Что лучше: недвижимость или акции? 🏠 Наши Аналитики Инвестиций прогнозируют падение цен на недвижимость в этом году по всему миру, и Россия — не исключение. Но это краткосрочный прогноз, а сколько можно заработать на недвижимости в долгосрочной перспективе? Согласно исследованиям, на длинном горизонте недвижимость приносит большую доходность, чем акции. Правда речь идет только о развитых странах с продвинутой экономикой и оооочень длинном горизонте. Несколько лет назад эксперты из Национального бюро экономических исследований (NBER) изучили доходность разных классов активов в 16 развитых странах (Австралия, страны ЕС, США, Япония и Великобритания). Горизонт исследования составил 145 лет (с 1870 года по 2015 год). Оказалось, что среднегодовая эффективная доходность обоих классов активов — и недвижимости и акций — находилась на сопоставимом уровне, но формально «дома» все-таки обошли рынок, пусть и совсем немного — всего на 0,18%. Такая же тенденция прослеживалась и в случае с инвестициями в фонды недвижимости REIT. По данным Morningstar, и инвесторы зарабатывают на акциях и на REIT сопоставимую доходность. При этом с начала современной эры REIT в 1991 году годовая доходность фондов все-таки превосходила рынок США более чем в 56% случаев.