📌 🏠 Пульс продаж и dataflat делятся актуальной информацией о продажах недвижимости в Московском регионе. 🗯️В старой Москве продажи остались на уровне прошлого месяца, то есть продолжения снижения спроса мы не видим - на самом деле это удивительно. Я ожидал продолжения тенденции на спад. 🗯️В новой Москве и Московской области продажи упали на 12% и 13% соответственно - ожидаемо, я давно говорил, что новая Москва переоценена (по цене), а Московская область тупо не удобна для жизни (если работаешь в столице). Но допускаю, что снижение спроса связано не с этими факторами. Возможно просто более дешевые сегменты просели. 🗯️В целом по сравнению с 2023 годом продажи снизились аж на 40%, но это не удивительно, так как отменили льготные ипотеки (осталась по сути только семейная, и то с довольно жесткими критериями. Айти почти придушили, в Москве и Питере IT ипотеки в целом нет, а в регионах требования такие, что свободолюбивые сотрудники данной сферы вряд ли будут активно брать такую ипотеку). К тому же мы видим ярковыраженное влияние высокой ключевой ставки. По сути рыночную ипотеку убили как инструмент, так как никто в здравом уме не возьмет ипотеку под 23-25% годовых. Исключения: если нужно срочно купить квартиру, а после покупки оперативно продать свою: то есть когда покупатель ожидает приток большой суммы средств для закрытия долга. 🗯️А вот средняя цена квадратного метра в старой Москве выросла на 13%, а в новой Москве и Московской области — на 8%. Можно сделать вывод: рынок недвижимости претерпевает не лучшие времена, но тем не менее продажи идут. Не так активно, как раньше. Оно и понятно: происходит оздоровление рынка, слезание с льготной ипотечной иглы. #недвижимость #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire #рынок 🚨По традиции предлагаю обратить внимание на «бумажную недвижимость», доступную в Т-инвестициях: $PIKK $LSRG $SMLT $ETLN - акции крупнейших девелоперов РФ (продолжают снижение, я считаю не время заходить). Застройщики тесно завязаны на ипотеку, а это в первую очередь банки: $SBER $VTBR $SVCB $TCSG $CIAN - акция основной площадки в сфере недвижимости. Фонды недвижимости от Т-инвестиций: $TKVM $TRRE $TLCN Аккумулировать средства для будущие покупок можно в $LQDT