У данной облигации подвох в том, что доходность рассчитана к дате колл-опциона. По факту погашения может не быть (с высокой вероятностью). В случае не погашения, доходность в разы меньше.
1) Всегда нужно проверять к какой дате рассчитана доходность (можно посмотреть на сайте Мосбиржи).
2) "Доходность к погашению", она же YTM, не является реальной доходностью. Скорее это параметр для сравнения облигаций. Формулу расчета YTM можно посмотреть на сайте Мосбирже в "Методике расчета НКД и доходности".