Фонды недвижимости. ЖК Luzhniki Collection $TLCN и Квадратные метры $TKVM. 🗓Про сами фонды вы можете прочитать на сайте Т-банка, расскажу про их особенности и как обычно на собственном опыте. 📌Оба фонда инвестируют в недвижимость. Идея простая, покупаем недвижимость на этапе котлована и продаем когда объект ввели в эксплуатацию. Разница между новой ценой и старой и есть доход фонда, считай инвестора. ☝️Но Лужники - фонд со сроком, который разово инвестировал в определенный объект. Как только дома построят и фонд распродаст недвижимость, в которую были вложены средства, то фонд закроют. Все пайщики получат результат в соответствующей пропорции от того, сколько паев у вас было. ⏰В проспекте ожидаемое событие будет через 5 лет от запуска фонда. 📌Квадратные метры – реинвестируют полученные средства в новые объекты недвижимости, по мере высвобождения средств. Продали квартиру – освободившиеся деньги вложили в новую, но на этапе котлована. Подождали, когда ее построят – продали и по новой. ❗️И вот тут мы переходим к самой особенности. Стоимость объектов оценивается независимыми экспертами и отсюда формируется стоимость фонда – считай пая. Исходя из этого и показана доходность фонда. Продать же пай вы можете по той цене, по которой у вас готовы купить. И вот тут загвоздка. В отличии от обычных бумаг, где вы видите доходность и текущую цену, и они по сути равны. В случае с паями доходность показана по оценке, а реальная цена в стакане. 🔹Цена Лужников в терминале написана 1275, а купил я по 1060 – доходность 20%. В стакане цена 880. Фактически продав, сейчас получу убыток. Цена Квадратные метры 5,74, брал по 4,24 – доходность 35%. В стакане цена 4,42 – согласитесь, что это не 35%... Мои мысли следующие и для чего пишу все это. Это не плохо не хорошо - это особенность, которую нужно учитывать. 🤔Оценочная стоимость очень важна – так как она реально отображает ценность фонда. Но вы должны понимать, что если нет спроса на паи фонда, то и цена будет другой. 💛Но! Фонд Лужники закроют и получатся реальные деньги, которые распределят между пайщиками. Это будет как по облигации, когда после срока выплатили «тело». А цена Квадратных метров всегда будет расходится с оценкой – в зависимости от веры инвесторов в бумагу. Это "вечная" бумага. В этом плане возможно сейчас хорошо докупить Лужники, так как стоимость в стакане и оценке сильно расходится, и разницу ты получишь по реализации объектов. Ну и такая же параллель как и с облигациями – чем будет ближе сдаче объектов, тем меньше будет разница. Есть еще аналог Лужников, Репаблик РЕДС $TRRE - у него так же есть срок, когда его закроют и тоже есть разница между ценой в стакане и оценкой стоимости объектов. 📉Из рисков – рынок недвижимости обрушится и не реализуют объекты по нормальной цене. Но вы много помните случаев, что бы недвижимость в Москве дешевела и это было надолго? С вас реакция, если был полезен. Вам тыкнуть не сложно, а мне с Мией приятно 😉 #новичкам #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест #учу_в_пульсе #недвижимость