FinDay
FinDay
21 апреля 2023 в 13:51
🤔 Цены на недвижимость: от зарубежных данных к российским Недавно мы рассказывали о том, что Россия заняла 1 место по падению реальных цен на недвижимость. Вероятно, не все поверили зарубежному изданию Visual Capitalist. Посмотрим на “нашу” статистику? 🇷🇺 О данных Обратимся к порталу аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (irn.ru). Аналитики рассчитывают несколько индексов, один из них - индекс стоимости жилья. Доступно три графика: в рублях, долларах США и евро. Индекс рассчитывается для Москвы. 📈 О чем говорит график? Четко видно, что примерно с 2013 года цены на недвижимость в Москве в рублях постоянно росли, а в от в долларах США и евро - падали. При этом инфляция в России была явно выше, чем в США и ЕС. Выходит, выводы от Visual Capitalist верны. Вариант инвестиций “купить квартиру и забыть” кажется простым и выгодным, но это не всегда так. Многие эксперты сходятся во мнении, что недвижимость в США выглядит более стабильным инструментом с учетом волатильности курса рубля $USDRUB. А как вы относитесь к инвестициям в недвижимость? Предпочитаете покупку реальных объектов жилой недвижимости или коммерческой недвижимости, REITы $VNQ $XLRE или акции застройщиков? #учу_в_пульсе #псвп #пульс_оцени #новичкам #обучение
37,18 $
+16,11%
30
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
9 комментариев
AndrUnzh
21 апреля 2023 в 13:53
👍
Нравится
ztania
21 апреля 2023 в 13:57
Нравится
andreses85
21 апреля 2023 в 13:59
Спасибо за обзор
Нравится
Dron41
21 апреля 2023 в 14:06
Где какая валюта то?
Нравится
vadimaks61
21 апреля 2023 в 15:20
👍🤝
Нравится
1
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
Territory_of_Trading
+19,3%
1,1K подписчиков
Borodainvestora
+52,4%
35K подписчиков
Sozidatel_Capital
+38,3%
9,6K подписчиков
МТС: высокая дивидендная доходность, а вместе с ней и риски
Обзор
|
18 ноября 2024 в 18:01
МТС: высокая дивидендная доходность, а вместе с ней и риски
Читать полностью
FinDay
29,2K подписчиков 28 подписок
Портфель
до 500 000 
Доходность
+30,12%
Еще статьи от автора
18 ноября 2024
Сегодня в 21:00 проведем рыночный стрим – обсудим выводы с конференции Profit, отчеты Совкомбанка SVCB и Совкомфлота FLOT, общение с X5 FIVE@GS и Делимобилем DELI, рост валюты SiZ4, а также поделимся актуальными идеями на фондовым рынке. Стрим проведет член нашей команды @Alex.Sidenko вместе с Кириллом Кузнецовым из Усиленных Инвестиций @EnInvs – профессиональным управляющим, инвестором и просто хорошим человеком. Присоединяйтесь, можно будет задать вопросы! Также, если они у вас есть, можете писать сейчас их в комментариях под постом. 👉 https://youtube.com/live/Q59-mRrD04A
18 ноября 2024
👉 ПАО «Челябинский кузнечно-прессовый завод». Интересное развитие – интересные бенефициары (Часть 2/2) ✅ Теперь несколько слов о будущем. У компании открыта кредитная линия на более чем 9 млрд руб, совет директоров одобрил это в текущем году. Процентная ставка – 13,9%, сюда необходимо еще добавить комиссию за пользование лимитом кредитной линии – 0,59% годовых от свободного остатка. Как сообщает сама компания: «В результате крупной сделки предприятие существенно увеличит объемы производства и реализации продукции, оптимизирует производственные процессы, улучшит показатели по производительности, освоит и запустит в серийное производство новые виды продукции, расширит номенклатурную линейку». Ввиду этого мы можем рассчитывать на дальнейший рост мощностей и производства. Также эмитент активно развивает направление строительства промышленных роботов, но это предприятие напрямую с ЧКПЗ не связано, объединяет их исключительно Гартунг Марина Виниаминовна, которая является собственницей ООО «ЗАВОД РОБОТОВ» и основным акционером ПАО «ЧКПЗ», а также факт того, что завод роботов частично был запущен на базе ЧКПЗ. 👉 Вывод: ПАО «Челябинский кузнечно-прессовый завод» - не очень дорогая и перспективная компания. Производство эмитента расширяется, увеличивается объем заказов. Рост машиностроительного сектора и рост расходов на ВПК – позитив для компании. Государство активно поддерживает ЧКПЗ, выделяя ей щедрые субсидии. Третий квартал текущего года для эмитента был откровенно провальным, но выводы мы будем делать уже по результатам года, так как рост ОС должен стимулировать положение дел внутри ЧКПЗ. #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #акции #аналитика #разбор #чкпз
