BIZNESNESTANDART
BIZNESNESTANDART
4 мая 2024 в 6:13
Иногда я наблюдаю за людьми, которые хотят вложить пару миллионов рублей, и думают купить квартиру, чтобы её потом сдавать. Иногда я ломаю таким людям голову цифрами, о которых они не задумывались. И так, имеем, что у людей есть 5 миллионов рублей. Они хотят купить квартиру, чтобы сдавать её за 30 тысяч рублей в месяц. В моем городе это примерно 4,4-4,8 млн. рублей без мебели + мебель 400-500 тысяч минимум. Но есть вариант попроще, чтобы получать 30000 рублей в месяц. Купить дивидендных акция, скажем #Сбербанка $SBERP В прошлом году на каждую акцию было 25 рублей дивидендов. В этом вроде как будет 30 рублей. Но давайте посчитаем 25 рублей. Каждый месяц денег не будет, дивиденды платят раз в год. Так 30 тысяч в месяц превращаются в 360000 рублей в год. Сколько нужно акций, при расчете дивидендов в 25 рублей? 14400 штук акций. Сейчас стоимость акции 308 рублей (год назад я их покупал по 215 рублей). Получается 4.435.200 рублей вложений. Если же дивиденды будут по 30 рублей - то получите вы 36 тысяч в месяц. Я не говорю, что акции лучше недвижимости. Не лучше и не хуже. Просто всегда есть варианты около. И надо просто оглядеться.
307,7 
9,83%
5
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
9 комментариев
LIGHTER_TUDASUDAITER
4 мая 2024 в 7:19
Сегодня акция стоит 308, а завтра 120. Было такое? Было. Берём великий и ужасный Газпром. Супер надёжная контора! Голубая фишка! Сколько эта голубая фишка стоила 10 лет назад? А сейчас? Недвижимость покупают не потому, что ничего не знают про акции, а из-за её монолитности и долговременной надёжности.
Нравится
8
DBV100
4 мая 2024 в 7:27
@LIGHTER_TUDASUDAITER Про долговременную надёжность расскажите жителям Орска или "инвесторам " из Луганска или Белгорода ... Я не против " инвестиций в бетон" , но это хлопотно , доходность около "0" , быстрый выход в кэш без больших потерь ( в большинстве случаев) не вариант ...
Нравится
6
LIGHTER_TUDASUDAITER
4 мая 2024 в 7:30
@DBV100 идите на Авито и посмотрите цены на квартиры в Белгороде. Крайне удивитесь.
Нравится
2
BIZNESNESTANDART
4 мая 2024 в 9:53
@LIGHTER_TUDASUDAITER вы не читаете, что написано. Задача получать определенную сумму в месяц. При этом подходе не так важна стоимость самого актива. Всё упирается в цели и задачи. Плясать нужно от них.
Нравится
BIZNESNESTANDART
4 мая 2024 в 9:56
@DBV100 с другой стороны бетон со своей низкой ликвидностью - не даст его просрать. Это сделать будет намного сложнее. Опять же квартиру можно взять с достаточно дешёвыми деньгами из ипотеки. Везде есть свои плюсы и минусы. Плясать нужно от целей и задач.
Нравится
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
BENLEADER
+41,5%
2,4K подписчиков
SkilfulCapital
+22,1%
3,1K подписчиков
FinLifehacks
+6,8%
950 подписчиков
Норникель: наше мнение об акциях
Обзор
|
Сегодня в 12:20
Норникель: наше мнение об акциях
Читать полностью
BIZNESNESTANDART
8 подписчиков 4 подписки
Портфель
до 500 000 
Доходность
+24,83%
Еще статьи от автора
14 января 2025
Вот что такое работа с рисками на примере. Ведь именно правильное взятие риска - основа появления богатства? Обычно - чем больше риск - тем больше прибыль. И понимая, чем ты рискуешь - ты уже понимаешь, нужно ли тебе такая прибыль, или нет. Например, прямо сейчас на бирже есть облигации одного ООО RU000A106U74 . Уже два купона по этим облигациям - не выплачивались. Стоимость облигации с 1000 рублей номинала упала сначала до 60 рублей, а сейчас до 30 рублей. У фирмы технический дефолт. При этом фирма продолжает работать, нанимает персонал. Их товар прямо сейчас продается в магазинах и на маркетплейсах. То есть есть шансы, что она выплывет, и она рассчитается по долгам. Следующая выплата купонов на начало марта. И вот сейчас можно купить тысячу облигаций номиналом в 1 млн рублей всего за 30 тысяч. Можно рискнуть и потерять всё. Либо есть шанс сорвать Джек Пот. Вот Вы что выберете? Лично я выбрал джекпот. У меня на такие "игры" выделен отдельный бюджет. Я не играю на всю котлету. Это тоже - работа с риском. Не является инвестиционной рекомендацией
7 января 2025
Ключевую ставку не подняли, оставили на том же уровне. Скорее всего её скоро начнут снижать. Видимо ЦБ встал перед дилеммой - либо бороться с инфляцией даже если придет рецессия - либо отпустить инфляцию, но не допустить рецессию. Видимо выбран второй вариант. А значит пора ожидать рост инфляции, ведь бюджетный импульс ещё не закончился. А знаете, что самое выгодное в период высокой инфляции? Брать кредит. Берете Вы когда у денег одна покупательская способность, а отдаете, когда другая. Например, когда я в начале 2017 года брал ипотеку, то у меня ежемесячный платеж был 18700 рублей. Прям сейчас, через 8 лет за эти деньги можно снять в аренду однокомнатную квартиру в Кирове, а такая же как у меня в 4 комнаты будет в аренду 30000 рублей минимум. Про уровень зарплат и доходов - молчу. И как не странно - брать кредиты бизнесу выгодно, если бизнес может повышать цены вслед за инфляцией. Вот такая внезапная история.
