#недвижимость #ипотека 🤔 «А почему полная стоимость кредита выше, чем ставка?» – расшифровка полной стоимости кредита и нюансы страхования ипотеки На днях у одного из наших клиентов на сделке возник вопрос: «Почему полная стоимость кредита выше, чем процентная ставка, указанная в рекламе?» И действительно, часто в рекламе ипотеки привлекает низкая процентная ставка, например, 6%. 🧐 Но в кредитном договоре вы можете увидеть уже 6.7 % полной стоимости кредита. А ещё часто упоминается «ОСЗ». Что это такое? Давайте разбираться! В полную стоимость кредита входят не только проценты, но и дополнительные расходы: * Страхование: 🛡️ Обычно банк требует страхование недвижимости и жизни, что входит в полную стоимость. * Комиссия: 💰 Банки могут взимать комиссию за выдачу кредита, обслуживание кредита, а также проценты за просрочку платежей. * Дополнительные услуги: 📑 Оценка недвижимости, услуги нотариуса, экспертиза тоже могут быть включены. Важно: ⚠️ Внимательно читайте кредитный договор и спрашивайте у сотрудника банка, если что-то непонятно. Сравнивайте полную стоимость кредита, а не только процентную ставку! Как работает страхование ипотеки? Страховая сумма рассчитывается по формуле: «ОСЗ на дату страхования, увеличенное на 10%». 🧮 * ОСЗ - остаток ссудной задолженности (ОСЗМ), то есть сумма, которую вы должны банку. * «Увеличенное на 10%» - означает, что страховая сумма должна быть на 10% больше ОСЗ. Например, если ваша задолженность 5 миллионов рублей, то страховая сумма будет 5,5 миллионов рублей. Зачем нужно страхование? 🛡️ Страхование защищает банк от рисков невозврата кредита. 👨‍👩‍👧‍👦 Если вы умрете, станете инвалидом или потеряете работу, страховая компания выплатит банку страховую сумму, чтобы покрыть ваш долг. Важно: ⚠️ Условия страхования могут отличаться в зависимости от страховой компании. Коэффициент для расчета страховой суммы может быть больше или меньше 10. ✅ Обращайте внимание на наличие страхования в кредите. Напоминаю, банки по умолчанию постараются засунуть в кредит как можно больше страховых опций. Вы вправе отказаться от них в целом или частично. Сегодня обязательным является страхование Рисков утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки По традиции предлагаю обратить внимание на «бумажную недвижимость», доступную в Т-инвестициях: $PIKK $LSRG $SMLT $ETLN - акции крупнейших девелоперов РФ. $HOH5 $HOU4 $HOZ4 - индекс московской недвижимости, если хотите следить за рынком в целом. $RU000A104KU3 $RU000A104172 $RU000A1022Z1 - ЗПИФ от Парус. Если не хватает коммерческой недвижимости в портфеле. $RU000A1095L7 $RU000A109981 $RU000A107FZ5 - облигации застройщиков. #облигации #купоны #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire