#недвижимость
У застройщика ЛСР
$LSRG по проектам новая доп скидка на квартиры, да такая, что в некоторых ЖК, например «Обручева 30», можно взять квартиру ДЕШЕВЛЕ старта продаж (старт был почти полтора года назад).
Локация мне особо дорога, так как я учился в РУДН, который находится в паре км от данного ЖК. Все эти места исхожены и изъезжены вдоль и поперек. Престижный юго-запад Москвы, чего тут сказать. В 5 мин пешком - 2 станции метро («Калужская» и «Воронцовская»). А ещё адепты фондового рынка узнают офис НОВАТЭК
$NVTK по соседству с данным проектом, всего в одной станции метро.
Вот пример: Евро-2 с полной чистовой отделкой за 16 млн рублей (особенно приятно для тех, у кого есть возможность взять в семейную ипотеку).
На старте продаж цена на такую квартиру была ~17 млн рублей. Нужно понимать, что в текущих «деньгах» затраты на ремонт, это в лучшем случае 2 млн. И это если своя бригада и знаешь где покупать материалы, чтобы сэкономить. Обыватель сделает такой ремонт за 2.5 млн, а то и больше. А сколько ремонт будет стоить через 2-3 года? И какой будет курс доллара, если он уже сегодня пробивал уровень в 115р? Поэтому предложение достаточно выгодное, учитывая что мы фиксируем наличие отделки сейчас, и потом не «паримся» о том, что нужно будет делать ремонт по непонятным ценам в 2027 году. Я забираю 😉 Совсем недавно такая квартира стоила на 2 млн дороже. Вот это долгожданная коррекция на рынке недвижимости…может ли быть ещё дешевле? Не знаю, в теории - да. Но меня и текущая цена устраивает.
А, тут же ещё фондовый рынок есть…сегодня, слышал, много слез было пролито, много маржин-коллов пробито, много мечт порушено…докупаем?! 🎭
P.S. Жду рынок недвижимости ещё ниже, это только начало коррекции. Но мне просто нужно увеличить долю «бетона» в портфеле, поэтому решил взять в этом ЖК (+ я учился в РУДН, который в 1.5 км от данного проекта, родные места так сказать😄).
А, забыл добавить. В комментариях спросили. Покупка за нал или нет? Отвечаю:
Нет, конечно. Нал сейчас очень «дорогой». С текущей ставкой ЦБ. Покупка в траншевую ипотеку. Платеж будет 2 рубля (буквально) на 18 месяцев. Потом ипотеку загашу и вуа-ля. За счет этого, учитывая, что 18 месяцев оставшийся кэш будет лежать под 24-27% годовых, по итогу данная квартира обойдется мне в ~13 млн рублей. Красиво? Вроде да. Но покажет время.