Небольшие размышления про $SMLT . Компания уже имеет самый большой земельный банк в России 31,4 млн. кв. м., а также уже известно о новом проекте в Ленинградской области на 51 га. Государство сейчас активно пытается стимулировать ипотечное кредитование, чтобы помочь как девелоперам, которым сейчас не сладко при текущей ставке ЦБ, так и банкам, у которых ипотека - это один из основных источников дохода. И это работает - по данным дом.рф объем выдач в рамках льготных ипотечных программ бъёт рекорды в 2022 году. Объём выдач в целом в марте составил чуть менее 800 млрд рублей - на уровне 2019 года. А в Москве в марте заключили 12 тыс. договоров ипотеки - это максимум для этого месяца за всю историю, по данным Росреестра. С учетом того, что ставку ЦБ планируется понижать и дальше, даже при том, что инфляция будет держаться на текущем уровне, это неизбежно приведет к дальнейшему спросу на жильё и ипотеку, т.к. люди от безвыходности будут вкладывать в недвижимость, чтобы хоть как-то сохранить деньги. Тем более, что в России в принципе, наличие собственной квартиры - это идея фикс и чуть ли не смысл всей жизни. Поэтому, по моему мнению, это довольно неплохая идея на долгосрок, как акции, так и облигации, по которым сейчас всё ещё сохраняется высокая доходность, в отличие от ОФЗ, по которым доходность уже ниже 10%. Я держу в портфеле $RU000A102RX6 - текущая доходность до погашения 19,94% на 1 год и 10 месяцев, а также $RU000A104JQ3 - текущая доходность к дате оферты 17,78% на 2 года 10 месяцев. Основной риск - это девальвация рубля, который можно законтрить покупкой фьючерсов на пару доллар-рубль. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.