ArtemiiSss
ArtemiiSss
8 марта 2024 в 13:36
НЕДВИЖИМОСТЬ — ЛУЧШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ? 🏢🏤 В прошлом году мой портфель достиг важной для меня суммы. И ассоциируется она с глубоким для меня прошлым и немного с недвижимостью. Когда я был маленький, лет 5 отроду, я впервые столкнулся с инвестициями моих родителей. Они у меня консервативные и использовали именно кв.метры в качестве инвестиции для защиты от инфляции. И сейчас мне стало интересно насколько много преимуществ было бы при вложении аналогичной суммы в Индекс МосБиржи. Я хорошо запомнил сколько стоила свежая 1комн. квартира в поволжском городе, которую они взяли. Это было около 650тыс. рублей с бетонными стенами (без отделки). Стоимость аналогичной квартиры сегодня — это 2500-2800тыс.₽ в зависимости от новизны дома (сегодня конкретно там ничего не продаётся). И при скромных подсчётах — это 430% прибыли! Звучит круто! И на самом деле круто. Теоретически при сдаче можно увеличить этот процент за 20 лет ещё сильнее! Как минимум ещё на 100% с учётом обслуживания квартиры. Давайте на 530% остановимся (но родители не сдавали квартиру, а скорее перепродавали, беря большие кв.метры). И в целом это довольно неплохо. Для таких консервативных инвестиций. Но есть инфляция;( Нашёл калькулятор с 2004 по 2024г. И это было неплохие такие 390% в среднем (смотрите вторую картинку с графиком инфяции!). В остатке как-то уже не так весело. Все сотни процентов стали просто десятками в лучшем случае сверху. Которые тоже сократятся, т.к. квартира не сдавалась. В итоге получаем консервативную защиту от инфляции в денежном эквиваленте. Но давайте предположим, что было бы, если удалось бы вложить эту сумму в IMOEX $TMOS (кто помнит какие были фонды на IMOEX в 2004 году? Понятное дело, этого не было;). Я посчитал на сайте MOEX доходность индекса полной доходности (Total return — TR) в процентах. Понажимал на кнопочки и нормализировал сумму, чтобы вы сразу поняли процент доходности. И это 1388% без учёта налогов и 1228% с учётом. Тут учтён сложный процент с дивидендами. 📈 650тыс.₽ × 1228% ≈ 8млн.₽ Признайтесь, выглядит симпатичнее и реальной доходности больше! И это при всех падениях в 2008, 2014 и периодах стагнации за 20 лет! МОЖЕТ БЫТЬ ВКЛАД ЛУЧШЕ? 💰 Тут тоже рассчитал. И получилось похоже на вложение в недвижимость. Вложение: 650тыс.₽ Без дополнительных пополнений. Срок: 20 лет; Средний процент: 7.5% (ну допустим по средней ставке ЦБ лет за 10, в нулевые там дикие колебания были) Получаем: 2,900тыс.₽ (без всяких учётов налогов) ДЕЛАЕМ ПРАВИЛЬНЫЕ ВЫВОДЫ Инвестировать в недвижимость нельзя? - Нет, можно и нужно, конечно. Но нужно понимать где кв.м находятся на шкале риск-профита. И иметь свою хатку и платить коммуналку — это очень даже неплохо! Нужно вкладываться только в индекс? - Нет. Смотрите свой риск-профиль! И индексы полной доходности разных стран! Не забывайте, что многие индексы могут быть в стагнации 10ки лет после большого роста. Японский уже лет 30 не может пережить 90ые;( США после 1929 вплоть до второй 40ых не могли отойти от падения. А жить где-то нужно хотя бы. Вклады не интересны? - Да в целом тоже неплохо. Рубли в карманах самый ликвидный инструмент в РФ! Покушать вы на паи $TMOS не сможете (только если продадите их через Хлет есть вероятность, что сможете покушать даже больше!). Можете держать свою подушку безопасности на накопительных счетах, вкладах! Доля консервативных инвестиций какая-никакая, но должна быть! Просто, возможно, вам не стоит угадывать ход экономики на 10ки лет вперёд, а положить все в разные корзины;) А вообще круто, что родители нашли свой способ инвестирования и освоили этот инструмент — недвидимость. У них не было такой удобной возможности инвестиций как у меня 20 лет назад! Будем дополнять друг-друга! А как инвестировало поколение ваших родителей? #финграм #Пульс_новичкам #долгосрочные_инвестиции #прояви_себя_в_пульсе
Еще 2
6,71 
6,86%
22
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
1 августа 2024
Экономика РФ в июне замедлилась
1 августа 2024
Старый новый Яндекс: сильные финансовые результаты и новые драйверы роста акций
13 комментариев
Ваш комментарий...
