Настало время для моего первого поста, в котором будет про дело, а не про слово) Напомню, моя задача отложить к 18летию дочери сумму, равную приблизительно 31,25% одной из самых бюджетных квартир студий в Москве. Без учета дохода от инвестиций. Откладывать должен по 390 рублей день. Для удобства учета инфляции решил откладывать по "2 биг мака", разницу между биг маками и 390р. Положил на ИИС на старте, чтобы было справедливо. На примере мого небольшого бложика можно провести социально-экономический эксперимент про сложный процент, про финансовую дисциплину, и про первоначальный взнос ребенку на квартиру за 2 биг мака в день На самом деле как видно на скрине из моей программы учета инвестиций видно, что я инвестиции начал чуть раньше, чем написал этот пост. Сказался слишком активный новогодний отпуск и большие вступительные посты. Плюс моему ребенку уже чуть больше полутора лет. У меня помимо этой идеи с фондом на первоначальный взнос, есть другие инвест портфели, и я там закладывал некоторые хотелки для ребенка и семьи, то есть инвестировал, но в другие портфели. Поэтому мой "долг" перед этим портфелем на момент первых сделок по нему был равен 555 дней. 555* 2 биг мака каждый по 178 = 206460. Именно эту сумму я закинул в первый торговый день года на специально открытый ИИС. "Долг" за предыдущий срок возвращен После этого проверял придет ли пополнение на ИИС, если его отправлять глубокой ночью в выходной день - 36р. И добивал уже до суммы двух биг маков - 336. После этого было одно регулярное пополнение. И разница между биг маками и суммой и необходимыми 390р ежедневными за все 18 лет. Вышла приличная сумма в 118 260. Вроде думал всё по справедливости сделал, и будет интересно даже самому за этим всем наблюдать. Не учел одно но! За прошедшие полтора года, что я должен был каждый день инвестировать, а не разом 206 460. Ранок был в основном в гораздо более худшем состоянии чем сейчас. Поэтому результат инвестиций был бы лучше, если бы я все-таки начал вовремя. Можно было потратить кучу времени и приблизительно прикинуть сколько можно было заработать, ну это того не стоит) Поэтому считаю и так идеально все подготовил В общем первые результаты на ночь 06.01 следующие Внесено 325 836,00 ₽ Текущая цена портфеля 326 630,72 ₽ результат 794,72 ₽ % за всё время 0,24% годовых 22,26% На текущий момент вижу такой состав портфеля: Сбер, МТС, Сургутнефтегаз - основные бумаги. Немного дивидендных бумаг разных, немного акций роста и минимум процентов 30 во флоатере интересном Логика следующая: SBERP абсолютный лидер в основной сфере своей. Плюс очень сильно развивает экосистему. Думаю самая интересная бумага на долгое время MTSS. Большой долг все дела, но я не аналитик, консультант и т д. я вижу, что платят дивы всегда, пользуюсь их сервисами. Думаю у компании будущее хорошее. Просто верю в них SNGSP. Ну это как защитный актив, рубль слабеет Сургут растет. + постоянные дивы Акции роста для диверсификации Флоатеры, сейчас это RU000A109VL8 чтобы был денежный поток помимо пополнения. То есть, чтобы регулярно докупать акции, падают они или растут в цене

