{$RU000A102TT0} {$RU000A102T97} {$RU000A102SG9} {$RU000A102QX8} $RU000A102952 {$RU000A102DK3} {$RU000A1029T9} 💼 Продолжаю ребалансировку облигационного портфеля. Постепенно ухожу от купонов до 8%. Если из них еще вычесть 13%, то получится всего 6,87%. 💭В связи с этим думаю открыть на мужа ИИС типа Б (официальной зп нет), при закрытии которого спустя 3 года налоговая должна вернуть эти самые 13% с купонов вроде как (мелочь, а приятно)😅 💰На данный момент итоговая доходность портфеля составляет 8,74% до вычета НДФЛ, что является хорошей альтернативой покупки недвижимости с ее последующей сдачей. Портфель собран таким образом, что облигаций каждого эмитента в нем около 5% (исключение составляют облигации нескольких компаний, которые в ближайшее время собираюсь частично продать), если эмитент вызывает двоякие эмоции, то около 2%. ⚠️Облигации с рейтиногом ниже среднего не рассматриваются Ниже кому интересно (история одной квартиры)🏠 ______________________________________ В 2014 г. на свадьбу отец мужа подарил нам 2к квартиру 75 кв. м. в строящемся доме. Свадьба была в апреле, а в декабре планировалась сдача дома. На тот момент стоимость квартиры составляла 3 450 000 руб с чистовой отделкой и индивидуалным отоплением. Квартира находится в небольшом городе рядом с Ростовом-на-Дону. Мы были в предвкушении переезда, прогуливались часто возле будущего жилья (дом давно был возведен, шел завершаюший этап). Но потом фирму, которая построила около 20-30% новостроек в то время в нашем городе - обанкротили (какая-то мутная схема) и уже как 7 лет как нашу и еще одну новостройку не могут достроить. Я не буду все детали расписывать, просто хочу сказать что спустя 7 лет за те же 3 500 000 - 4 000 000 руб можно купить квартиру 65-75 кв. м. практически в центре Ростова-на-Дону на вторичке или строй вариант, а если чуть дальше от центра, то и с чистовой отделкой. (Уже просмотрели достаточно вариантов в этих ценах так как у нас сейчас дубль2 с подарком на свадьбу). Многие считают что облигации - не о чем, не дают таких доходностей как акции. Но для меня сейчас на рынке акций не спокойное время, страшно заходить, уже чуть ли не из каждого угла доносятся дискуссии на тему акций и криптовалюты (я пока в сторонке постою). И если у кого-то на руках 500 000 - 1 000 000 руб, то с такими суммами вполне можно поиграться на рынке, а вот когда 5 - 10 млн руб, тут уже не до игрушек, уже главное сохранить/не потерять и портфель становится уже более консервативным, по крайней мере у меня так. Мне нравятся облигации и я считаю их хорошей альтернативой недвижимости для сдачи в аренду или для последующей перепродажи ( хотя как для Москвы/Питера я не знаю). Не тратишь нервы и время на арендаторов и проблемы с ними связанные, выплаты получаешь в срок, а самое главное для меня - облигации ликвидны!!!, ну потеряешь допустим 1-5% от цены в среднем, но зато продашь в течение дня/недели/месяца, а не как с недвижимостью, где дисконт при продаже часто превышает 5-10% и время продажи может исчисляться годами