Почему вы потеряете до 10% от суммы вложений в фонды недвижимости от $TCSG $TRRE $TLCN и $TKVM уже в этом году. И всему виной налог на материльную выгоду Как меня и других инвесторов полгода обманывал $TCSG и как вернуть свои деньги. Если вы купили или купите пай одного из тиньковских фондов - по итогу года вы заплатите налог в 6-9% от суммы приобретения. 10 августа Т банк в своем официальном канале T-Real_Estate, объявил инвесторам, https://www.tbank.ru/invest/social/profile/T-Real_Estate/20179c0f-f435-4fef-bd0a-a8c31566b376 что их фонды подпадают под налог на материальную выгоду, хотя раньше отрицал, что этот налог применяется к его фондам на недвижимость. Это можно прочитать в моём посте: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/80606426-460a-455d-bc83-11fd4d423626 29 августа @T-Real_Estate выпустил новый пост, где подтвердил, что даже если вы продадите бумаги в минус вы все равно заплатите налог на материальную выгоду: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/T-Real_Estate/3060461f-1da5-42f5-88b6-b13e6b34ebbd И статью на сайте: https://www.tbank.ru/invest/help/educate/tax-issues/automatically/tax-benefit Рассмотрим покупку паев тиньковских фондов этом году по каждому из фондов: Подробные расчеты в посте https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/8ad20bd8-1892-46ed-a952-b6933d1db7f7 Пересчитал сейчас какие убытки вы получите - они увеличились по сравнению с тем что были в августе почти в полтора раза. Растет доходность вложений и одновременно с ними растут убытки, которые вы получите при досрочной продаже. Так же поскольку цена пая постоянно падает - скорее всего вы получите и убыток, потому что продадите по цене ниже покупки. Купив фонд $TRRE сейчас за 706 1190 рублей вы сразу попадаете на налог на материальную выгоду в 62 рубля 92 копейки. (9% от суммы) Купив фонд $TLCN сейчас за 907 рублей вы сразу попадаете на налог на материальную выгоду в 69 рублей 03 копейки. (7% от суммы) Купив фонд $TKVM сейчас за 3 рубля 99 копеек, вы сразу попадаете на налог на материальную выгоду в 0.23 рубля. (5.8% от суммы) Избежать этого налога, если вы уже купили паи фондов не получится. Если посчастливилось не купить - вам повезло. Но если уже купили, есть возможность заплатить налог не в этом году, а в следующем. Для этого в декабре этого года выводим с брокерского счета все свободные деньги, тогда брокер не сможет с вас списать налог. А также не заводим новые деньги в январе 2025 года. Потому что с них опять же будет взять налог. Заплатить налог в ФНС нужно будет всё равно, но уже самостоятельно и до конца 2025 года. Но если есть вы пока не купили паи тиньковских фондов на недвижку и только думаете об этом - весь текст выше предостерегает вас от этой затеи. Ещё один способ избавится от активов — объединяться обманутым инвесторам, которых @T-Investments ввел в заблуждение, писать негативные отзывы в интернете, в пульсе, на банкахру и других площадках, которые мониторы банк. Чем шире будут озваты историй обмана банка, тем быстрее представители банка придут к вам. Пост с подробностями ответов ТП: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/6ddf7373-3450-489c-8412-526826730967