22 марта 2025
#недвижимость #ЗИЛ
Сегодня обозреваю очередную перспективную локацию в Москве. В прошлый раз делал краткий обзор окружения и строящихся ЖК вокруг метро Римская / Площадь Ильича, это граница двух районов: Лефортово и Таганского.
Сегодня у нас на прицеле - Даниловский район, локация бывшего завода ЗИЛ.
На западе граничит с Донским районом (ближе к Ленинскому проспекту), на востоке - с южнопортовым (ближе к волгоградскому проспекту).
Вообще локация некогда была очень промышленная ввиду огромного советского завода, строительство начали в 2014-2015 году, когда питерская компания ЛСР вышла на рынок со своим грандиозным и амбициозным проектом «ЗилАрт». Интересно какие тогда были цены? А я нашел эту информацию на просторах интернета: от 140 тыс рублей за метр. Для понимания, сейчас там вторичная недвижимость продается в среднем за ~400-450 тыс рублей за метр. С другой стороны, прошло 10 лет, инфляция, курс доллара другой и тд…поэтому можно сказать, что недвижимость сохранила средства, но не более того. Вспомните, сколько в 2015-2016 годах стоили автомобили, телефоны и еда в магазине? Думаю, что тоже в 2-3 раза ниже, чем сейчас. Так что уровень жизни по сути не изменился, если даже зарплата выросла в 2.5-3 раза, как и недвижимость.
В 2020 году другая компания - Эталон - начала застраивать южную часть территории бывшего завода ЗИЛ. Проект назвали Shagal в честь архитектора Марка Шагала. Проект на мой взгляд более интересный, чем ЗилАрт, хоть от метро находится и дальше. В целом веры в то, что Эталон построит более качественный бизнес-класс у меня больше. Впрочем и к уже построенным корпусам ЗилАрта претензий особо нет. Основной недостаток - это маленькие и скудные дворы. Но нужно понимать, что львиная доля корпусов строилась по сути в другой декаде 21 века :) Давно это было. Сейчас стандарты бизнес-класса достаточно сильно изменились (в лучшую сторону).
Район динамично развивается: например, не так давно построили самый большой крытый парк аттракционов: Остров Мечты. Там и ресторанов очень много, и летний открытый бассейн есть (dream beach club), и рядом уже строят дополнительные открытые аттракционы: американские горки и тд. В общем для детей инфраструктура с избытком. Также рядом в перспективе будет третий деловой центр столицы: южный порт. У города большие планы на промышленную территорию около метро кожуховская и печатники: хотят сделать очередной деловой кластер, по типу Москва-сити. Там вдоль набережной будет обилие торговых и деловых центров. Но это стройка на 10-15 лет. Москва-Сити, кстати, строится с 1992 года, если кто не знал. Так что дело не быстрое. Но перспективное. Почитать можно тут: южный порт
У метро Технопарк достаточно развитая бизнес-среда: много офисов крупных компаний (преимущественно банков). Это и Райффайзен, и Сбер Автотех, и Альфа банк.
Мне нравятся такие новые районы, где нет старого фонда вокруг. Локации, которые застраиваются с нуля, домами бизнес-класса. Это создает однородную среду и качественное окружение. А за что люди платят, покупая дорогое жилье? Они платят за окружение: соседей. Это и нетворкинг, и потенциально более обеспеченные и ответственные люди (хотя, конечно, неадекватов во всех слоях общества хватает, но статистически жители, которые купили квартиру за свои деньги, более ответственно подходят к проживанию и решению вопросов).
Итак, основные точки роста локации:
1) Транспортная доступность
- ТПУ ЗИЛ: Бирюлевская и троицкая ветки метро (проведут через пару лет к станции МЦК ЗИЛ).
2) Близость к центру
3) Близость деловых кластеров
4) Близость южного порта - сити 2
5) Уникальная локация:
- набережная
- современный новый район
8) инфраструктура локации
- ТЦ Ривьера
- ТЦ ЗУМ
- престижная школа в ЗилАрте (номер 548, одна из самых больших общеобразовательных в Москве).
- речной транспорт
- Тюфелева роща и другие парки около Острова Мечты.
- точки притяжения в виде острова мечты, dream beach club, яхт-клуба.
- спортивная инфраструктура: ЦСКА арена и тд.
LSRG ETLN PIKK