Узнайте, как рост спроса на складские помещения приводит к увеличению арендной стоимости. Инвестируйте в ЗПИФ от компании Парус и получайте стабильный доход от активного рынка!

29 октября 2024 в 14:51

💥 Бум на рынке складской недвижимости! С 2004 по 2019 год стоимость аренды складских помещений составляла 4000 ₽ за м². Затем последовало снижение доступных площадей и рост спроса, что привело к увеличению стоимости аренды до 10 тысяч ₽ за м² в 2024 году. На сегодняшний день свободных площадей практически нет, а спрос составляет ~15 млн м² Активное развитие онлайн-ритейла только подстегивает этот дефицит. Это позволяет не только платить стабильно высокую доходность инвесторам, но и постоянно ее увеличивать! ❌ Прямые инвестиции в складские помещения недоступны для большинства инвесторов, но можно инвестировать через ЗПИФ! Что это? ✔️ ЗПИФ (Закрытый Паевой Инвестиционный Фонд) - вид инвестиционного фонда, который позволяет инвесторам объединить свои средства для совместных инвестиций в различные финансовые инструменты, в нашем случае - складские помещения. 👀 Сегодня рассмотрим фонды от компании Парус: ➡️ Фонд-НОРД (RU000A104KU3) - Логистический комплекс NORDWAY расположен в одном из крупнейших промышленных кластеров Санкт-Петербурга — Шушары. Общая площадь 107 666м². Основной арендатор Faberlic и другие. ➡️ Фонд-ОЗН (RU000A1022Z1) - Производственно-логистический центр, площадь которого составляет 70 362м². Якорный арендатор - OZON, с котором подписан долгосрочный договор до 2030 года с ежегодной индексацией арендной ставки на 4% и возможностью пролонгации. ➡️ Фонд-СБЛ (RU000A104172) - Главный логистический центр компании «СБЕРЛОГИСТИКА». Общая площадь 49 990м². С арендатором подписан договор до 2029 года с возможностью пролонгации и ежегодной индексацией арендной ставки на уровень ИПЦ в коридоре от 5% до 9%. 📌 На мой взгляд, самым интересным инструментом является именно НОРД. По прогнозам, его доходность будет составлять 40.1% годовых (14.7% средняя доходность за 4 года (до НДФЛ) + 25.4% прогнозируемая доходность от роста стоимости актива с реинвестированием). 💸 Покупаю пай в свой портфель потому что - сейчас на бирже есть дисконт. В карточке указана доходность, для случая когда пай по цене = 1100₽, а на бирже сейчас пай торгуется 1080₽, т.е. размер выплаты будет больше! ВАЖНО! Чтобы получить выплату за весь октябрь, купить паи нужно до 30.10 включительно (31.10 - уже поздно). Выплату в сторону НРД Парус проводит на 9 рабочий день после завершения месяца, т.е. выплата в ноябре 13.11, а дальше в зависимости от шустрости Т-Брокера, вероятно 14-17 ноября на счет увижу пополнения. Буду держать Вас в курсе!