#недвижимость Никогда такого не было, и вот опять ©️ Комплекс апартаментов “Правда” в Бумажном проезде, практически в центре Москвы, так и не был построен. Современный, деловой район, рядом уже давно сданный комплекс SOHO NOHO, по другую сторону возвышаются башни бизнес центра от Stone, чуть ближе к белорусскому вокзалу - AURA и Slava (модные и не дешевые). “Площадка правды” стоит пустая с 2019 года, когда застройщик открыл продажи с ценой студии 6 млн. руб. Конечно же, желающих купить было много. Но спустя год после старта, движение на площадке не активизировалось. В 2020 году дольщикам начали приходить «письма счастья» с просьбой, и иногда даже требованием самостоятельно написать заявление о намерении выйти из договора долевого участия и забрать деньги с эскроу счета. Я искренне не понимаю, как же так? Ведь спонсировал эту стройку Сбербанк! Далее, пошли слухи что идет передел собственников площадки, и еще много чего писали на различных форумах и в чатах в то время. Но факт остаётся фактом - люди пострадали как минимум в том, что стоимость таких студий на момент 2021 года была уже 10-12 млн.руб. в похожих домах со схожими характеристиками. Сегодня же, это стоит 17-19 млн. руб. И если дольщик сегодня вернёт с эскроу счета вложенные в 2019 году 6 млн. руб., то что он купит в Москве? Ничего! Сейчас уже бессмысленно рассуждать о том, почему так произошло и кто организатор этого безобразия. Меня больше всего волнует то, что это в принципе возможно сегодня! В 2019 году несколько моих товарищей-инвесторов очень хотели зайти на этот объект, видя успех соседнего SOHO NOHO. Благо, мы сумели вовремя найти информацию по застройщику и земле, что нас насторожило… и мы купили другие объекты, хотя реклама была такая массированная, что только слепой не видел а глухой не слышал. Крупные игроки рынка продвигали и продавали этот жк. 🤬 Как итог - застройщик банкрот, стройка заморожена, деньги дольщикам возвращать никто не спешит. И это при том, что проект финансировал Сбербанк, а продажи шли по всем правилам - с ДДУ и эскроу-счетами! Получается, закон не защищает от обмана? ⚖️ Судебные тяжбы тянутся уже не первый год. Кредиторы пытаются урвать свой кусок, дольщики хватаются за соломинку, надеясь вернуть хоть что-то. Но пока шансы на успех стремятся к нулю. ❓ Как такое возможно? Неужели покупка недвижимости в новостройке - это часто лотерея? В рынке недвижимости глобально риски меньше, но однако одна ошибка может стоить вам всего вашего капитала или бОльшей его части. Поэтому важно перед покупкой тщательно изучить информацию в интернете, касательно застройщика, площадки и кредитной линии, а также не поскупиться и обратиться к грамотному юристу, дабы узнать риски по сделке / земле / договору. Помните: «кроилово ведет к попадалову». Предлагаю обратить внимание на «бумажную недвижимость», доступную в Т-инвестициях: $PIKK $LSRG $SMLT $ETLN - акции крупнейших девелоперов РФ. $HOH5 $HOU4 $HOZ4 - индекс московской недвижимости, если хотите следить за рынком в целом. $RU000A104KU3 $RU000A104172 $RU000A1022Z1 - ЗПИФ от Парус. Если не хватает коммерческой недвижимости в портфеле. #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест #пульс_оцени