Болотный рынок жилья и главная проблема застройщиков 📉
За последние два года значительно переоценилась недвижка, почти во всех городах цены на жилье в рублях выросли от 100-200%.
Откуда такой рост и какие перспективы? Разбираемся.
🩸После войны акции рф упали на -60-70%.
Стоит ли инвестировать в рынок, активы которого теряют 2/3 стоимости из-за решения 1 человека? Вопрос риторический.
Да и в долларах цена на акции не растет.
🔒 Блокировки активов на российских брокерах.
Итог: Инвесторы больше не горят желанием вкладывать в иностранные акции.
💎 Хоть Россия и входит в топ-5 стран по количеству держателей крипты среди населения, но уровень доверия к этому рынку не высокий.
💁♂️ Методом исключения и получается, что большинство двинулось скупать недвигу, ведь «бетон точно не подешевеет!».
Примерно такая логика была у всего населения США перед кризисом 2008г.
Долгосрочно будет выигрывать
$CIAN , который работает именно в консалтинговом секторе.
Но есть ли позитив для застройщиков? 🏗️
Всего на российском рынке есть 4 компании застройщика.
🧱 ЛСР (
$LSRG ) - с капитализацией 80 млрд ₽ и P/e 6,
долг/капитал ~222%
🧱Самолет (
$SMLT ) - капитализация 228 млрд ₽ и P/e 15, долг/капитал ~1042%
🧱 Пик (
$PIKK ) - капитализация 517 млрд ₽ и P/e 5, долг/капитал ~170%.
🧱 Эталон (
$ETLN ) - капитализация 35 млрд ₽ и P/e 3, долг/капитал ~120%.
ℹ️ Самой проблемной и переоцененной является Самолет, а самой недооцененной и рентабельной Эталон.
В условиях агрессивного обесценивания
$USDRUB застройщики с трудом могут адаптироваться, ведь бОльшая часть материалов для стройки производится внутри страны.
Поэтому главная проблема для застройщиков - обесценивающийся рубль, который бьет по карманам населения.
А как выглядит динамика цен на м2 с 2013г? 🧐
Взгляните на график и вы поймете что всё очень печально…
В рублях цена м2 не сильно то и растет в условиях ослабления рубля, а вот в $ и € цены стабильно стоят на месте с 2013 г 🤷♂️
Все российские бумаги на этом публичном профиле я продал, сообщаю об этом как и обещал.
Про новые идеи я обязательно сообщу на канале.
Но а если вы хотите найти больше идей в отличных компаниях с высоким потенциалом роста, добро пожаловать в профиль 🎩
#россия #акции #новичкам #пульс #инвестиции #аналитика #идея #прогноз