Большой разбор $SPG Друзья, сегодня вышел годовой отчет по компании. Теперь стоит собрать всю информацию по компании воедино и, возможно, пересмотреть стратегию по эмитенту. Итак, новый большой разбор на несколько постов. Итак, Simon Property Group – REIT (фонд недвижимости), который специализируется на торговой недвижимости, один из крупнейших фондов недвижимости и крупнейший оператор ТЦ в США. Располагает 222 объектами общей площадью более 23 млн м2. Компания существует с 1960 года, публично торгуется на Нью-Йоркской фондовой бирже, входит в индекс S&P500. Доступ к акциям есть на Санкт-Петербургской бирже. Капитализация составляет 33 млрд $, годовая выручка – 4,58 млрд $. $SPG, История В 1960 Мелвин Саймон, агент по лизингу в сфере недвижимости, бросил работу в Нью-Йорке и в родном Индианаполисе с двумя братьсями основал Melvin Simon & Associates. В начале братья строили небольшие ТЦ (проще сказать универмаги) с продуктовым или аптекой в качестве якорного арендатора и небольшим количеством сопутствующих арендаторов. Качество объектов было высоким и к основателям стали обращаться крупные ритейлеры типа Sears и Woolworth’s. Контракты с такими арендаторами открыли двери всех банков и компания получила достаточное финансирование для своего развития. К 1964 у Melvin Simon & Associates было уже 90 000 м2, а к 1967 – 280 000. Далее компания вышла на темп в 3 крупных (50-100 тыс м2) молла в год. В начале 90-х компания опробовала новый формат, в котором соединила под одной крышей как большое количество магазинов, так и арендаторов из индустрии развлечений. Сначала Simon в своих моллах, а затем и весь мир перешел на современный формат торгово-развлекательных центров. В 1993 компания провела маштабное и громкое IPO на 840 млн $ и получила современное название и тикет. После IPO Simon перешла от строительства собственных ТРЦ к слияниям, поглащениям, партнерствам с другими операторами недвижимости и редевелопменту. К 1999, за 6 лет после IPO, Simon увеличил выручку в 3,5 раза, с 406 млн до 1,4 млрд. С 2000 по 2020 Simon осуществил просто несметное количество поглощений, которые просто нет смысла перечислять. $SPG, сегодня На сегодняшний день Simon Property Group владеет 222 торговыми центрами : 🔹106 моллов; 🔹69 премиум аутлетов; 🔹29 торговых объектов за пределами США 🔹14 торговых центров 🔹4 лайфстайл-центра 🔹более 23 млн м2 🔹22,2% доля в KLEPIERRE, крупнейшей в Европе компанией-владельцем ТРЦ. Сейчас день идёт строительство 3-х моллов в США, а также по одному в Великобритании, Франции, Испании и Тайланде. На стадии проектов сейчас разрабатываются еще 25 моллов в США, 3 в Японии, 2 в Италии, по одному в Великобритании, Канаде и Южной Корее. В процессе ремонта и модернизации находятся 12 объектов и 11 планируются к перестройке.