NazarTitan
NazarTitan
9 января 2024 в 4:14
Купить объект нежилой недвижимости за 7 миллионов рублей и через три с половиной года продать за 22 миллиона рублей‼️ МИССИЯ ВЫПОЛНИМА❗️ #мучу_в_Пульсе #прояви_себя_в_Пульсе #Пульс_оцени #Х50РМ Обо всём по порядку! 👇🏻🤠 🎶 Мне приснился сон! А сны, как гласит легенда, они от лукавого 😁 Но временем свободным я располагал и решил проехать по мотивам своего сна. Сон был связан с объектами недвижимости и я отправился на их поиски (точнее просмотры) в реальной жизни. 📸 Заехал, посмотрел административное здание. Данный объект покупался на торгах у города, а после кое-как отремонтированный и «нарезанный» на небольшие офисы, был выставлен на продажу. В целом скучно, местами страшно и даже откровенно стрёмно. А напротив сего чудесного объекта недвижимости красовался бизнес центр, в котором я отдавал свои прелестные молодые годы в качестве наёмного работника в сфере транспортной логистики. Ну и решил БЦ сфотографировать и, как напоминание-прикол о былой славе, отправить тогдашним двум коллегам. ☕️ Один из бывших коллег отвечает, что в настоящее время арендует офис в данном здании и примерно через полчаса будет на месте: приглашает встретиться, кофе выпить. Я не особо торопился, да и к конкретному человеку относился и отношусь (не смотря на…. читаем далее пост 😁) очень доброжелательно, - как никак, мой непосредственный руководитель был когда-то 🙃 В общем отказывать совершенно не хотелось. 🤝 Встречаемся. Столько всего есть рассказать: у кого как дела в семье, кто куда в отпуск ездил, как в целом жизнь, кто из бывших коллеги сейчас где работает (мы с данным человеком аж в четырёх компаниях успели поработать, - компании меняются, а люди остаются прежние 🥲). Я рассказываю чем занимаюсь в настоящее время в рабочей сфере и мне неожиданно поступает конкретное предложение инвестиций. Сначала предложение было вложить 6 🍋, затем 7 🍋, а когдЫ мы уже прощались на выходе, он в спину мне прокричал о 8 🍋 рублей! 🤪 🔎 С ходу начинаю искать интересные предложения на моей не безызвестно любимой площадке сервиса Циан $CIAN . Нахожу объект 74,6м2 в ЦАО. В административном здании, блок из трёх кабинетов. Стоимость 7,5 🍋. Договариваюсь о просмотре. На просмотре торгуюсь. И вуаля, - предлагают забрать за семь миллионов рублей! То есть чуть менее 100₽ за м2! Ремонт внутри совдеповский, МОПы как раз в то время обновляли, но потенциал я уловил моментально: 7 минут пешком от метро «Проспект Мира». ⏱ Времени на приобретение было в обрез: продавец почему на такую скидку и пошёл, - им нужно было срочно продать, так как собственник планировал отчаливать с территории Руси Великой (наверное на загнивающей нескрепный запад 😅). А покупатель был готов брать только на заёмные средства (ипотечное #кредитование). Приходилось балансировать между двух 🔥: с одной стороны продавец, которому надо быстрее-быстрее, с другой покупатель, который берёт ипотеку в МКБ $CBOM и на всех этапах максимально не тороплив (одобрение ипотеки, оценка помещения, выход на сделку и непосредственное подписание бумаг). Если я ничего не путаю, то на саму сделку мы в итоге вышли месяца через 3-4 после первичной договорённости (хоть убейте, но я не помню почему именно так долго всё шло). Но объект недвижимости был слишком привлекательным и я очень хотел втянуть в это дело своего хорошего знакомого, подобрав самое выгодное предложение. Приходилось справляться 😏 📝 В итоге я справился))) Ипотечное кредитование успешно взяли, - первоначальный взнос на то время составил всего 10% от всей суммы. Регистрация прошла без приостановок и продавец был несказанно рад.
707,2 
+8,14%
7,989 
15,37%
6
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
1 августа 2024
Экономика РФ в июне замедлилась
1 августа 2024
Старый новый Яндекс: сильные финансовые результаты и новые драйверы роста акций
15 комментариев
Ваш комментарий...
