#недвижимость У застройщика ЛСР LSRG по проектам новая доп скидка на квартиры, да такая, что в некоторых ЖК, например «Обручева 30», можно взять квартиру ДЕШЕВЛЕ старта продаж (старт был почти полтора года назад). Локация мне особо дорога, так как я учился в РУДН, который находится в паре км от данного ЖК. Все эти места исхожены и изъезжены вдоль и поперек. Престижный юго-запад Москвы, чего тут сказать. В 5 мин пешком - 2 станции метро («Калужская» и «Воронцовская»). А ещё адепты фондового рынка узнают офис НОВАТЭК NVTK по соседству с данным проектом, всего в одной станции метро. Вот пример: Евро-2 с полной чистовой отделкой за 16 млн рублей (особенно приятно для тех, у кого есть возможность взять в семейную ипотеку). На старте продаж цена на такую квартиру была ~17 млн рублей. Нужно понимать, что в текущих «деньгах» затраты на ремонт, это в лучшем случае 2 млн. И это если своя бригада и знаешь где покупать материалы, чтобы сэкономить. Обыватель сделает такой ремонт за 2.5 млн, а то и больше. А сколько ремонт будет стоить через 2-3 года? И какой будет курс доллара, если он уже сегодня пробивал уровень в 115р? Поэтому предложение достаточно выгодное, учитывая что мы фиксируем наличие отделки сейчас, и потом не «паримся» о том, что нужно будет делать ремонт по непонятным ценам в 2027 году. Я забираю 😉 Совсем недавно такая квартира стоила на 2 млн дороже. Вот это долгожданная коррекция на рынке недвижимости…может ли быть ещё дешевле? Не знаю, в теории - да. Но меня и текущая цена устраивает. А, тут же ещё фондовый рынок есть…сегодня, слышал, много слез было пролито, много маржин-коллов пробито, много мечт порушено…докупаем?! 🎭 P.S. Жду рынок недвижимости ещё ниже, это только начало коррекции. Но мне просто нужно увеличить долю «бетона» в портфеле, поэтому решил взять в этом ЖК (+ я учился в РУДН, который в 1.5 км от данного проекта, родные места так сказать😄). А, забыл добавить. В комментариях спросили. Покупка за нал или нет? Отвечаю: Нет, конечно. Нал сейчас очень «дорогой». С текущей ставкой ЦБ. Покупка в траншевую ипотеку. Платеж будет 2 рубля (буквально) на 18 месяцев. Потом ипотеку загашу и вуа-ля. За счет этого, учитывая, что 18 месяцев оставшийся кэш будет лежать под 24-27% годовых, по итогу данная квартира обойдется мне в ~13 млн рублей. Красиво? Вроде да. Но покажет время.

Сегодня вывел 500 тыс из бизнеса и переложил в рынок акций, попутно немного продав фонд ликвидности. Сейчас фундаментально очень интересные уровни по ряду компаний. Не могу пройти мимо. Пока есть активный приличный доход, буду продолжать вкладываться в акции в такие вот моменты, когда бреет плечевиков и на рынке паника. Временно вложения в облигации и LQDT приостановил, вижу сейчас рынок акций интереснее в долгосрок (тут у меня горизонт от 3х лет). Взял основные голубые фишки, бизнес которых мне нравится и который я понимаю. SBER SBERP Сбер торгуется по 0.7 от своего капитала. На мобилизации в 2022 году этот показатель был 0.5. Но тогда у меня не было средств для покупки акций. YDEX Яндекс айти-гигант, шикарный уровень для захода в долгую. Ездите на Яндекс такси? Заказываете в Яндекс еде? Пользуетесь Яндекс картами? Про поиск молчу (хотя я, кстати, издревле люблю больше Гугл, Яндексом не пользуюсь в плане браузера). Из минусов - походу все таки поднимут налог на рекламу. Это тоже потянуло котировки вниз. Но по всем своим направлениям у компании рост на 30-40% в год, поэтому считаю увеличения налога не критичным. BSPB банк, выигрывающий от роста КС. Тоже пролили вслед за всем рынком. ROSN LKOH TATNP SIBN - нефтяники, считаю Роснефть из них самой перспективной из-за восток ойл, но это на горизонте 5-8 лет. В целом беру нефтяников как квази-защиту от роста рубля, так как господин Силуанов сказал, что ослабление рубля выгодно для экспортеров 🫣Ну в этом то он точно прав. Остальные его высказывания комментировать не буду. POSI и DIAS - долгожданные минимумы по этим айтишникам, тоже взял на «сдачу». В такой кризис как сейчас вкладываться в компании, не платящие дивиденды и исторически торгующиеся с высокими мультипликаторами (вся айти-сфера) - менее интересно, так как они из-за своих раздутых мультипликаторов и снижаться в цене могут сильнее, плюс нет ежегодного кэшфлоу от дивидендов (или есть, но минимальный). Но для диверсификации все равно покупаю. Глобально бизнесы сильные и перспективные. Айти уже понятно, что всегда будет на российских ПО. Обратно иностранцев в эту сферу не пустят. SNGSP - держу его как зеницу ока. Единственная акция, которая не то, что не просела, а даже выросла. Доходность +18% по позиции. Ожидаю хорошие дивиденды, учитывая что декабрь мы закроем, скорее всего, с курсом в районе 110р за 💵 TRNFP докупил немного «трансухи» по 1030р. Основной негатив, скорее всего, уже в цене. От текущей цены дивиденды все равно должны быть достаточно неплохие. Особенно если компания таки перенесет издержки на своих клиентов, повыся тарифы на транспортировку нефти. Пока на этом все. Если индекс будет еще ниже, например на уровне 2200 - буду расчехлять накопленное в фонде ликвидности и докупать еще акций, но не более 60% от портфеля (пока у меня акций 40% от Т-банковского портфеля и менее 20% от общего капитала на всех брокерских счетах). #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест #дайджест_пульса #новичкам #инвестиции #рынок #акции #облигации

Друзья, на меня подписалось уже 3.000 человек! Круглая цифра:) Всем спасибо за то, что читаете! Честно, очень приятно, что кому-то интересны мои посты и мнение. Честно, сейчас на работе завал, конец года все-таки. Так что уделять время пульсу становится сложнее, но буду стараться и дальше делать 2-3 поста в неделю! Пока рынок штормит, главное не паниковать. За каждым падением начинается подьем, и наоборот. Лично я продолжаю инвестировать (30% в акции, 70% в LQDT и корп облигации) в любое время. Помните: в конечном счете проигрывает тот, кто вообще не инвестирует. Так как любой опыт - бесценен! «Был блеск и богатство, могущество трона, Всемирная слава, хвала и почёт... И было кольцо у царя Соломона, На нём была надпись: «И это пройдет!» #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire #рынок