коммерческой недвижимости, близость к метро ценится в связи с большим количеством пешеходного трафика. И в некоторых местах пешеходный поток сохраняется даже в 10 минутах ходьбы от метро, в других местах он исчезает уже через несколько минут. Из-за этого неопытные инвесторы, особенно те, кто приходит с рынка жилой недвижимости, часто завышают значение «близости к метро». Во-первых, разные станции метро имеют разное количество пассажиров в день. Во-вторых, может быть несколько выходов, через которые входят и выходят пассажиры, что разбивает изначальную цифру. Наконец, когда пассажиры выходят из метро, они идут разными путями и не всегда по дорогам или тротуарам. https://metrostat.ru/ - один из сервисов, который наглядно показывает сколько тысяч человек входит и выходит на станции метро каждый день. Видно, что эти цифры различаются в несколько раз. Например, коричневая ветка Комсомольская ежедневно там проходят более 168 тысяч человек. Оно и понятно, там площадь трех вокзалов. А вот на Боровицкой лишь 12 тысяч. Затем переходим ко второму сервису, но уже платному — https://bestplace.pro. И смотрим, куда идут люди и сколько их. На втором скриншоте красным обозначены области с интенсивным движением, где проходит более 1000 человек в час, а зеленым - области с низкой интенсивностью, где проходит менее 100 человек в час. Если хотите сэкономить, то можно через Циан/Авито покупать отчет по 300-500₽ за конкретный интересующий вас объект. #недвижимость #недвига