Вложил квартиру в облигации.
Друг моего знакомого получил квартиру в наследство от тёти. Сделал в ней ремонт, сдал. Так делают миллионы и в этом нет ничего удивительного или особенного.
Доход от квартиры за год составлял 204 000 рублей (17 000 рублей + оплата квартирантами коммунальных услуг). А если учесть, что он иногда искал новых квартирантов и делал ремонт, то доход в год был порядка 177 000 рублей. С учетом указанных расходов, в среднем, доход от квартиры приносил ему в месяц 14 750 рублей.
Не так давно человек говорит, что продал квартиру и все вырученные денежные средства внес на фондовый рынок. "Все пропало, наверное накупил активов и теперь долго будет сидеть в минусе без возможности продать..." - подумал тогда я. Таких историй на фондовом рынке было не одна и не две...
Я знаю человека, который взял потребительский кредит на инвестиции, вложил в индексный фонд и два месяца снимал прибыль, от чего несказанно радовался. Однако с третьего месяца стоимость фонда начала падать и в итоге "сложилась" на 50%. К слову, всё наладилось более или менее хорошо для него, но урок он запомнил надолго.
- Точно так же будет и с этим товарищем, - думал я. Однако приятель меня удивил. Он решил вложить деньги в облигации федерального займа, так как знал, что они самые надежные на фондовом рынке. Выбрал самые доходные, распределил выплаты по месяцам и теперь уже примерно полгода получает свои проценты от вложений.
Причем выплаты превышают доход, который приносила квартира. Приведу немного расчетов:
Итак, имеем 6 000 000 рублей, вкладываем их в ОФЗ и вот что имеем по состоянию на 26.02.2024г. (я не спрашивал какие точно ценные бумаги купил мой товарищ, поэтому возьму те, о которых ранее уже писал для понимания):
ОФЗ 26212 (купон 35,15), стоимость облигации 848,14р., НКД (накопленный купонный доход) - 6,57р., покупаем облигаций на 1 млн рублей: 848,14 + 6,57 = 854,71р.; 1 млн рублей / 854,71р. = 1 169 шт. Доход раз в шесть месяцев = 41 090,35р. (с вычетом налога = 35 748,60р.);
ОФЗ 26228 (купон 38,15), стоимость облигации 818,49р., НКД - 27,67р., покупаем облигаций на 1 млн рублей: 818,49 + 27,67 = 846,16р.; 1 млн рублей / 846,16 = 1 181 шт. Доход раз в шесть месяцев = 45 055,15р. (с вычетом налога 39 197,98р.);
ОФЗ 26229 (купон 35,65), стоимость облигации 911,92р., НКД - 20,37р., покупаем облигации на 1 млн рублей: 911,92 + 20,37 = 932,29р.; 1 млн рублей / 932,29 = 1 072 шт. Доход раз в шесть месяцев = 38 216,80р. (с вычетом налога 33 248,61р.);
ОФЗ 26238 (купон 35,4), стоимость облигации 646,49р., НКД - 16,14р., покупаем облигаций на 1 млн рублей: 646,49 + 16,14 = 662,63р., 1 млн рублей / 662,63 = 1 509 шт. Доход раз в шесть месяцев = 53 418,60р. (с вычетом налога 46 474,18р.);
ОФЗ 26240 (купон 34,9), стоимость облигации 681р., НКД - 2,49р., покупаем облигаций на 1 млн рублей: 681 + 2,49 = 683,49р., 1 млн рублей / 683,49 = 1 463 шт. Доход раз в шесть месяцев = 51 058,70р. (с вычетом налога 44 421,06р.);
ОФЗ 26244 (купон 56,1), стоимость облигации 947р., НКД - 38,53р., покупаем облигаций на 1 млн рублей: 947 + 38,53 = 985,53р., 1 млн рублей / 985,53 = 1 014 шт. Доходность раз в шесть месяцев = 56 885,40р. (с вычетом налога 49 490,29р.).
Таким образом, мой товарищ продав квартиру и вложив деньги в облигации федерального займа на долгосрок получает в среднем в месяц за полгода: 35 748,60 + 39 197,98 + 33 248,61 + 46 474,18 + 44 421,06 + 49 490,29 = 248 580,72р.
248 580,72 р. / 6 месяцев = 41 430,12р. (средняя сумма дохода в месяц после вычета налога). Комиссии за покупку облигаций я опустил, так как комиссия у брокеров разная.
Тем самым, продав квартиру и инвестировав деньги в государственные облигации, он создал пассивный доход и увеличил его на 143,70%. Теперь он может выводить эти деньги и тратить по своему усмотрению, а может вкладывать их в более рискованные и доходные активы без страха потерять свои "кровные".
$SU26212RMFS9 $SU26228RMFS5 $SU26229RMFS3 $SU26238RMFS4 $SU26240RMFS0 $SU26244RMFS2