Ранее я рассказывал вам про управляющую компанию PARUS Asset Management, в портфеле которой логистические комплексы, офисы и торгово-развлекательные центры. Напомню, компания покупает/строит объект и выделяет его в отдельный фонд, таким образом доходы по каждому фонду приходят от конкретного объекта и суммы выплат зависят от эффективности управления этим объектом. Такой подход позволяет инвесторам точно знать, каким объектом они владеют и благодаря этому могут прогнозировать будущие доходы. Кроме того менеджмент регулярно выходит на связь с инвесторами и рассказывают о том, как обстоят дела с финансами на каждом объекте. На Мосбирже можно приобрести паи 6 закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) от PARUS. Самым популярным из них является фонд "ПАРУС-НОРДВЕЙ" - https://parus.properties/funds/nordway. Логистический комплекс NORDWAY находится в п. Шушары, Санкт-Петербург. Занимает 108 тыс м.2 и расположен вблизи Московского Шоссе, что делает его востребованным среди арендаторов. Основными арендаторам комплекса выступают: Faberlic, Сорож-Логистик, Лудинг, Невская Палитра и др. Доходы Фонда формируются из двух частей: 1. Доходы от арендного потока (до 2028 года согласно фин. модели аренда будет расти с CAGR 11% г/г) - арендные платежи растут из-за инфляции, конкуренция, рост онлайн торговли и прочее. 2. Доходы от роста стоимости актива (ожидается рост на 25% г/г). Стоимость активов растёт за счёт: - роста спроса на складские площади и низкие темпы ввода новых объектов (аналитика - https://parus.properties/media-content/tpost/jsj84eldv1-skladskoi-bum); - рост стоимости строительства новых объектов. Так, в РФ на 1 жителя приходится 0,26 кв. м складских площадей, а в Европе этот показатель 4 кв.м. Текущий дефицит площадей составляет около 15 млн кв. м. В результате ожидаемая доходность инвестора составит 40,1% годовых до 2028 года. Рыночная волатильность позволяет иной раз подобрать паи фонда с более высокой доходностью. С учетом роста размера ежемесячных выплат с января 2025, ловить более высокую доходность лучше сейчас 😉

Георгий тут рассказал про Solidcore - https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Investokrat/4ab20ef4-537a-4570-81ef-bf4899d04c47?utm_source=share . Добавлю от себя: Еще и появилась новость, что Solidcore покупает долю в месторождении олова в Казахстане. Solidcore Resources приобрела 55-процентную долю в компании Tin One Holding, которая осваивает месторождение Сырымбет в Северо-Казахстанской области. Согласно последней отчетности владельца компании за 2023 год – Lancaster Group Kazakhstan, – одним из конечных акционеров является аким Алматы Ерболат Досаев. Его доля находится в доверительном управлении Досаевой Г. Е. – инициалы совпадают с данными его супруги. По условиям сделки, Solidcore приобрел 55% акций Tin One Holding за $82,5 млн. Компания завершила 3 км бурения для подтверждения данных геологоразведки и исследования металлургических свойств. Разработка месторождения будет вестись открытым способом с применением улучшенных методов переработки руды, что ускорит запуск производства и снизит экологическое воздействие. Solidcore пишет, что сотрудничество с Lancaster Group (входит в Lancaster Holding) позволит объединить опыт для эффективной реализации проекта. Ожидается, что он создаст значительное количество рабочих мест в регионе, привлекая местные кадры и повышая социальные инвестиции в Северный Казахстан. Зачем тратить кучу денег на непрофильный актив в условии когда никто тебя не хочет кредитовать? Может поэтому CFO и ушел? 😉

Друзья, представители ГК “Элемент” ELMT любезно ответили на вопросы подписчиков и опубликовали пост с ответами у себя в паблике - https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Element_Group/e941b8aa-75db-48c8-a6b9-12335928f51d/ Спасибо компании за открытость! 👍