Andrewmountainskier
8 марта 2024 в 13:45
С низкой ставкой да, можно и нужно залазить, если есть кэш, но многим эта схема недоступна, нужен хороший доход , год 2018 хорош был
Нравится
2
ArtemiiSss
8 марта 2024 в 13:46
@Andrewmountainskier для каждого экономического цикла иметь свой актив, согласен;)
Нравится
Andrewmountainskier
8 марта 2024 в 13:47
@ArtemiiSss сейчас золото, но точка входа позади, на коррекции теперь
Нравится
1
Andrewmountainskier
8 марта 2024 в 13:48
Девелопмент спасаться будет полгода
Нравится
ArtemiiSss
8 марта 2024 в 13:49
@Andrewmountainskier золота ещё в долларах брал немного в TGLD. Процент сейчас там тоже приличный;) Но сегодня разве что через инвесткопилку по 100р за месяц пополняется ;D
Нравится
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
GoblinWarchief
13%
3,2K подписчиков
UralsCapital
+2,2%
4,2K подписчиков
Batman_News
10%
22,1K подписчиков
Экономика РФ в июне замедлилась
Обзор
|
Сегодня в 14:16
Экономика РФ в июне замедлилась
Читать полностью
ArtemiiSss
3K подписчиков 72 подписки
Портфель
до 1 000 000 
Доходность
+539,49%
Еще статьи от автора
30 июля 2024
ШТОРМ НА МОСКОВСКОЙ БИРЖЕ Как вам колебания TMOS моряки 🌊🛥? Не одолела морская болезнь от колебаний? Одна из благоразумных тактик для долгосрочных инвесторов сегодня — это добирать ОФЗ, фонд LQDT и золота. И в ус не дуть. Но моё решение просто разогнаться на своей лодке и проплыть весь шторм, покупая с упором именно паи Индекса МосБиржи ежедневно, даже на небольшие суммы. Ведь рано или поздно (через года) шторм пройдёт и уже тогда можно будет осознанно и наглядно оценить все вложения. А на сегодняшний день вижу пока одни высокие волны 🌊 на горизонте. И крепко привязываю себя к кораблю, чтобы не окунуться в море сомнений, паники и страха. Говорят, у него глаза велики! Не забываем следить за инфляцией. За июль пока она особо не росла и немного замедлилась, что неплохой плюс. А вот удастся ли её остановить!? Или увидим новый виток? Может быть всякое. Точно не стоит оставаться в одном активе. Честно, депозиты не выглядят надёжной гаванью, так как вы запираете деньги на вкладе зачастую на долгий срок, а как успеет вырасти ставка за это время? Сам сочетаю короткие и длинные вклады. Жонглирую ими по срокам. К сожалению, эти вклады сейчас для меня и есть подушка безопасности. Все инвестиции крайне урезаны, с зарплатой беда в аспирантуре. Но от того это путешествие и интересное. Тем не менее, успеваю и Брокерский счёт и ИИС пополнять. А куда вы плывёте на своей лодке? Какие активы берёте? Как переживаете шторм? #долгосрочные_инвестиции #Пульс_новичкам #прояви_себя_в_пульсе #юмор
28 июля 2024
ФОНДОВЫЕ ИНДЕКСЫ. УЧИМ ГЛАВНЫХ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ 📈 Наиболее известные индексы разных стран и правила включения акций в эти индексы. 🇺🇲S&P 500 (США) Для включения в индекс S&P 500 компании должны соответствовать следующим критериям: 1. Free-float: Минимум 50% акций компании должны быть в свободном обращении. 2. Рыночная капитализация: Минимальная рыночная капитализация должна быть не менее $14,6 миллиардов (по состоянию на 2023 год, эта цифра может изменяться). 3. Ликвидность: Объём торгов акциями должен быть достаточным, чтобы обеспечить ликвидность. 4. Финансовое здоровье: Компания должна демонстрировать положительные финансовые результаты, включая прибыльность. Видим крайне высокий показатель требуемого free-float! 🇬🇧FTSE 100 (Великобритания) Для включения в индекс FTSE 100 компании должны соответствовать следующим критериям: 1. Free-float: Минимум 25% акций компании должны быть в свободном обращении. 