"Человечество как и прежде любит деньги... квартирный вопрос только испортил их... - и громко приказал: Наденьте голову." (С) М. Булгаков 🏗 Деньги и квартирный вопрос - две самые актуальные проблемы последних 30 лет. В условиях растущей ставки мы начинаем волноваться за застройщиков. Сейчас на рынке торгуются 4 публичных застройщика. Мы также наденем голову и посмотрим на непубличного застройщика А101 (акции не котируются на бирже, но в мае 2024 Компания провела первое размещение облигаций). 💪ГК «А101» крупнейший застройщик Новой Москвы с долей 39%. Сейчас компания реализует 1,4 млн кв. м жилья, с учетом коммерческой и социальной инфраструктуры - 2,2 млн кв. м. Новая Москва остаётся востребованной и конкурентной территорией для покупателей, даже несмотря на высокие ставки по ипотеке. 💰Только за 9 месяцев 2024 компания показала выручку в 111 млрд руб (+29% г/г) 🔥Стабильное финансовое положение компании привело к тому, что сразу два рейтинговых агентства подтвердили высокий кредитный рейтинг ГК «А101»: 📌РА АКРА на уровне А(RU), прогноз «стабильный» (27 ноября 2024г.) 📌РА Эксперт на уровне ruA, прогноз также «cтабильный» (29 ноября 2024г) Агентства отмечают, что стабильный рейтинг компании обеспечивается крупным земельным фондом в 2,4 тыс. га и текущим портфелем жилищного строительства. ♻️С 2024 года А101 стали публиковать операционные результаты на своём сайте, и последовательно придерживаются ESG повестки. В продолжении "экологичности": Многие отмечают, что А101 более 15% всего объёма строительства концентрирует на социальную инфраструктуру (школы, детские сады, поликлиники) и коммерческую (магазины). 💰Вместе с этим в отличии от других застройщиков Компания сокращает кредитные займы и занимается сбалансированным наполнением эскроу счетов и привлечением проектного финансирования. О надёжности компании говорят и котировки единственного выпуска облигаций: А101-БО-001P-01 ( $RU000A108KU4 ) с постоянным купоном 17% годовых Сейчас облигации А101 дают 25,3% к погашению, что выше ставки ЦБ всего на 4,3п.п., что соответствует текущему кредитному рейтингу компании. ✅Не все застройщики одинаково переживают текущий кризис. Для одних кризис - это КРИЗИС, а для других - возможности. Те, кто вошёл в текущую ситуацию с хорошей денежной подушкой, например как А101, имеют более высокий запас прочности и, вероятно, выиграют битвы за право под солнцем.