Интересная ситуация формируется на рынке жилой недвижимости на сегодняшний день. Россия на пути к образованию ипотечного пузыря. Размеры его по оценкам разных аналитиков могут быть сопоставимы с кризисом жилой недвижимости в США в 2007. Ситуация на российском рынке недвижимости следующая: — первоначальный взнос по льготной по ипотеке планируют поднять с 20 до 25%. — после лета 2024 года льготную ипотеку продлевать не будут из-за огромной разницы с обычной ипотекой. (Разница между % по вкладам в банках и % по льготной ипотеке. В случае большого разрыва потребителям будет выгодно брать льготную ипотеку, а накопленные средства держать на банковских вкладах.) — средний уровень цен на жилье на «первичке» уже на 42% выше, чем на «вторичке», разрыв будет только расти. — банки стали массово отказывать в ипотеке, доля отказов выросла до 60-70%. — средние ставки по обычной ипотеке уже выше 15%. Причинами такого положения дел является выдача банками огромного количества субстандартных кредитов с плавающими ставками, выдаваемых клиентам с низким уровнем кредитного скоринга (система оценки кредитоспособности лица). Ипотеки выдаются без проверки доходов, под плавающую ставку, с минимальным первоначальным взносом. Это можно проверить в предложениях ведущих девелоперов. Без проверки доходов - некоторые организации выдают ипотеки по 2 документам только паспорт и СНИЛС. Плавающие ставки на данный момент предлагают практически все банки, а учитывая что снижение ключевой ставки ниже 15% не предвидится в ближайшие 17 месяцев ситуация неутешительная. Минимальный первоначальный взнос - на данный момент некоторые банки предлагают программы ипотечного кредитования с первоначальным взносом в 10% Это неминуемо ведёт к увеличению невыплат ипотечных кредитов. Учащение случаев отчуждения банками заложенного недвижимого имущества ведёт к обесцениванию ценных бумаг обеспеченных субстандартными закладными. Резкое увеличение цены недвижимости в последние годы было вызвано льготной ипотекой и другими факторами которые существенно увеличили спрос на жилую недвижимость. После отмены льготной ипотеки цены на недвижимость могут подвергнуться серьёзному изменению, вызванному снижением спроса на жилую недвижимость. P.S. сам я задумаюсь об открытии короткой позиции, в момент когда банки начнут выдавать Ипотечные кредиты с первоначальным взносом менее 10%. $ETLN $PIKK $LSRG $SMLT