NazarTitan
9 января 2024 в 4:14
⬇️⬇️⬇️ продолжение поста ⬇️⬇️⬇️ 💸 Покупатель же первое время не был прям дико рад 🥲 Я арендовал один из трёх кабинетов под свою деятельность (и то, спустя месяца два наверное уже после получения прав собственности на #недвижимость), а оставшиеся два искали своего счастливого арендатора месяцев наверное 4-6. А всё это время надо было исправно платить ипотечные платежи, а ещё эксплуатационные и коммунальные расходы (с чем новый собственник справлялся так себе 😅). Но уже через пол года бУзнес модель вышла на твёрдый нуль. 🗿В июне этого года (2023) нежданно негаданно текущий собственник (типа мой партнёр) сообщает, что помещение продаётся (уже в процессе сделки). Это было, мягко говоря, неожиданно, ведь мы типа товарищи, я же ему помещение такое нашёл без какой-либо комиссии (можно же было заблаговременно предупредить? 🤔). Но, мои любимые подпЕсчики и уважаемые пульсяне, читающие данный пост, напоминаю: в бизнесе как таковых друзей нет ☝🏻🙃 И тут же напомню: в любом правиле есть исключения 😉
Нравится
NazarTitan
9 января 2024 в 4:14
⬇️⬇️⬇️ продолжение поста ⬇️⬇️⬇️ ✅ В итоге все три кабинета были проданы человеку, который докупал остатки офисов на этаже, дабы иметь в собственности весь этаж. Своего рода объединитель площадей нежилых русских 😁 И преследуя вопрос принципиальности по выкупу он согласился на стоимость квадратного метра в 300 тысяч деревянных чистых (хотя по сути это более-менее адекватная рыночная стоимость, но можно было «побиться» за 200-250₽/м2). Умножаем 74,6м2 на 300₽ и получаем 22 🍋 + Мой знакомый был дико довольным в виду столь выгодной продажи и я его полностью понимаю. Кстати, с новым собственником мы сохранили прежние условия по аренде, так что мне тоже норм 😏 ❔ Если есть вопросики, - #ждун и рад увидеть их в комментариях! 🙌🏻 И по возможности, разумению и знаниям обязательно на них отвечу!! 🤝 🚀 Если Вам понравился данный материал, поддержите его лУйком, а канал подпЕской.
Нравится
2
Alexius1992
9 января 2024 в 5:24
@NazarTitan правильно сказал, что в бизнесе друзей нема.
Нравится
2
NazarTitan
9 января 2024 в 5:34
@Alexius1992 💯%!!! Но опять таки, Усё индивидуально и по ситуации, по тому и добавил следующее предложение про исключения в любых правилах)))
Нравится
baksirus
9 января 2024 в 17:01
Ты это ТАВОЙ
Нравится
2
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
MegaStrategy
11,2%
31,6K подписчиков
FinDay
+27,6%
27,9K подписчиков
Invest_or_lost
+2,9%
22,4K подписчиков
Экономика РФ в июне замедлилась
Обзор
|
Сегодня в 14:16
Экономика РФ в июне замедлилась
Читать полностью
NazarTitan
128 подписчиков 0 подписок
Портфель
до 500 000 
Доходность
0,87%
Еще статьи от автора
15 июля 2024
Переименовали #Тинькофф @T-Bank_Group @T-Investments в просто Т❗️ Как по мне, - лучше просто П (отсылкО к Потаниноффу)‼️ ИНВЕСТИРУЙ ЛЕГКО, ИНВЕСТИРУЙ С П! ЗАМОРОЖЕННЫЕ ДОЛЛАРОВЫЕ АКЦИИ, ЗАМОРОЖЕННЫЕ ЦЕННЫЕ БУМАГИ «ДРУЖЕСТВЕННОГО» ГОНКОНГА И ОТСУТСТВИЕ ТОРГОВ ВАЛЮТОЙ! ИНВЕСТИЦИИ С ПРОСТО П ЭТО ПОЛНЫЙ П!!! ВСЁ БУДЕТ П! #ПростоП Прошу пиар службу банка связаться со мной с целью рассмотрения слогана для последующей рекламной акции 🤓 Предложение действует ограниченное время, - поторопитесь, пожалуйстО! 🙃 А моему инвест. счёту тридцать три месяца 🎊 •Портфель пятнадцатый месяц строгА в зелёном цвете 💚 •Внимание, вАпрос‼️ 3НДФЛ Фсе оплОтити за заморские дивиденды, начисленные в прошлом гАду⁉️ И тутЬ жЭ напомню: с 2024 года (согласнА ФЗ №389) более не потребуеЦЦО заполнять 3НДФЛ и доплачивать налоХ самостоятельнА, - теперь ЕтА обязанность брокера❗️🙃 •По ценным бумагам корпорации Вирджин Галактик (в простонародии #Галя) SPCE реализован обратный #сплит в размере 1 к 20. Со своими, ранее приобретёнными по 19,29 грязного зелёного за штуку, десятью акциями ЙА теперь владелец одной единственной 👹 СпасЯб и за ЕтА!!! 🥲👍🏻 Продавать в ближайшее время нет ни возможности, ни желания. Напоминаю: лосей я не тревожу принципиально и если «корабль идёт ко дну, то ЙА, как капитан, отправляюсь туда же 🤠 @anzheleka, как мы с Вами выяснили, - именнА отправляюсь/иду, а не, не дай Бог, плыву ☝🏻🥲 Одну единственную бумагу оставлю сИбе как напоминание о когда-то огроменных мечтах, желаниях и стремлениях! 💫 Пусть сиё #напоминание будет не столь исторического характера, сколь мотивирующего воздействия!!! ✊🏻 •Прикупил таки грязной зелёной бумаги USDRUB наличными (вне биржи естественнА) по курсу 90,00 чистого деревянного за штуку. Напоминаю: наличные доллары помогают мне сохранить хотя бы крошку накоплений и дают существенное преимущество при выезде за границу 🌍 •По ценным бумагам компании Артген (бывший #ИСКЧ) ABIO поступили #дивиденды! 🤑 Господа Ыксперты, когда ужО данная акция будет торговаться по стоЕмости в +-160 чистых деревянных? 🤔
1 июля 2024
ХОББИ ИЛИ ЧЕМ ТЫ ЗАНИМАЕШЬ СВОБОДНОЕ ВРЕМЯ (если таковое есть конечно)⁉️ 💸 Инвестиции в себя любимого. Лично я считаю, более чем логичным, занимать свободное время исключительно тем, что интересно, полезно и резонирует с внутренним голосом. Ведь как гласит легенда, - лучшая инвестиция это #инвестиция в себя любимого! Безусловно, так можно спиться и стать весьма аморальным элементом общества 😅 Но ☝🏻 Везде мера хороша, а то, что действительно нравится сразу и не ощутишь (привет установкам от родителей/школы и другим соц. институтам, «размывающих» ощущение собственных интересов). Ну и одно из важных правил в любом деле: не стать фанатиком своего увлечения (снова пресловутая мера и необходимость ложки именно к обеду 🥘). ⏱ Сколько и чего ты тратишь на свои увлечения? Деньги = время? 🤔 Так то оно так! 😏 Только в спешке бытия мы часто этот момент упускаем. Как мне видится, - необходимо проявить лучшие аспекты эффективного тайм-менеджмента для выделения времени на свои увлечения. При этом не забывая легенду: «потраченное время с удовольствием, потраченным не считается» 😏 🪤 Откровенно не полезные привычки. Работал в свою бытность (чуть бедность не написал 😅) на заводе (да, да, могу гордо заявлять: ЙА работал в свои годы на заводе, а чего добился ты?!) и там было критически мало самой непосредственно работы. Ну и естественно, большинство работников своё свободное время тратили на перекуры, разговоры ради разговоров и даже потребление горячительных напитков. А я, тем временем, тренировался в самодельном тренажёрным зале, играл с инженерами в Доту (у них были современные компУКтеры, Шо было большой редкостью на нашем предприятии), познавал азы игры в настольный теннис, осваивал гектары полузаброшенной заводской инфраструктуры (крыши и бомбоубежища отдельный вид эстетики, а на крышах летом мы ещё и загорали 😍), а также посещал сауну (их было много, абсолютно все доступны только для руководства, но мы тоже не лыком были шиты и к одной доступ получили). Вот реальный вам кейс, - кто как время проводил, казалось бы с одинаковыми вводными данными. На бытовом уровне можно противопоставление сделать просмотру телЯвизора чтению книг. И тому подобное 🤓 Возвращаясь к предыдущему пункту, следует тут отметить: «ложка хороша к обеду» и «всему своё время». То, что кому-то типа не очень полезно, очень даже укрепит другого. В принципе в нашей жизни нету ничего кардинально плохого/хорошего, есть моё/не моё (и наполнение этих критериев может меняться с ходом времени). 💊 Интересное времяпрепровождение как профилактика стресса. Как-нибудь сделаю отдельный #пост с разбором самого понятия «стресс» и его пользу/вред для человека. Из моей итоговой работы по спортивной психологии я сам себе рекомендовал следующие методы профилактики стресса (ну и вам, мои любимые подпЕсчики и уважаемые пульсяне, читающие данный пост, рекомендую хотя бы ознакомиться): дыхательные практики; «сбитие прицела» в осознании масштаба конечной цели (концентрация только на подготовке и составляющей пути к этой цели, - искусство маленьких шагов); медитация; прослушивание бодрящей музыки; некоторое время пребывания в одиночестве; прогулки; путешествия; обучение новым знаниям и социальные мероприятия по интересам. 🧾 Чем занимаюсь лично я в свободное от работы время (топ пять). Тренажёрный зал/домашние тренировки 🏋🏼 Путешествия 🏝 Чтение интересной литературы 📚 Прослушивание любимой музыки 🎶 Вредной одной привычкой грешу раз в неделю (типа осознанное потребление) под качественный китайский #чай (чаем немного, но тоже увлекаюсь) 💨 #флудилка #Х50РМ #мучу_в_Пульсе #прояви_себя_в_Пульсе #Пульс_оцени ⬇️⬇️⬇️ продолжение поста ⬇️⬇️⬇️
21 июня 2024
Собачка: «гав»! 🐶 Кошечка: «мяу»! 🐱 Блогер: «вы давно меня спрашивали» 😁😅 ЛичнА ЙА не прям блогер. И личнА меня не давно просили… А недавно!))) @Aurora888 любезно попросила меня поделиться стихотворением собственного сочинительства, создание которого было навеяно мотивами непослушного Денницы из славянской мифологи (он без спроса взял коляску отчима/бати 🌞 на покататься и «размотался», попав в лютое ДТП того времени, вызвав бодрые катаклизмы на 🌍). Вспомнил за сам стих и славянскую мифологию, когда знакомился со сказкой про Сфиню: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Aurora888/43b23f1a-10f8-4791-a108-1827c0bea1d4?utm_source=share . Определённо есть схожие мотивы в высоких полётах, которые, безусловно, манят все и вся, своим великолепием и запределием! 💫 А подобные истории (описывающие не столь прелесть полёта, сколь серьёзность последствий, поджидающих при приземлении) служат для нас неким предостережением и напоминанием об аккуратности, на пути следования к заветному и при совершении опасного манёвра (высокого полёта), в том числе и на пике собственных эмоций. Я и Аврору предупреждал! И Вас предупреждаю: стих вышел посредственным. Но, как гласит легенда, - красота, она, в глазах смотрящего! 😏 Надеюсь, мои любимые подпЕсчики и уважаемые Пульсяне, читающие данный пост, вы очень красивы внутри (как буд-то на вскрытии; тьфу, тьфу, тьфу 😁😅). И ещё момент☝🏻 Данный стих НИГДЕ ранее не публиковался и это само свежее, что я написал (да, есть ещё работы, в основном, датированные 2019 годом). Чистейший эксклюзив ❗️ Денница. Справа Змей, а слева Ворон. Крепче хват! Держи Атона. Вышел в небо поиграть, - Будешь высоко летать. Вожжи коль не удержать, - Будешь падать и страдать. Страшный путь падения Ты разделишь с окружением. Так уж повелось в миру! Сгинешь сам, раздав тоску Для родных и тех кто дальше, Став наказом для чужих и наших. Ну а если повезёт, и удержишь Ты такое бремя, И от страха глаз не смежишь, В лютое то время, Значит быть тебе и править! Но только самому себе. Общеданный грех исправить Можем, но на острие. Всяка власть над тем кто с духом, Даже маленьким совсем, От лукавства, эга и высокомерия шума, Что даны нам ровно всем. В путь идут лишь смелые, Но дойдут лишь верные. Мнимые умрут, Но звездой взойдут. Кто шёл до конца Без амбиций на Творца, Станут вольными, И Людьми и Звёздами. Хейт/поддержка в комментарии 👇🏻 🚀 Если Вам понравился данный материал, поддержите его лУйком, а канал подпЕской. #флудилка #Х50РМ