MCRF
MCRF
16 мая 2024 в 8:09
С целью формирования капитала у меня накопилось значительное количество кредитов и займов. Решил поделиться тем, что я с ними делаю. В общей сложности у меня несколько крупных кредитов, с изначальным размером долга в сумме на 23,5 млн. Из них сейчас около 17 млн. вложено в акции, часть тела займов уже погашено, а часть ушла на досрочное погашение. Досрочное погашение я производил в основном за счет средств, выводимых с фондового рынка благодаря росту портфеля выше намеченного плана. 👉 В данном посте я хочу обратить внимание на то, как сейчас наиболее эффективно производить досрочное погашение кредита. //я беру во внимание только экономический аспект, считая что все остальные риски застрахованы или ничтожно малы Во-первых, в первую очередь нужно гасить кредит с самой высокой фактической ставкой. В моем случае это самый первый кредит в ВТБ по ставке 8,3% годовых. Все остальные займы в моем портфеле по более низким ставкам - 7%, 5% и 4,1% соответственно. Во-вторых, под досрочным гашением кредита я подразумеваю нечто иное. На примере ВТБ - оставшееся тело кредита 3,78 млн (было до сегодняшнего списания). В том же ВТБ я открываю брокерский счет и покупаю фонд $LQDT - там нет комиссий на покупку и продажу. //Тинькофф, извини, но пора бы и вам запустить аналогичный фонд, чего ждете с запуском $TMON? При текущей ставке рост моего пакета фонда $LQDT полностью перекрывает проценты по кредиту и ещё почти столько же я получаю чистого дохода из ничего. При этом тело кредита погашаю за счет продажи паев фонда. В итоге в сухом остатке этот кредит у меня уже как бы погашен, но я получаю с него доход. А в случае просадок на рынке акций - всегда могу перезанять сам у себя же по ставке 8,3% годовых. Прошу прощения если пишу очевидные вещи. Просто удивляюсь когда люди открывают вклад под 12% годовых имя на руках потребительский кредит... или досрочно гасят ипотеку имея задолженность по кредитной карте. Кредиты придумали не для того, чтобы вогнать кого-то в кредитное рабство, а для того, чтобы дать дополнительные возможности для заработка и вместе на этом заработать. Используйте кредиты с умом, пожалуйста. Особенно сейчас.
1,3981 
+8,28%
59
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
2 ноября 2024
Чем запомнилась неделя: много отчетностей и переоценка рынка
2 ноября 2024
ММК: слабые результаты и скромные дивиденды
26 комментариев
Weltschmerz
16 мая 2024 в 8:15
Подскажите, а как вы ипотечные деньги пустили на биржу?
Нравится
MCRF
16 мая 2024 в 8:18
@Weltschmerz рефинансировал ипотеку под ремонт квартиры... как раз в 2020 году кажется. Но потом подумал, подумал, и решил ремонт отложить (у меня до сих пор вместо прихожей в коридоре вешалка ;). По сути дела это такой кредит под залог квартиры получился. Кстати, не все банки такое позволяли - Сбер например не давал, а ВТБ давал. Понравилось. Потом продал двушку, взял другую в ипотеку, а разницу вложил в фондовый рынок. Это также было ещё тогда, когда готовая двушка на вторичке стоила дешевле чем новостройка на этапе котлована. Сейчас те же самые финты уже вряд ли провернуть удастся.
Нравится
8
Panda_i_dengi
16 мая 2024 в 8:26
@MCRF сейчас точно не получится 😉 ставки стали совершенно не те, да и требования выросли к заёмщикам.
Нравится
2
MCRF
16 мая 2024 в 8:36
@Panda_i_dengi да, сейчас время такое, когда как мне кажется лучше в реальный бизнес вкладываться. Если есть чем. Мне в этом плане повезло - набрал кредитов по низким ставкам, есть подушка, можно на хороших условиях бизнес запустить... правда это ещё более рисковое дело чем акции :)
Нравится
6
Murrrik
16 мая 2024 в 8:36
Давно пора ВИМ без комиссии сделать.
