Ранее я рассказывал вам про управляющую компанию PARUS Asset Management, в портфеле которой логистические комплексы, офисы и торгово-развлекательные центры. Напомню, компания покупает/строит объект и выделяет его в отдельный фонд, таким образом доходы по каждому фонду приходят от конкретного объекта и суммы выплат зависят от эффективности управления этим объектом. Такой подход позволяет инвесторам точно знать, каким объектом они владеют и благодаря этому могут прогнозировать будущие доходы. Кроме того менеджмент регулярно выходит на связь с инвесторами и рассказывают о том, как обстоят дела с финансами на каждом объекте. На Мосбирже можно приобрести паи 6 закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) от PARUS. Самым популярным из них является фонд "ПАРУС-НОРДВЕЙ" - https://parus.properties/funds/nordway. Логистический комплекс NORDWAY находится в п. Шушары, Санкт-Петербург. Занимает 108 тыс м.2 и расположен вблизи Московского Шоссе, что делает его востребованным среди арендаторов. Основными арендаторам комплекса выступают: Faberlic, Сорож-Логистик, Лудинг, Невская Палитра и др. Доходы Фонда формируются из двух частей: 1. Доходы от арендного потока (до 2028 года согласно фин. модели аренда будет расти с CAGR 11% г/г) - арендные платежи растут из-за инфляции, конкуренция, рост онлайн торговли и прочее. 2. Доходы от роста стоимости актива (ожидается рост на 25% г/г). Стоимость активов растёт за счёт: - роста спроса на складские площади и низкие темпы ввода новых объектов (аналитика - https://parus.properties/media-content/tpost/jsj84eldv1-skladskoi-bum); - рост стоимости строительства новых объектов. Так, в РФ на 1 жителя приходится 0,26 кв. м складских площадей, а в Европе этот показатель 4 кв.м. Текущий дефицит площадей составляет около 15 млн кв. м. В результате ожидаемая доходность инвестора составит 40,1% годовых до 2028 года. Рыночная волатильность позволяет иной раз подобрать паи фонда с более высокой доходностью. С учетом роста размера ежемесячных выплат с января 2025, ловить более высокую доходность лучше сейчас 😉