18 ноября 2024
👉 ПАО «Челябинский кузнечно-прессовый завод». Интересное развитие – интересные бенефициары (Часть 1/2) 📍 ПАО «Челябинский кузнечно-прессовый завод» – одно из ведущих предприятий машиностроительной отрасли. Эмитент занимается кузнечным производством, преимущественно для сфер автомобилестроения, железнодорожного машиностроения и нефтегазового сектора, а также колесным производством. Компания активно работает с государственным оборонным заказом. Недавно у эмитента вышел отчет за 3 квартала 2024 года, ввиду чего мы решили разобраться в перспективах и финансовом положении компании. 🚗 Для начала упомянем машиностроительную отрасль. В 2023 г. рост производства в данной сфере составил фактически более 20%, что превышает значение по другим отраслям обрабатывающей промышленности. Основные причины этого – рост импортозамещения и увеличение заказов со стороны ВПК. Активно развивается направление сельскохозяйственного оборудования, для которого ЧКПЗ также выпускает свою продукцию. Результаты производства вагонов и локомотив оказались одними из лучших за последние 10 лет. В целом эксперты прогнозируют дальнейший рост машиностроительной сферы, ожидая увеличение объема производства на 10% г/г. Рост сектора – несомненный позитив для ПАО «ЧКПЗ». 💵 Теперь посмотрим на финансовые показатели эмитента. Компания стремительно растет, но вот третий квартал текущего года вызывает большие вопросы. За 9 месяцев выручка эмитента составила более 72,5 млрд руб, что эквивалентно росту г/г почти в 2,4 раза! Но есть один важный нюанс, чистая прибыль за 9 мес составила 2,02 млрд руб, в то время как за 6 мес она равнялась более 5,2 млрд руб, соответственно фактически в 3 квартале текущего года эмитент получил операционный убыток. С чем это связано до конца не понятно, но на лицо опережающий рост управленческих расходов на фоне замедления роста выручки. Говорит ли это о том, что у компании теперь все будет плохо? Нет, необходимо увидеть результаты за полный год и на основании этого уже делать выводы. Ранее у эмитенты уже были периоды с отрицательной чистой прибылью, а именно 4 квартал 2020 и 4 квартал 2022, но по операционной прибыли эмитент ранее всегда был в плюсе. 👷‍♂️ Объем производства может продолжить стремительно расти, о чем свидетельствует сильный рост объема Основных средств. В 2022 г. объем ОС составлял лишь 7,7 млрд руб, а уже на конец 2023 г. он составил более 20 млрд руб по данным РСБУ! За 9 мес 2024 г. объем Основных средств вырос еще на 7 млрд и теперь уже превышает 27 млрд руб. Стал бы эмитент столь сильно наращивать производственные мощности, если бы был уверен в снижении своих денежных потоков на фоне потенциального окончания ряда контрактов по гособорон заказу? Это бы выглядело не совсем логично. Капитальные расходы у ЧКПЗ замедляются, но остаются высокими. За 6 мес 2023 г. капитальные затраты превысили 9 млрд руб, в то время как за первое полугодие текущего года Capex снизился до 6,4 млрд руб, для сравнения на июня 2022 г. капитальные расходы составили 1,3 млрд. На рост производства также указывает увеличение количества запасов и рост дебиторской задолженности. На данный момент компания активно работает с оборонным заказом, соответственно высокие темпы роста в том числе зависят от будущего этого направления. На данный момент очень маловероятно сокращение государственных расходов на оборонную промышленность, более того мы стабильно наблюдаем рост г/г, что также является плюсом для эмитента. 💰 Отчет по МСФО за первое полугодие 2024 г, показал нам, что компания активно получает субсидии от государства, причем планомерно отражает их в отчете о прибылях и убытках. На июня 2024 г. на балансе было отражено 5,25 млрд руб субсидий, в отчете о прибылях и убытках в рамках статьи «прочие доходы» было отражено 304 млн руб. 🔥 В следующей части поговорим про будущее компании, ее оценку и рисках. #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #аналитика #чкпз #акции #внебиржа #разбор