Немного про инфляцию и что за инструмент я выбрал для её измерения. В 2019 году мы купили студию в Москве за 3,2. В 2022 продали почти за 8. Чтобы дать ребенку минимум, который дали нам родители, нужно, чтобы моя дочь от нас получила сумму к её 18-летию(мы получили гораздо позже, чем 18 лет, к слову), эквивалентную миллиону, который мы вложили в покупку квартиры в 2019. Конечно, более справедливо было бы брать в расчёт миллион, который был в 13–14 году, когда мы деньги получили. Это не считаю возможным или очень геморройным, так как непонятно, сколько тогда квартира конкретная стоила и как высчитать +- адекватную инфляцию. По нашей студии из 19-го это сделать просто. Буду считать это справедливым. То есть 31,25% от одного из самых бюджетных ЖК Москвы от самого крупного застройщика. Самую простенькую квартиру. Условно процентов на 10 дороже, чем самые дешёвые (хороший вид из окна и не первые этажи). Сейчас приблизительно такая студия — 8,2. Соответственно, с нас сумма, эквивалентная сегодняшним 2 562 500. Как отмечал ранее, я хочу, чтобы это была минимальная планка, которую мы дали. Если говорить о конкретной материальной помощи с жильем. Поэтому думаю инвестировать ежедневно такую сумму, которая бы без дохода принесла бы именно нужные 31,25% от квартиры. А весь полученный доход от инвестиций будет приятным бонусом (если будет доход, а не ещё 10 короновирусов или пару СВО новых). Поэтому вычисления. 18 лет умножаем на 365 дней. Да, забиваем на високосные. Получаем 6570 дней. Теперь треть студии из будущего делим на это кол-во дней. Получаем 390 руб в день. Или 11 700 в месяц или 2730 в неделю. Вроде всё просто. Откладывай эту сумму ежедневно. Пиши периодически отчетики в #пульс. И интересный социально-экономический эксперимент готов. Только одно но, даже НО. #инфляция! Долго думал, какой найти товар или услугу, который будет равен приблизительно нужной сумме за день/месяц/неделю. Будет вполне рыночным, будет актуальным ещё 18 лет и не подвержен регулированиям от правительства. Некоторые из мыслей: сигареты. Я не курю, не знаю рынок и 100% цены будут регулироваться. алкоголь. Почти всё тоже самое. Цена на квартиру. Неудобно найти нужную переменную. По РОССТАТУ не нашёл сводных данных и не уверен, что будет каждый год публиковаться. Бензин. В нашей стране хоть и дорожает, но очень сильно подвержен регулированию сверху. потребительскаякорзина , мрот, пенсия. Всё это сюр, регулируется неадекватно реальной инфляции. Интернет, мобильная_связь , подписки Всё мимо, любая новая технология может либо удешевить, либо уничтожить сервис или отрасль. Цена почти любой сельхозпродукции будет сильно регулироваться. И много других вариантов. Я искал именно рыночный продукт или услугу, с которым через 18 лет всё будет ок. И цена будет идти вслед за реальной инфляцией. И я нашёл) #Макдоналдс, точнее #вкусноиточка В интернете полно информации по изменению цен на их продукты. И мне кажется, это то, что нужно. Цена растёт реально с инфляцией, а толпы как были, так и остаются. Решил выбрать для своего ежедневного пополнения позицию, которая точно не пропадёт, это #бигмак ( #БигХит по православному). В Москве он стоит 186 рублей. Вот на эту цену и ориентир. Два Биг Мака выйдут мне в 372 рубля. Чуть дешевле, чем закладывал в изначальной задумке. Но ничего более реального для отслеживания инфляции я не нашёл. Для чистоты совести высчитал нехватающую сумму(недостающие 18 рублей умножить на 365 дней и 18 лет). За весь срок вышло около 118260. Эту сумму решил инвестировать в первые же дни. И останется дальше держать темп пополнения #ИИС — два Биг Мака в день) Думал вступление напишу одним постом, растянулось аж на 4. И то не всё сказал, что хотел. В общем, далее, наверное, уже буду сами отчеты выкладывать раз в неделю и периодически мыслями делиться. Спасибо за внимание. Буду рад вопросам, комментариям, подпискам.

