SMLT А вот новость, которую вроде как еще не все оценили: Плата за двойную льготу. Банки начали наказывать россиян, взявших более одной льготной ипотеки. Нарушителям поднимают ставки по кредитам, с этим уже столкнулись клиенты Сбербанка и банка ДомРФ. Новая ставка для таких заемщиков составляет ключевую плюс 1,5–2 процентных пункта. Это супер важная новость, такой условной поправкой льготной ипотеке вернули ее смысл, а смысл в том чтобы у кого не было жилья купили или улучшили условия жизни, а не для того чтобы и так обеспеченные люди покупали себе десятки инвестиционных квартир разгоняя цены и заставляя государства платить за это. А теперь представьте что будет с ценами, когда владельцы квартир которые платили по 50 тысяч в месяц за нее, вдруг станут платить 250-300 тысяч, максимально быстро от квартир начнут избавляться, что снизит цены на 20-30% как минимум. Если конечно всё это получит распространение, но думаю отпускать будут постепенно... чтобы не спровоцировать обвал. Жду самолет на 2400-2500, а может чуть и ниже... не потому что у них всё плохо, они то смогут перестроиться и краха никакого не будет. Но в моменте на какой то очередной новости о резком росте вторичных продаж квартир можем туда сходить.

SBER специально подливают масла в огонь... Альфа банк, вот кто их спрашивал? они теперь ставку 20% ждут... и типа другие тоже ждут. Главный риск сейчас это выход нерезов, но вообще не понятно сколько их и выходят ли вообще. А ставку поднимать смысла ну вообще нет, по кредитам уже гайки закрутили. Инфляция не от монетарной политики... сколько ставку не повышай но неурожаю от жары это не поможет и не остановит беспилотники которые регулярно уничтожают запасы топлива. С другой стороны есть шанс высокой ставкой хлопнуть всю сферу недвижки, тогда 9% инфляции покажутся сказкой... на фоне возможных проблем. Да и вообще, слишком тему раздули с этой инфляцией - да, она 9%... но в текущих реалиях это вполне норм и убивать экономику высокой ставкой не лучшая идея. Вроде как ЦБ это понимает, жду от заседание ставки 17%, если будет 18% то уже к сентябрю-октябрю начнут снижать. Про 20% вообще смысла нет говорить, инфляции не поможет... но создаст кучу проблем экономике. А сбер тот же, умеет и с высокой ставкой... а чуть только начнут снижать сразу пойдет на переписывать исторические пики. Да и ВТБ туда же... сейчас их заставляют покупать ОФЗ, со ставкой под 14-15%... а когда ставку начнут снижать, эти же ОФЗ превратяться в отличный источних прибыли, при ставке под 8-10%.

VTBR В своем репертуаре, опять появился продавец... 2 продажи на 100 млн. и мы уже делаем минус 0,9%. от текущей цены. И вместо того чтобы быть по рынку на +0,2-0,3% мы минус 0,6-0,7%. Если пойдут еще продажи... так же можем и на 1,5-2% ниже рынка провалится.