2. Рыночная капитализация: Включение в индекс основано на рыночной капитализации, и компании должны находиться в числе 100 крупнейших по этому показателю. 3. Ликвидность: Компании должны удовлетворять требованиям по ликвидности, которые включают минимальный объём торгов. 🇺🇸Russel 1000/ Russel 2000/ Russel 3000 (рынок США) Эти индексы были разработаны компанией FTSE Russell, подразделением London Stock Exchange Group. Эти индексы делают упор на наиболее широкий охват американского рынка акций с учётом компаний с малой капитализацией, помимо тех, что есть в SnP500 плюс до 1000-3000 компаний, учитывая 92%-98%, компаний общего американского рынка. 🇩🇪DAX (Германия) Для включения в индекс DAX компании должны соответствовать следующим критериям: 1. Free-float: Минимум 10% акций компании должны быть в свободном обращении. 2. Рыночная капитализация: Компания должна входить в число 40 крупнейших по рыночной капитализации среди компаний, торгующихся на Франкфуртской фондовой бирже. 3. Ликвидность: Компании должны демонстрировать достаточный объём торгов и ликвидность. 🇯🇵Nikkei 225 (Япония) Для включения в индекс Nikkei 225 компании должны соответствовать следующим критериям: 1. Free-float: Нет строгого требования по минимальному уровню free-float, но компании с низким уровнем free-float могут быть исключены из рассмотрения. 2. Рыночная капитализация: Индекс включает 225 крупнейших компаний, торгующихся на Токийской фондовой бирже. 3. Ликвидность: Компании должны иметь высокий объём торгов и ликвидность. 🇷🇺IMOEX 50 (Россия) Где цифра 50 не совсем официальная, максимальное количество компаний индекса не обязательно включают в название российского индекса. Для включения в IMOEX компании должны соответствовать: 1. Free-float: должен быть больше 15%. 2. Рыночная капитализация: Компании должны представлять 50 крупнейших компаний на Московской Бирже. 3. Ликвидность: достаточный объём торгов активом. MSCI World Index Для включения в MSCI World Index компании должны соответствовать следующим критериям: 1. Free-float: Минимум 15% акций компании должны быть в свободном обращении. 2. Рыночная капитализация: Компании должны удовлетворять минимальным требованиям по рыночной капитализации, которые варьируются в зависимости от страны и сектора. 3. Ликвидность: Компании должны демонстрировать достаточный объём торгов и ликвидность. Эти параметры могут изменяться со временем и могут отличаться в зависимости от конкретных условий рынка и политики управляющих индекса. Но тем не менее, теперь у вас есть представление что могут представлять собой индексы и по каким принципам в них включаются те или иные бумаги. Следите за данными индексами или только за IMOEX? Хотите узнать больше о фондовых индексах, подписывайтесь! Можете сами предлагать темы для обзоров, если наши интересы совпадут — сделаю пост по вашей теме. Картинка кринж, но забавная 😀 #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #долгосрочные_инвестиции #индекс #пульс_новичкам #учу_в_пульсе #хочу_в_дайджест
27 июля 2024
