BCEM.PREMIUM.PODAROK
BCEM.PREMIUM.PODAROK
14 августа 2024 в 3:07
🏠Инвестиции в недвижимость. Можно ли вообще на этом заработать в 2024? Дал экспертный комментарий федеральному бизнес-журналу HLB на тему инвестиций в недвижку. Буду честен, сторонником подобных вложений я не являюсь, и на это есть ряд причин. 🔽Невысокая доходность и долгий срок окупаемости. Мы хоть и долгосрочные инвесторы, но средний срок окупаемости жилья за счет аренды в 18 лет и уровень доходности в 5,6% меня очень смущает. 🔽Поиск арендатора, потенциальные простои и ремонты. 🔽Поиск хорошего объекта для покупки и риск совершить ошибку. 🔽Крайне низкая ликвидность. То есть, если вам вдруг понадобились деньги, то вы не можете продать часть актива и быстро забрать свои вложения. 🔽Заградительные ставки по ипотекам и охлаждение рынка. Ну тут все понятно. Но есть выход, друзья! На бирже успешно работают фонды по недвижке, которые лишены вышеуказанных проблем. И пусть это будет похоже на рекламу, но факт в том, что эти фонды инвестируют средства пайщиков в различные объекты коммерческой и жилой недвижимости, начиная от жилищных комплексов, заканчивая крупнейшими логистическими центрами популярных маркетплейсов. А это уже не квартира-студия в «спальнике» в аренду. В одном из моих инвестиционных портфелей есть такой фонд и за неполных 9 месяцев он мне уже принес 14,4% доходности. Чувствуете разницу? Про бонус в виде продажи только части фонда и быстром выводе средств упоминать не буду. Или буду😎 Думаю, что для многих инвесторов такие фонды станут отличной и удобной альтернативой классической покупки квартиры или коммерческой недвижимости. Илья Радченко, (с) «Лимон на чай»
1
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
20 сентября 2024
Чем запомнилась неделя: ФРС начала цикл снижения ставки
13 сентября 2024
Чем запомнилась неделя: рынок акций прервал серию падений
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
MegaStrategy
11,2%
32K подписчиков
FinDay
+24,9%
28,6K подписчиков
Invest_or_lost
+0,6%
22,9K подписчиков
Чем запомнилась неделя: ФРС начала цикл снижения ставки
Обзор
|
Сегодня в 19:54
Чем запомнилась неделя: ФРС начала цикл снижения ставки
Читать полностью
BCEM.PREMIUM.PODAROK
2,1K подписчиков 27 подписок
Портфель
до 5 000 000 
Доходность
7,04%
Еще статьи от автора
20 сентября 2024
📆 Итоги прошлой торговой сессии: 📈ГМК Норникель GMKN +4.5% Цены на палладий расту практически непрерывно с 9 сентября и за это время прибавили более 18%. Медь за это время прибавила более 6%, а никель около 3%. Инвесторы ждут разворота на рынке цветных металлов(и не только), после того как ФРС снизила базовую ставку на 50 б.п. 📈ЕвроТранс EUTR +12.6% Акции ракетой полетели вверх, после обещания Олега Алексеенкова (директор ПАО «Евротранс»), по итогам 3 квартала выплатить дивиденды в размере 8-10 рублей на акцию, за 4 квартал — 15 рублей на акцию 📈ЮГК UGLD +2.2% Рост цен на золото оказывает поддержку золотодобывающим компаниям 📉 #RGBI -0.2% Индекс гос. облигаций показал новый минимум, участники рынка ожидают дальнейшего ужесточения ДКП 📉Новатэк NVTK +1.4% Bloomberg снова делится инсайдами про теневой флот 👉 Теневой флот активно занимается транспортировкой газа с Арктик СПГ 2. В этом процессе участвуют многочисленные компании и теневые структуры, направленные на обход санкционных ограничений США 📉РусГидро HYDR -1.4% 📉ИнтерРАО IRAO -1% Проходит конференция по энергетике, похоже новости там не очень радужные 📉Solidcore POLY -1.9% Московская биржа напоминает, что 23 cентября прекратятся торги акциями Полиметалл в стакане Т+1 📈 Аэрофлот AFLT +2,0% пробил сопротивления и теперь смотрит в сторону 58-59₽. На ослаблении рубля растут префы Сургутнефтегаза SNGSP 📈+1,6%. Чем слабее рубль, тем выше курсовая разница и тем выше прибыль компании от кубышки, а значит и дивиденды будут выше. Такой вот защитный механизм. Также снижение количества акций в лоте до 10 штук также подняло спрос на бумаги. В лидерах роста Сегежа SGZH 📈+4,7%. Опять эти спекулянты разгоняют акции компании, которая продолжает генерировать убытки из-за высокой ключевой ставки. К тому же будущая дополнительная эмиссия остается еще одним стоп-фактором к росту. Акции Яндекса YDEX растут на 📈+3,0% в последний день торговли с дивидендом, который составит 80 рублей на одну акцию. Скоро уже бумаги вернутся в индекс Московской биржи. Акционеры Черкизово GCHE 📈+1,1% утвердили дивиденды в размере 142,11 рубля на одну акцию. Дата закрытия реестра - 29 сентября 2024 года, поэтому если вы хотите поучаствовать в распределении прибыли, то не забывайте о режиме торгов Т+1. 📈 Московская биржа MOEX + 0,3% допустила акции компании Хэдхантер к торгам с 26 сентября, перенеся старт на день позже. Акции будут включены в первый уровень листинга биржи.
19 сентября 2024
💡Акции «РусГидро» упали на предложении Минэнерго не выплачивать дивиденды Акции «РусГидро» на минимуме снизились на Мосбирже на 3,44% до ₽0,52. К 18:30 мск падение замедлилось до 1,08%, бумаги отскочили к ₽0,5327. ТАСС со ссылкой на замминистра энергетики Евгения Грабчака сообщил, что Минэнерго рассчитывает на поддержку правительством предложения направить дивиденды «РусГидро» на развитие компании. В июле акционеры «РусГидро» по итогам годового собрания не приняли решение о выплате дивидендов за 2023 год. Член правления компании Роман Бердников говорил, что решение ожидается до конца 2024 года от основного акционера — государства. Ранее совет директоров предложил два варианта: выплатить ₽0,0779 на акцию или не выплачивать дивиденды. Аналитики «Алор Брокер» ранее не исключили, что в ближайшее время государство заставит компании энергетической отрасли увеличить вложения в модернизацию, то есть повысить капзатраты. Аналитики отметили, что рост выручки сектора ограничен ожиданиями снижения роста темпов ВВП. «Власти не дадут повышать тарифы на электроэнергию темпами выше инфляции. При такой картине инвестиционная покупка акций энергетиков выглядит непривлекательной», — посчитали в «Алор Брокер». 🗣️ selfinvestor
19 сентября 2024
🛢️ Цена нефти Brent впервые с 3 сентября превысила $75 за баррель. ноябрьский фьючерс на нефть этого сорта подорожал на 1,8%, до $74,06 за баррель. Поддержку котировкам оказал целый ряд факторов, рассказала эксперт «БКС Мир инвестиций» Людмила Рокотянская. Среди этих факторов она назвала политику ФРС с ее нацеленностью на избежание рецессии, обострение ситуации на Ближнем Востоке, сообщения Минэнерго США о планах по закупкам в стратегический резерв, а также очередное недельное сокращение коммерческих запасов нефти в США. 🗣️ selfinvestor