RU000A109KT4 начались торги облигацией Т-финанс (лидер сектора МФО). КС+2.75%, ежемесячный купон. Рейтинг А. Пока около номинала. Посмотрим, что будет дальше.

#недвижимость Друзья, делюсь с вами показателями по продажам всех застройщиков по Москве 🏡 Можете посмотреть, кто взлетел, а кто просел. Как думаете, какая закономерность? 👨‍💻 IT ипотеку для Москвы закрыли и мы наблюдаем существенное падение, но не у всех! Кто-то умудрился увеличить свои продажи? За счёт чего? Скидки? Рассрочка? Что? Правильно! И то и другое. А вот в МО могут себе позволить и IT ипотеку. Что ж.... такие времена. Ещё вчера ты - IT специалист, который вышибает дверь любого офиса продаж в Москве и диктуешь свои условия, а уже сегодня ты едешь на комфортном МЦД в область и уже более скромненько озвучиваешь свои пожелания! А что нас ожидает завтра? 🫡

#недвижимость 👋 Друзья, сегодня разберёмся, стоит ли вкладываться в апартаменты Highway на фоне падающего рынка. 📍 Локация: мечтаете жить в самом сердце столицы? Highway делает эту мечту реальностью! Всего минута пешком от метро «Волгоградский проспект» — и вы уже в центре событий! 🏗️ О проекте: застройщик Гранель - ранее строил эконом и комфорт-класс! Проект стартовал в 2021 году, и тогда цены были по-настоящему сказочными: компактные студии — от 4,5 млн ₽, просторные студии (30 м²) — около 6 млн ₽. 📈 Динамика цен: инвесторы, купившие апартаменты на предстарте, могли фиксировать доходность до 25-30% всего за 7-8 месяцев. После СВО ажиотаж спал, и сегодня студия, стоившая 3,5 года назад 4,5 млн ₽, обойдётся вам не более чем в 6,5 млн ₽ (доходность 30% за 3,5 года - 💩 ). 🚧 Сроки сдачи: изначально планировалось сдать комплекс в этом году, но сроки перенесли на год. Однако стройка идет, остановки движения на площадке нет. 🏘️ Окружение: по соседству расположились ЖК «Метрополия» от MR Group (апартаменты и квартиры, но дальше от метро, около ТТК) и ЖК «Первый Дубровский» от ПИК (квартиры), а также другой проект Гранель: MyPriority Дубровка (квартиры, первая очередь почти полностью распродана за год до сдачи ЖК). 💰 Инвестиции: для тех, кто планирует сдавать недвижимость, Highway — настоящая находка! Здесь одна из самых привлекательных цен за квадратный метр на сегодняшний день, что позволит вам установить конкурентоспособную стоимость аренды. Представьте, если бы дом сдали сегодня, самая маленькая студия с хорошим ремонтом сдавалась бы не менее чем за 70 тысяч рублей! При этом вы получаете все преимущества локации, не переплачивая за статус «квартиры». 📉 Текущая ситуация: на рынке достаточно много нераспроданных апартаментов (и у застройщика, и на вторичке). Продажи идут не так активно, как раньше (ранее доходило до 80 апартаментов в месяц). 👍 Плюсы: прекрасное расположение, доступная цена, качественное строительство, активное развитие инфраструктуры, близость к метро и центру Москвы, бассейн на территории. 👎 Минусы: спрос на апартаменты сейчас невысок, цены не демонстрируют стремительного роста, задержка сроков. Очень большое количество студий в проекте: фактически, это «общежитие». 🤔 Вывод: Highway — неплохой комплекс с хорошим потенциалом для сдачи в аренду! Сейчас не лучшее время для перепродажи, но если вы ищете недвижимость для сдачи в аренду и готовы сейчас вкладывать 6-7 млн в недвижимость - Highway будет интересным вариантом. 🚨По традиции предлагаю обратить внимание на «бумажную недвижимость», доступную в Т-инвестициях: PIKK LSRG SMLT ETLN - акции крупнейших девелоперов РФ. HOH5 HOU4 - индекс московской недвижимости, если хотите следить за рынком в целом. RU000A104KU3 RU000A104172 RU000A1022Z1 - ЗПИФ от Парус. Если не хватает коммерческой недвижимости в портфеле. RU000A1095L7 RU000A109981 RU000A109874 - облигации застройщиков. Если хотите подкопить средства для будущих вложений в недвижимость, можно использовать фонды ликвидности, такие как: LQDT - идеальный безрисковый вариант вложений на короткий срок, чтобы переждать турбулентность на рынке и сохранить свои средства для будущих инвестиций. #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire