«ЗДЕСЬ, ЧТО, ЖИЛИ БОМЖИ?!» - вопрошает потенциальная покупательница квартиры, заходя на кухню (см. фото) 😱 Как я продавал квартиру (не свою) 👇🏻😏 👹 С обременением! 👹 С долгами по коммунальным и эксплуатационных платежам в размере +-400 тысяч деревянных чистых!! 👹 Право собственности на которую появилось в ходе наследования!!! #мучу_в_Пульсе #прояви_себя_в_Пульсе #Пульс_оцени #Х50РМ Опробовал себя в амплуа агента по продаже квартиры. До этого #опыт у меня уже был. Покупал/продавал не прям много, и в большинстве своём, объекты нежилой недвижимости. Наверное я откину Емоции, которые пережил в процессе продажи квартиры (а сей процесс затянулся аж на полгода) и попробую сделать что-то типа инструкции. Так сказать гайд о продаже квартиры по личному опыту 😁 К квартире! 👇🏻🤠 ▶️ Размещаем объявление. Я выбрал проверенную площадку сервиса Циан $CIAN . Ещё порывался разместиться на Домклике от СберБанка, но руки не дошли)) Наверное также можно рассмотреть такие площадки как #Авито и #Яндекс недвижимость. Но мне было достаточно одного Циана. ☎️ Звонки. Первые пару дней телефон буквально «обрывали» агенства недвижимости и свободные риэлторы. В большинстве своём у них нету конечного покупателя и они тупо тратят время продавца. В идеале сразу слать их лесом (и это указать в объявлении), если же конечно сами квартиру продаём и никакая их типа помощь не потребуется 🙃 Могу выделить два агенства, где более-менее норм сотрудники подходили к делу: Владис и Самолёт плюс (не реклама, а констатация фактов 😁). Самое странное из агенств, - Азбука недвижимости (звонило порядка восьми разных сотрудников и каждому из них я объяснял +- одно и тоже 🥲). Есть откровенные хамы и типа профи. Я угарал над ними и местами троллил, но без фанатизма. Мы тут #недвижимость жилую продаём, а не шутки шутим 🙂 ✅ Покупатель. А точнее покупательница нашлась достаточно оперативно. И естественно просила торг. В этой связи рекомендую выставлять стоимость в объявлении чуточку завышенную, чтобы как раз и сторговаться. Что я собственно и сделал 😏 🚔 Арест. Квартира оказалась с «сюрпризом». Судебные приставы наложили 💩 обременение на продажу (рег. действия) квартиры в виду неоплаченных взносов за капитальный ремонт. Также выяснилось, что долг перед ТСЖ составляет почти 400 тысяч рублей 😱 Признаюсь, что я знал о долгах, но что они такие объёмные (мягко говоря) не подразумевал. Объяснил ситуацию покупательнице и она даже норм отнеслась к этому (вежливость и честность города берут 🙌🏻🤗). ⏩ Документы для сделки. Согласие супруги в нашем случае не потребовалось (хотя мы его и сделали второпях), так как квартира досталась в наследство. А #наследство оно строго наследуемого и ни с кем он делить его не должОн 😏 Съездили к приставам, взяли документы для оплаты и последующего снятия ареста (ездили к ним ещё дважды после этого, они два месяца не могли снять обременение 🤬). Перед ТСЖ решили погасить задолженность из задатка, который был получен от покупательницы по предварительному ДКП. Также получили справку в ПНД на предмет отсутствия у продавца каких-либо отклонений по линии психонервозности (пока заполнишь все бумажки там можно реально с ума сойти 🥲). С «боем выбили» выписку из домовой книги в МФЦ (нынче этим должны заниматься УК/ТСЖ, но нам повезло). 📝 День Х. Перед подписанием договора открыли #аккредитив в СберБанке $SBER $SBERP . Можно было через ячейку, но это чуточку дороже, плюс банк не укажет в документах сколько именно в ячейку заложили. Можно было и наличными посчитаться, но покупательница не хотела торопить события)) Основной ДКП подписывали у нотариуса. Так типа спокойнее было для покупательницы, хотя можно составить договора самим и податься в МФЦ также самим. Но я клиентоориентирован и готов потерпеть некоторые предпочтения покупательницы 🤗 Тем более все расходы при сделке оплачивала именно покупатель (кроме справки из ПНД и не понадобившегося согласия супруги). ⬇️⬇️⬇️ продолжение поста ⬇️⬇️⬇️