Innainvest1
Innainvest1
4 мая 2024 в 15:24
#мысли #ответ_на_вопрос #анализ @Drew_77 Подпишешься если посчитаю?) Смотри: 10.000.000т.р стоит студия в новом жк где-то в Москве. Прибыль - 40-55т.р. Ремонт - 1.200.000т.р + косметический раз в 5 лет - 500т.р. Итого: Доход(по максималке): 660т.р/год. Получается средний срок окупаемости - 20 лет. Рассмотрим риски: 1. Уверены ли вы, что муравейники через 20 лет будут стоить столько же? А если тренд в строительстве сменится на кварталы с уютными 4-х этажными таунхаусами(уже давно сменился). 2. Уверены ли вы, что найдёте нормальных арендаторов на 20 лет? Договор без налога заключается на 11 месяцев. Если дольше - 13% платите.(доп расходы) 3. Я не считаю коммуналку и сборы на кап.ремонт + вывоз мусора и всякую другую лабуду. 4. Вы контактируете с людьми и заключаете договора, люди бывают разные, риск потерять всю мебель и технику, риск того, что за год квартиру загадят будто там жили слоны. Итого: Мы получаем сомнительный бизнес с 4,3% годовых, которые вряд-ли будут постоянные(арендаторы могут и не найтись). А если заключать договор на долгосрок, то платить налог 13% и доходность и то меньше. Думаю, что окупите вы своё вложение через 25~ лет, когда дом уже будет древний, квартира упадёт к этому времени в цене, а рынок недвижимости поменяется 100 раз. Разве это стоит того? Офз дают доходность выше и есть возможность реинвестировать. НЕ ИИР. $SU26238RMFS4
588,01 
17,08%
14
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
2 ноября 2024
Чем запомнилась неделя: много отчетностей и переоценка рынка
2 ноября 2024
ММК: слабые результаты и скромные дивиденды
92 комментария
strahov17
4 мая 2024 в 15:27
Подскажите место в Москве, где цена квартиры упала? Если уж сравнивать, то надо сравнивать цену квартиры
Нравится
7
Butovo_Drew
4 мая 2024 в 15:29
Смотрите, квартира стоит 6-8 млн студия к примеру, покупая сейчас, ключи дают через 1.5-2 года, к тому времени квартира уже будет стоить 10-11 млн и уже начнется сдаваться. Никто не берет в расчет что растет еще сама стоимость в геометрической прогрессии, это всегда было. Добавьте себе в закладку квартиру на этапе строительства и через недели 3 или месяц она будет стоить на 260к и более
Нравится
2
Butovo_Drew
4 мая 2024 в 15:30
Квартиры растут так что не успеваешь их купить, их покупают как горячие пирожки. Возьмите застройщика а101 и районы бунинские кварталы или дзен кварталы, также южная битца была, так квартиры выросли за пол года на 1.1 млн, о каких ОФЗ речь идет?))
Нравится
4
Butovo_Drew
4 мая 2024 в 15:32
Даже комнату выгоднее купить, так как там ремонт уже есть + сразу сдача идет - нет геммора. Про налог, кто его платит? Не помню чтобы то кто сдавал квартиру платил налог кому то
Нравится
1
Butovo_Drew
4 мая 2024 в 15:34
Про ОФЗ, банк может тянуть высокую ставку и люди будут терять на инфляции в ожидании снижения. Банки не глупые, не будут делать так как выгодно людям простым
Нравится
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
BENLEADER
+31,6%
1,3K подписчиков
Beloglazov94
59%
423 подписчика
VASILEV.INVEST
21,5%
6,9K подписчиков
Чем запомнилась неделя: много отчетностей и переоценка рынка
Обзор
|
2 ноября 2024 в 19:37
Чем запомнилась неделя: много отчетностей и переоценка рынка
Читать полностью
Innainvest1
26 подписчиков 23 подписки
Портфель
до 500 000 
Доходность
6,2%
Еще статьи от автора
12 октября 2024
VSEH Есть бзик, на дивиденды от компании, покупать в ней же продукцию. Вот жду, чтобы на дачу инструменты купить к лету😁 А вообще, я ещё в 2018 удивлялась отношению к сотрудникам в этой компании, и в неё верю, на фоне общей рецессии конечно падение, но позицию набираю на будущее.
23 сентября 2024
MDMG В этом году на рынке нет идеи лучше, чем мать и дитя. не ИИР.
23 сентября 2024
EUTR Всем кто паникует - идите к врачам и пейте таблетки, если выпишут. Нервы здесь ни к чему. Бай-бек по 350 в 2027 мощный драйвер роста. Цена 250 привлекательная для продажи. Выше цена вряд-ли закрепится (в этом году). Бизнес предоставляет сомнительные отчёты, слабо диверсифицирован по присутствию и ещё много чего. Цена в 150 рублей не справедливая. Вижу цену в 200 к концу 2024 года, учитывая дивиденды. Держу на 3% от портфеля, позиция в плюсе на 25%. Не ИИР.