#мысли
#ответ_на_вопрос
#анализ
@Drew_77 Подпишешься если посчитаю?)
Смотри:
10.000.000т.р стоит студия в новом жк где-то в Москве.
Прибыль - 40-55т.р.
Ремонт - 1.200.000т.р + косметический раз в 5 лет - 500т.р.
Итого:
Доход(по максималке):
660т.р/год.
Получается средний срок окупаемости - 20 лет.
Рассмотрим риски:
1. Уверены ли вы, что муравейники через 20 лет будут стоить столько же? А если тренд в строительстве сменится на кварталы с уютными 4-х этажными таунхаусами(уже давно сменился).
2. Уверены ли вы, что найдёте нормальных арендаторов на 20 лет?
Договор без налога заключается на 11 месяцев.
Если дольше - 13% платите.(доп расходы)
3. Я не считаю коммуналку и сборы на кап.ремонт + вывоз мусора и всякую другую лабуду.
4. Вы контактируете с людьми и заключаете договора, люди бывают разные, риск потерять всю мебель и технику, риск того, что за год квартиру загадят будто там жили слоны.
Итого:
Мы получаем сомнительный бизнес с 4,3% годовых, которые вряд-ли будут постоянные(арендаторы могут и не найтись). А если заключать договор на долгосрок, то платить налог 13% и доходность и то меньше.
Думаю, что окупите вы своё вложение через 25~ лет, когда дом уже будет древний, квартира упадёт к этому времени в цене, а рынок недвижимости поменяется 100 раз.
Разве это стоит того? Офз дают доходность выше и есть возможность реинвестировать.
НЕ ИИР.
$SU26238RMFS4