💸 Как за полтора года получить прибыль в 1,5 раза больше размера вложений? Делюсь кейсом коммерческой недвижимости с реальными цифрами. В июле 2023 года были приобретены два нежилых помещения в ЖК «Михалковский» (ул. Михалковская, 48). Расположение — север Москвы, неподалеку от станции МЦК и живописных Головинских прудов. Цена покупки составила ~250 тысяч рублей за квадратный метр, что на тот момент казалось достаточно смелым решением. Почему смелым? Район только начинал развиваться: однотипных новостроек по соседству еще не сдали, а жильцов в комплексе было крайне мало. Однако риск оправдался! Первая сдача помещений потребовала времени: арендаторов удалось найти через 4 месяца. ▫️ первый арендатор (строительный магазин) начал работать в ноябре 2023 ▫️ второй арендатор (Wildberries) заселился в январе 2024 Размер арендных платежей выглядел следующим образом: • Помещение 70 м² сдавалось за 160 тысяч рублей в месяц • Помещение 80 м² приносило 180 тысяч рублей в месяц Средняя доходность на старте составила порядка 10% годовых. Что изменилось спустя полтора года? Благодаря развитию района и заселению новых очередей, ситуация изменилась: ▫️ цена за квадратный метр выросла до 400 тысяч рублей (рост в 1,5 раза) ▫️ аренда также увеличилась: вместо 160 тысяч руб. за то же помещение мы сдаем его уже за 245 тысяч рублей (рост арендной платы на 50%) На текущий момент помещения можно продать как готовый арендный бизнес или продолжать получать пассивный доход, который к слову, уже вырос до ~15% годовых. Что можно вынести из этого кейса? Инвестиции в нежилые помещения в районах с потенциалом могут оказаться куда выгоднее, чем покупка в «идеальных» локациях, где цены уже на пике. Главное: • досконально изучите преимущества и слабые стороны района • обратите внимание на перспективы развития застройки, инфраструктуры и транспортной доступности • спросите себя: «Как здесь будет через 2-3 года?» 💵 Правильный выбор локации + выдержка = ваша прибыль и рост. #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #недвижимость #новичкам #рынок #хочу_в_дайджест

Сегодня вечером речь пойдет про часы. Я не супер фанат, и никогда не тратил большие деньги на данный аксессуар. У меня на данный момент есть 3-е часов разных моделей и бюджета. Будет небольшой квест: попробуйте угадать ценник всех 3 экземпляров на фото. Ответ будет ниже. 1. Мои первые часы, как ни странно - дайверская модель Seiko Prospex “SAVE THE OCEAN» GREAT WHITE SHARK. Купил их в 2018 году, в магазине all time в Москве за 35 тыс рублей. До сих пор считаю, что за свои деньги это лучшие часы. Выглядят мощно, утилитарно, позволяют погружаться на глубину до 200м (ну точнее так они заявляют, я конечно не тестировал). Ещё и работают от солнечной батареи, не нужно подзаводить каждый день, как многие другие дайверские часы. 2. Вторые часы в моей коллекции мне достались так: мы с мамой подарили их отцу на день рождения, а потом спустя несколько лет он мне их «передарил», так как ему не нужны дорогие часы, некуда их надевать. Это легендарные TAG Heuer Carrera WAS2112.FC6181 - более классическая модель, которая выполнена в стиле тех самых легендарных часов, которые в конце 20 века носили гонщики формула 1. В том числе, Ники Лауда и Клей Регаццони. Кто в теме автоспорта, конечно знает про эти личности. Покупались часы в 2019 году, за 2.5 тыс евро. Сейчас эта модель уже не выпускается, но как я понял, погуглив, данные часы сохранили средства лучше всяких акций. Так как купить эту модель можно в районе 500 тыс рублей (за новые часы, не Б.У.)🤷‍♂️🔥 3. Ну и последние - я приобрел совсем недавно в Дубае. Это коллаборация OMEGA и Swatch. Мне просто понравилась сама идея: эти 2 компании выпустили несколько моделей часов, каждая в своем уникальном дизайне в стиле всех планет нашей солнечной системы, а дизайн часов отдает дань легендарным OMEGA Speedmaster, которые первые побывали на Луне и вернулись обратно. Часы из биокерамики: очень легкий материал, на ощупь похож на пластик, но как заявляет Swatch, очень прочный материал и экологичный. Как думаете какая цена на эту радость? А вот я тоже был приятно удивлен. Всего лишь $300. Причем забавно то, что точно такие же с точки зрения дизайна часы, но от компании OMEGA, стоят около 1 млн рублей. Ну понятно, что там механизм и материалы другие, но тем не менее. А какие у вас любимые бренды часов? Тратите ли на этот аксессуар деньги? Я убежден, что часы - очень важный элемент внешнего вида для мужчины, к тому же, хороший бренд и модель позволяют даже сохранить средства. Многие рассматривают дорогие часы как инвестицию, и пока что, судя по всему, эта инвестиция обгоняет индекс мосбиржи за последние несколько лет 😅👌 #часы #инвестиции #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест

ЦБ сохранил ставку на уровне 21%. ЦБ РФ ПОВЫСИЛ ПРОГНОЗ ПО ИНФЛЯЦИИ НА 2025Г ДО 7-8% с 4,5-5% Как и ожидал. Для меня странно, что рынок заложил снижение ставки. Ну какое снижение-то. 21 лично для меня - позитив.