ФОНДОВЫЕ ИНДЕКСЫ📈 Предлагаю сегодня вам немного погрузиться в фондовые индексы. Разберёмся с их базовой теорией и историей. Поговорим в основном об американских индексах. Но в продолжениях этой темы могу расскажу частные истории индексов. История создания фондовых индексов в Соединённых Штатах начинается в конце XIX века. Первым и наиболее известным индексом стал Dow Jones Industrial Average (DJIA), созданный Чарльзом Доу и Эдвардом Джонсом в 1896 году. Этот индекс изначально включал 12 промышленных компаний и был предназначен для того, чтобы предоставлять инвесторам обобщённый взгляд на состояние промышленного сектора экономики. Причём до американцев таких официальных индексов никто в своих экономиках не составлял и не высчитывал «на публику», не учитывая каких-то частных неопубликованных маленькими компаниями случаев. С течением времени появились и другие индексы, отражающие состояние различных сегментов рынка. В 1923 году был создан Standard & Poor's 90, который позже, в 1957 году, трансформировался в более известный ныне S&P 500. Что значит, что число акций в индексе может меняться с ростом экономики. Индекс S&P 500 включает 500 крупнейших публичных компаний США и считается одним из наиболее репрезентативных показателей состояния американской экономики в целом. Причины создания фондовых индексов связаны с необходимостью иметь объективные, количественные показатели для оценки состояния рынка. Индексы позволяют инвесторам и аналитикам отслеживать изменения в рыночной стоимости групп акций, что помогает принимать более обоснованные инвестиционные решения. Сегодня мы хорошо знаем, что благодаря паевым инвестиционным фондам есть возможность «просто купить» этот индекс. Но так было не всегда. Индексы стали использоваться для пассивного инвестирования только с начала 1970-х годов. Пионером в этой области стал Джон Богл, основатель Vanguard Group, который в 1976 году запустил первый индексный фонд, следовавший за S&P 500. Пассивное инвестирование предполагает покупку и удержание акций, включённых в индекс, что позволяет инвесторам минимизировать транзакционные издержки и риски, связанные с активным управлением. Камень в огород тем, кто сам пытается следовать индексу покупая и продавая бумаги, не учитывая комиссию от купли продажи и огромному количеству действий, необходимому для постоянного поддержания точности соответствия индексу. Очень много времени будет уходить на слежение. А брокер может себе позволить управлять ПИФом со значительно меньшими издержками, работая напрямую с Биржей. Для включения в индекс компании должны соответствовать определённым критериям. Например, для включения в S&P 500 компания должна иметь рыночную капитализацию не менее $14,6 млрд (на 2023 год), достаточный уровень ликвидности и значительный free-float в размере 50% (доля акций, находящихся в свободном обращении; показатель значительно выше индекса МосБиржи, где достаточно free-float в размере 15%). Также учитываются такие факторы, как финансовая устойчивость и история торгов. Каждый индекс имеет свои особенности и методологию расчёта. DJIA, например, является ценовым индексом, что означает, что его значение определяется суммой цен акций компаний, входящих в индекс, делённой на определённый делитель. S&P 500 является капитализационно-взвешенным индексом, где вес каждой компании пропорционален её рыночной капитализации (Индекс МосБиржи похожий). Это приводит к тому, что более крупные компании оказывают большее влияние на значение индекса. Существуют также индексы, фокусирующиеся на определённых секторах экономики (например, NASDAQ-100 для технологических компаний) или на компаниях с определёнными характеристиками (например, Russell 2000 и Russell 3000 для лучшего учёта доли и поведения компаний с малой капитализацей). Продолжение истории о крупнейших фондовых индексах во второй части поста. Подписывайтесь и следите за постами! #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #долгосрочные_инвестиции #учу_в_пульсе