Узнайте подробности о сделках слияний и поглощений China Resources Land

17 февраля 2023 в 14:30

🔥 China Resources Land - 🔥 Продолжение статьи Sina от 4 января 2023. Часть 2 👇 На среднесрочном совещании по результатам 2022 руководство China Resources Land заявило, что в течение года сосредоточит внимание на городах первого и второго уровня для приобретения земли и, когда придёт время, воспользуется возможностями для слияний и поглощений. 31 августа 2022 компания подписала соглашение с Shimao о приобретении земли Пекинского Храма за 3,3 млрд юаней. Это было первым шагом China Resources Land на рынке слияний и поглощений в сфере недвижимости. Се Цзи, директор по стратегии CRL, однажды сообщил, что в 2022 компания будет иметь большое количество проектов слияний и поглощений. Статус активов и права кредиторов, долговые отношения на стороне собственного капитала и кредитора имеют некоторые сложности, как и баланс интересов. В этом контексте China Resources Land следует трём принципам слияний и поглощений. Во-первых, имеет место маркетинг и легализация. Во-вторых, это соответствует стратегии China Resources Land. В-третьих, компания обращает внимание на риски, контролирует их, а также сосредотачивается на слияниях и поглощениях проектов. Можно увидеть, что не только предыдущее приобретение Shimao, но и недавнее в лице China Fortune Land Development в основном следуют вышеуказанным принципам. Ся, главный аналитик Bank of China Real Estate, считает, что отрасль в целом нуждается как минимум в трёхлетнем цикле сокращения баланса. В то же время предполагается снижение доли рынка частных предприятий с первоначальных 70% до 10-20% в ближайшие три года. Общая картина такова: центральные предприятия расширяют свои балансы, государственные предприятия дифференцируются, а частные предприятия сокращают свои балансы. 🏮 Расширение публичного предложения REIT 🏮 Будучи ведущим девелопером центрального предприятия, China Resources Land поддерживает относительно стабильные каналы финансирования, что также является важной причиной постоянного увеличения ее доли на рынке. Согласно финансовому отчету China Resources Land, в первом полугодии 2022 стоимость её финансирования увеличилась по сравнению со всем 2021 годом до 3,78%, однако это по-прежнему находится на низком уровне в отрасли. 15,1 млрд юаней составляют корпоративные облигации и среднесрочные векселя, а резервы финансирования - 879 млн юаней. Коэффициент чистой процентной задолженности находился на низком уровне 34,6%. 25 января прошлого года China Merchants Bank выделил 20 млрд и 3 млрд юаней CRL и China Resources Vientiane Life соответственно для финансирования будущих проектов по слияниям и поглощениям. В исследовательском отчёте Everbright Securities отмечается, что бесперебойные каналы финансирования China Resources Land сильно поддерживают её бизнес по слияниям и поглощениям. Устойчивое развитие операционного бизнеса в сфере недвижимости также улучшило способность компании противостоять рискам. 9 декабря прошлого года был официально зарегистрирован REIT Huaxia Fund China Resources Youchao Rental Housing. Как первая в отрасли REIT доступного арендного жилья, управляемая ориентированным на рынок учреждением, China Resources Youchao REIT установила новый рекорд по количеству рыночных подписок среди REIT с публичным предложением на этапе выпуска. 🏮 Продолжение следует... #Ts_новости_1109