$PIKK $LSRG $SMLT Зачем вам эти квартиры? Платеж по 100,да даже по 50 тыс в месяц это бред. На рынке недвижимости со времен короновируса сложилась не рыночная цена на жилье. С такой ставкой по ипотеке 18-20% жилье должно стоить в 2-3 раза дешевле, а иначе теряется смысл. В Москве цены на однушки в новостройках достигают 15 млн. рублей. Так если у вас есть такие деньги, то зачем вам вообще покупать квартиру? Ведь 15 млн под текущие 18% на вкладе равно 2,7 млн в год - 13% ндфл и вам остается 2 млн 349 тыс., что делим на 12 месяцев и получаем 195 750 рублей в месяц пассивного дохода, при арендной ставке 40-50 тыс руб в месяц за однушку. Можно арендовать и еще 150к остается, а можно еще и на работу устроится и получать зарплату к этому пасссиву. Что скажут люди?! "-Но у меня нет этих 15 млн." Так если у тебя нет 15 млн, какая нафиг квартира???О чем идет речь??? Значит 15 млн у тебя нет, а заплатить банку суммарно 45 млн через 30 лет у тебя есть? WTF??? Если у вас нет денег на квартиру, то первоначальный взнос вы относите на вклад. Для покупки однушки в москве нужен первоначальный взнос 30% это порядка 5 млн рублей, которые мы кладем под те же 18% и получаем 65 тыс в месяц пассивного дохода, из них 40 тыч руб отдаем за аренду квартиры, а 25 тыс руб откладываем под сложный процент + к этому мы откладываем потенциальный ежемесячный платеж 50-100 тыс. рублей. Итого ежегодно наш капитал будет расти примерно на 1,1 млн в год. Так зачем вам эта квартира?