4 января 2025
Почему я практически не использую долговые инструменты в инвестициях? Долговые инструменты - это облигации, банковские депозиты, краудленденговые платформы типа JetLend и подобное - когда Вы кому-то даёте деньги в долг под определенный процент, и ждёте их возврата. Первая причина: Шанс дефолта (несостоятельности) заёмщика. В теперешней обстановке - вполне реальный и ощутимый риск. Для примеры привожу три первых скриншота - это мой баланс на JetLend. На этой платформе под лицензией Центробанка - Вы совместно с другими желающими выдаёте займы бизнесу под процент больше банковского. Скинулись по 100 рублей и выдали кому-то 5 миллионов. После чего ждёте возвратов. Всё было идеально в начале. Но теперь, после определенного количества времени там пошла волна дефолтов. Всего я вложил на платформу чуть больше года назад - 16 тысяч рублей с копейками. Получил с процентами почти 2700 рублей, что примерно 18,8%. Вот только почти 1500 рублей мной потеряно при дефолтах (второй скрин). Приложение не высвечевает общую сумму, чтобы не пугать меня. Но посчитать по каждому черному столбику модно, если навести на него. 3 скрин - из наличных 18500 рублей почти 2000 в преддефолтном состоянии. 958 рублей долга уже задержаны, люди не платят по своим обязательствам. 942 рубля - реструкторизованы. Это значит, что люди не платили долг, но обратились за рассрочкой, и им её дали. По факту у меня есть все шансы выйти из истории с суммой меньше, чем я вошёл. Но вы скажете - нечего было мараться с этим краудлендингом, нужно было вкладывать в облигации. И на это мне есть что Вам сказать. Облигации тоже могут превратиться в тыкву. На скринах 4 и 5 Вы можете увидеть, как 123 облигации RU000A106U74 номиналом в 123000 рублей и купонной доходностью 17% годовых сейчас стоят 3936 рублей. А купоны по ним не выплачивались уже полгода. Вторая причина: Долговые инструменты не позволяют надёжно обгонять инфляцию. С ними Вы в лучшем случае выйдете в ноль. Но скорее всего проиграете ей. Лучшее средство против инфляции - стать обладателем антиинфляционного актива - недвижимость (не вся), золото (не всегда), доли в компаниях, в том числе и акции (не всех). Всё то, что во время роста цен - дорожает вместе с ним, и при этом приносит так же увеличивающийся денежный поток. Поэтому, если цель запарковать деньги на длительный срок - нужно присматриваться к дивидендным акциям надёжных компаний. Это какие такие надёжные компании? В российском загоне мировой экономики - это компании-экспортеры, чья выручка в валюте, а выплата дивидендов из чистой прибыли в рублях. Если они торгуют нужным и не заменимым товаром - это ещё лучше. Например газ вполне заменим, а вот нефть - нет. Причем нефти в Мире всё меньше, и цена на неё будет только расти. А значит будет расти цена компаний, добывающих нефть и торгующих ей. И через год/два/три цена акции будет расти, а так же будут расти ежегодные дивиденды. Каждый год всё больше и больше окупая вложения. Есть конечно колебания рынка благодаря нашим белкам истеричкам. Например после поднятия ставки ЦБ до 19% рынок начал падать, а после слухов об увеличении до 21% - рухнул. Ну а после того, как ставку в 21% не увеличили, а сохранили - рынок вырос до прежнего уровня. Только на одной панике ритейл-инвесторов (мелких как мы с вами). Но в этот период можно было отлично закупиться. Например 30 октября акция ROSN стоила 434 рубля (скрн 6). Что копейки для неё. Я её покупал по справедливой цене в 600 рублей и был доволен. И вот 2 января она стоила уже 613 рублей (скрин 7). На 6 скрине видно, как я подкупался весь период, беря акции по 465 рублей, а потом скинув по 585 рублей, получив 30% за два месяца. По сути оплатив себе "бесплатные" акции на будущее, ведь уже 9 января будет отсечка по дивидендам (скрин 8) 36,47 рублей на акцию (обычно они дважды в год). Приплюсуем эту сумму к выросшей цене акции - и получим +40% за 2,5 месяца. Такое можно получить только с акциями