Что дала нам #помощьродителей По сути материальной помощи от родителей не было никакой после 18 лет и у меня, и у жены. Я работал с 14 лет, жена с 21-22. Но, в один момент на родителей(без конкретики чьих) свалился миллион рублей. Практически с неба. Речь не про наследство и не про лотерею. Можно сказать очень случайная разовая премия Год точно не помню, ну условно это был 14-15 Эх времена. Доллар вроде по 30 был. За 30 тысяч рублей можно было однокомнатную квартиру в Москве в нормальном районе снять..Видеокарты максимум по 20 тысяч стояли. Солярис 500-600 тысяч стоял. Айфон за 30. ЭХ ВРЕМЕНА) Деньги долгое время лежали на вкладе, мы снимали квартиру. А по факту они просто обесценивались и приносили смешных 5 тысяч в месяц У меня жена очень консвервативна в плане финансов, у нас тут за все кипиши я ответсвеннен и за хорошие, и за нейтральные, скажем так) Так даже она тогда поняла, что 5тысяч с миллиона это просто копейки, и что нужно срочно что-то делать. Зарабатывали мы не много, очень боялись ипотеки. Выбрали один из самых бюджетных ЖК, самую маленькую студию, но с хорошим видом из окна, чтобы потом легче продать было Так вот я к чему это веду. Ипотека нам дала такой буст, такую финансовую дисциплины. Мы взяли максимальный срок в 30 лет. Так как, скажем так, мы подвержены проблемам с здоровьем и прошли через многое. То есть важный момент был, чтобы платеж мог тянуть даже 1 член семьи или студия себя окупала сама, если бы вдруг, что то случилось и мы оба стали бы безработными В итоге 30 лет ипотеки погасили чуть более, чем за 3. Для нас ипотека - это был прямо пинок, прямо в пятых точках свердело, что нужно закрыть. И этой был кайф. Делали досрочные платежи, ходили в банк обновляли график платежей на бумажке. Смотрели как зв один досрок крупный целый год улетает. Романтика)Не говорю, что только #ипотека помогла, но искренне считаю её одним из факторов, чтобы мы оба выросли и профессионально, и ментально, и материально с того момента. Поэтому я безумно благодарен этой помощи и считаю, что не имею право не дать ребенку минимум столько же, сколько дали родителми нам. С учетом инфляции конечно Еще об ипотеке Многие её ненавидят или боятся. Кому то тяжело представить, что значит быть должным банку 20-30лет. Я отношусь к ней как инстументу. Шикарном инстументу. Вот если посудить по моему опыту. Брали студию за МКАДом за 3,2. Продали за 7,8. Они уже были первоначальным взносом в квартиру за 20 ляпов. Теперь в близи от центра и с метражом, в котором приятно жить. Эти 7,8 в качестве первоначального взноса обеспечели достаточно клмфортный платёж, который бьётся с нашими страхами, чтобы один человек мог платить или квартиру сдавалась и окупала себя. То есть, что по факту мы имеем: 1. #Квартира, которая всегда будет расти в цене 2. Комфортный платёж. Если по какой то причине квартиру будем сдавать. Она будет приносить х2 от платежа 3. Сейчас #ключеваяставка аномальная, я не плачу уже ни копейки в досрок, а со всеми свободными деньгами бегаю по приветсвенным ставкам и выигрываю почти 20% 4. К моменту закрытия ипотеки я должен буду банку отдать сверх основного долга 180% за всё время. То есть, две квартиры подарить. Но, я очень сомневаюсь, что через 30 лет цена на квартиру не станет в 3 раза дороже. После выдачи ключей уже станет процентов на 30 дороже, про инфляцию и так все ясно. Вот одну из задачей минимум я себе поставил цель ребенку помочь с первоначальным взносом, только не к 30+, а к 18. Момент, для себя считаю важным, чтобы это не было как в нашем случае Вот вам миллион,что хотите то и делайте, жилье, машину, что хотите.Я постараюсь, чтобы к 18 годам ребёнок был финансово грамотным на моем уровне, или лучше. Если не получится, ей будет не интересно, или я не смог донести, объяснить. Тогда можно поставить тупо условие это на жилье и всё(люди разные бывают, кто-то за тачкой побежал бы, кто-то в бизнес пробовать и т д) В общем нужно чтобы такой фонд был, а когда его распечатать - решит сама)