$MAC https://www.fool.com/investing/2020/08/13/macerich-earnings-weak-q2-results-but-a-brighter-f/ Действительно, Macerich раскрыл во время своего недавнего звонка о доходах, что он собрал всего 40% от выставленной арендной платы за апрель и май. В июне уровень собираемости улучшился до все еще мрачных 58%. Сборы арендной платы резко возросли по мере того, как вновь открылись торговые центры. Мацерих собрал 66% от выставленной арендной платы за июль. До сих пор августовские сборы арендной платы находятся в тренде даже лучше, чем июльские, что впечатляет, поскольку Мацерих был вынужден закрыть девять торговых центров в середине июля после того, как Калифорния изменила часть своего экономического открытия, чтобы бороться с растущим числом случаев COVID-19. Будущий арендаторский трубопровод мацериха также выглядит солидно. REIT подписала договоры аренды для новых арендаторов площадью 1,3 миллиона квадратных футов. В этой группе только шесть арендаторов (общей площадью 47 000 квадратных футов) решили отказаться от участия. Баланс остается самым большим риском Несмотря на признаки того, что сборы арендной платы улучшаются и большинство арендаторов не планируют закрывать магазин, кредиторы очень неохотно финансируют торговые центры прямо сейчас. Это проблема для Macerich, у которого есть более чем 800 миллионов долларов ипотечных кредитов со сроком погашения в течение следующих восьми месяцев. В более широком смысле REIT имеет очень высокий кредитный рычаг, с более чем 8 миллиардами долларов чистого долга, по сравнению с рыночной капитализацией всего в 1,3 миллиарда долларов. Кредитное плечо-это определенно то, за чем инвесторы должны следить. Однако риск ограничен тем фактом, что практически весь долг Мацериха не подлежит регрессу: то есть дефолт позволит кредиторам обратить взыскание на отдельные объекты недвижимости, но не повлияет на компанию в целом. Руководство планирует использовать проверенную временем стратегию глобального финансового кризиса для решения этой проблемы. Он ожидает, что его кредиторы согласятся на краткосрочное продление срока погашения. Это позволит выиграть время для стабилизации розничных условий и разморозки ипотечного рынка.