В сделке отказано: что такое обременение на квартиру и как его снять ❓ Обременение — это ограничение прав собственника недвижимости в пользовании и распоряжении объектом. На практике это означает, что без согласия третьих лиц владелец не может, например, продать или подарить кому-то свою квартиру. ❗️Важно: обременение накладывается только на некоторые права. Обременённая квартира остаётся собственностью владельца, а не государства, банка или другого залогодержателя Какие бывают обременения? • Ипотека Владелец не сможет без разрешения банка продать, подарить, выделить доли в квартире. Но владелец всё ещё может проживать в квартире, зарегистрировать в ней себя или близких. • Аренда Сдача квартиры в аренду по договору — это тоже обременение. Даже если владелец, заключивший договор, продал квартиру, арендаторы имеют право проживать в ней. ❗️Важно: договор аренды накладывает обременение только в том случае, если он зарегистрирован в Росреестре. • Рента Рента — материальная помощь, которую оказывают взамен на квартиру. Часто такие договора заключают пожилые люди, которые нуждаются в заботе и уходе. • Арест Арест на недвижимость, как правило, накладывает суд за долги: например, по алиментам или кредитам. Арест фиксируется в Росреестре, поэтому обойти его не получится. Как узнать, наложено ли обременение на квартиру? Все обременения, про которые рассказал выше, отражены в выписке из ЕГРН. Её можно заказать в Росреестре в любое время. Но существуют также и скрытые обременения, о которых не все знают. 1. В квартире зарегистрирован человек, отказавшийся от приватизации. Дело в том, что закон закрепляет за ним право на проживание в этой квартире до конца жизни. Если квартира была приватизирована, то необходимо обязательно заказывать справку о наличии прописанных людей в ней. 2. Наличие несовершеннолетних собственников. Продать квартиру, где есть доли у детей, можно только с разрешения органов опеки и попечительства. В выписке из ЕГРН будет указан один собственник, но если на него оформлена только доля, то нужно заказать и остальные выписки для других владельцев. 3. В завещании указан человек, который может проживать в квартире. Узнать это можно у нотариуса, который вёл дело. А данные нотариуса можно узнать на сайте Реестра наследственных дел. Как снять обременение? Фактическое обременение снимается, когда заканчиваются обстоятельства, наложившие его. Например, человек выплатил ипотеку, долги, решил вопрос раздела имущества — и после этого обременение будет снято. Но документально снятие обременения нужно подтверждать и погашать запись в Росреестре. Вот как это сделать. Возможны два способа для снятия обременения: • Односторонний — владелец квартиры выплачивает все необходимые задолженности, а банк отправляет ему информацию о погашении кредита и получении права на собственность; • Двусторонний — и кредитор, и заёмщик подают заявку в Росреестр, прилагая к ней выписку о выплате кредита и отсутствии каких-либо задолженностей. Иногда банки сами подают документы в Росреестр. Подписка и лайк если понравилось! #недвижимость #риелтор #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсe #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #сделка