Нравится
4
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
Vlad_pro_Dengi
+35,9%
8,7K подписчиков
FinDay
+30%
29,1K подписчиков
Invest_or_lost
+2,3%
23,4K подписчиков
Чем запомнилась неделя: много отчетностей и переоценка рынка
Обзор
|
Вчера в 19:37
Чем запомнилась неделя: много отчетностей и переоценка рынка
Читать полностью
MCRF
12K подписчиков 30 подписок
Портфель
от 10 000 000 
Доходность
+0,8%
Еще статьи от автора
15 октября 2024
#отчетзамесяц (21.09 - 14.10) Кратко: 🇨🇳Китай 🚀🚀🚀 За месяц (чуть меньше) получен доход 💰 = 2 091 022 ₽ или 7,5% от портфеля 👍 Детализация: * рост стоимости активов ⏫ = 2 082 534 ₽, в т.ч. валютная переоценка💲= 271 981 ₽; * дивиденды и купоны 💸 = 70 327 ₽; * НДФЛ ✂️ = -54 698 ₽; * за счет спекуляций 🔄 = -7 140 ₽. 💼 Итого по портфелю: 29 909 444 ₽, в т.ч. 22 012 801 ₽ заёмных средств; //в отчётах сентября и августа по ошибке дважды учел суммы заёмных средств, направленных на пополнение в июне-августе Собственных средств в портфеле: 7 896 642 ₽. Заморожено 13 859 376 ₽ 🤕. За месяц так и не смог провести операции по продаже замороженных активов - причин две: 1️⃣ Первая - в том, что я пока не обкатал схему пополнения средств у зарубежного брокера. Для этого мне нужно получить карту несанкционного российского банка, у которого нет проблем с переводами д/с в Казахстан. Это оказалось не просто - почему то доставку карты курьером оформить не получается, нужно найти время на визит в офис. Офис работает только в то время, когда и я работаю... приоритет отдаю рабочим задачам, из-за чего личные задачи движутся медленно. 2️⃣ Вторая - в том, что заявки на продажу замороженных активов принимаются только посредством голосового трейдинга 9 до 10 утра. Как раз в то время, когда проходят синхроны и статусы по работе... в общем тут все просто - кто действительно хочет - тот ищет способ, а кто не хочет - ищет причину. Похоже что я не особенно тороплюсь в решении этой проблемы. Заёмные средства в портфеле чуть снизились (на 32 473 ₽ за месяц), а доля составляет 73,6% от размера портфеля. 1 к 3, в целом комфортное для меня плечо... доля может дойти до 100% только при падении индекса ближе к 2000 по Мосбирже при условии одновременной коррекции до 4500 по S&P и падению Китая до тех отметок, где рынок был месяц назад. При этом рубль должен ещё и окрепнуть. Риск такой есть, вероятность его минимальна, но даже при реализации этого риска я не останусь ни с чем, просто размер моего займа будет равен размеру портфеля. Для меня этот риск приемлем. По стратегии, основанной на методе усреднения Майкла #эдлесон'а, на текущий момент портфель должен быть 26,25 млн. руб. Размер портфеля превышает цель аж на 3,65 млн, при этом кэш у меня в портфеле составляет лишь 2 млн. Стратегия говорит, что пора активно продавать акции, особенно в части китайских активов. Я бы давно это сделал, будь доступна торговля через приложение. А так часть китайских активов уже на 25% отъехала от пиков, так что я начну фиксацию только при возвращении к пиковым значениям прошлого понедельника... ну или Китай реально скорректируется к уровням месячной давности и тогда от продаж я перейду снова к покупкам. Динамика по странам: - Акции 🇨🇳Китая прибавили на 1 770 437 ₽, JD порадовала взлетом на 50%, но при этом позиция всё ещё в минусе; - Акции 🇺🇲США также добавили 493 055 ₽, COIN отыграл падение сентября, но все ещё далек от весенне-летних уровней; - Акции 🇷🇺РФ потеряли 61 228 ₽, больше всего я потерял с Магнитом... Ещё в прошлый отчет стратегия мне говорила о том, что надо бы фиксировать прибыль по российским активам, а я не слушал. Ну вроде не много потерял, продолжаю ждать для фиксации уровня в 3000 пунктов по Мосбирже. Пока не планирую активных продаж по РФ, но и покупок тоже. Сделки за последний месяц - снова в комментах... Продолжаю идти к цели 100 млн за 10 лет несмотря ни на что. Планирую выйти на 100 млн по портфелю с учетом заёмных средств на 8 год, а затем ещё 2 года потратить на погашение займов и компенсацию замороженных активов. Сейчас идет десятый месяц третьего года моего пути к этой цели.
27 сентября 2024
1 августа директор Cleveland-Cliffs CLF приобрел акции по цене 14.53$ на 116k$. Производитель стали. Сейчас довольно интересная картина, как по технике, так и фундаментально - цены на сталь вероятно на дне цикла. Новые стимулы в Китае должны развернуть ситуацию на рынке стали, что делает компанию интересной к покупке. Текущая цена - 12,79$, ожидаю рост до 17,2$. В целом американский рынок сейчас на хаях и вряд ли стоит его покупать. Однако доля американских активов в моем портфеле снизилась существенно ниже целевой и я буду искать идеи на покупку бумаг для следования своей стратегии. В целом при любых уровнях рынка можно найти интересные компании к покупке. Кроме того, если откинуть мой спор с рынком (я в шорте по Америке с апреля прошлого года) я бы на месте Америки пошел бы по пути постепенной девальвации доллара, нежели обрушил бы собственный рынок. Так что вполне возможно что текущие уровни не такие уж и высокие относительно будущего.
26 сентября 2024
🇨🇳 #китай Индекс Hang Seng переписал максимумы за год. До уровней 21 года апсайд ещё 50%. В моем портфеле Алибаба наконец то вышла в зелёную зону, приятно. Позицию начинал формировать по уровням в 2 раза выше текущих. Замороженный KWEB пока тормозит (29,27$ вчерашнее закрытие). Китайские техи растут ниже рынка. Лучше техов динамика у банков и реального сектора (в частности WH Group). Подскажите, а вы торгуете Китай? Может у вас есть замороженный KWEB? Или среди моих подписчиков в основном только не квады и подобная информация не особо интересна?