Вложиться в недвижку как класс активов никогда не было шляпой. Шляпой было вложиться в закрытый фонд с активным управлением и внебиржевой торговлей

@lunnemone а можешь обосновать почему?

@Ilya_Suworov могу. Активноуправляемый фонд значит что вы не в недвижку вложились, а в спекулянта (автора стратегии если так понятнее) который спекулирует недвижкой. Если вы хотели в недвижку вложится, то нужно выбирать пассивноуправляемый фонд, где никаких спекуляций нет. Где просто покупают недвижку, держат ее и в аренду сдают. А в этом фонде весь доход чисто от спекуляций управляющего, все зависит от того как он там наторгует недвижкой. Идем дальше. Фонд является не БПИФом, а ЗПИФом, то есть закрытым фондом. В таких фондах вы не можете изучить куда конкретно инвестируют деньги, информация не раскрывается. Попробуйте найти хоть какую-то информацию в каких объектах сейчас деньги :) И все прелести закрытых фондов вы приобрели тоже. Например в закрытых фондах часть ваших денег управляющий может себе в карман положить, вообще без проблем, а вы и не узнайте. В закрытых фондах вообще все что угодно может твориться, тут уже дело того насколько вы доверяете управляющим, как хорошо вы их знаете. В случае с Тинькофф - скорее всего вы даже не знаете человека, который управляет фондом, а он не знает вас)

Ну и внебиржевая торговля без справедливых цен на пай тоже минус. Кто там цену поддерживает? Кто паи выкупает? При первой же панике фонд перестанет поддерживать цену, пока все не утихнет

В общем ваш пост «+6% за месяц, а многие говорили что фонд шляпа», это прям заблуждение. Риск и доходность несоизмеримы. При большом риске небольшая доходность. Но так как фонд немного подрос, вам кажется это хорошей инвестицией. Это как если бы я к вам подошла и предложила бы 1000 рублей за каждый ваш успешный прыжок через пропасть. И вы один раз прыгнули, у вас получилось выжить, вам повезло не упасть. Вы получаете 1000 руб и говорите «ну вот же +1000 руб, а многие говорили что это шляпа». Будете ли вы дальше прыгать через пропасть и принимать огромный риск ради совсем маленькой доходности? Зависит от того понимаете ли вы что вообще происходит и как вы инвестируете) и во что вы инвестируете)